2階建てか3階建てかは、周囲の状況も踏まえて慎重に考えてください。 　 まず、役所の都市計画課へ行って、ＡとＢを聞いてきます。 　 必要面積　X = 25㎡ × 人数 敷地面積　S 容 積 率　S × A > X ・・・OK 　 建ぺい率　S × B > X ÷ 2 ・・・2階建て 建ぺい率　S × B < X ÷ 2 ・・・3階建て 敷地周囲70cmと駐車スペースを除いて、自分で間取りを考えます。 （ 今のお住まいや住宅雑誌などを参考に ） 　 間取りが決まったら住宅展示場へ。。。住宅展示場で納得が いかない場合は、自分で設計事務所か工務店を探すことになります。

具体的に参考に成るか？話し長くなりますが。 業者選び：ハウスメーカーの展示場に答えは無いように思います。地元の工務店・設計事務所の規模ではなくお人柄から選ぶのが一番かなと思うのですが。それには、こちら側お施主様の経験知・値で変わるから、ある意味家つくりはその人の見識を試される訳で大変です。そこは経験豊富な寄り添っていただける工務店・設計事務所様選びで変わる様な気がします。個人の希望を活かしてくれて専門家の意見を織り交ぜて２０年先４０年先の家の姿を入れ込んで頂いたらどうでしょうか？直ぐに売れる家を作るのもこの時代良いかもです。間取りも冷暖房の効率の良い小さい部屋を作る事お薦めです。どうせ２～４人がTV観たり読書したり寛げる部屋は訪問者が来ない訳で多分何時も皆が集まる時間は少なく一人部屋程度が理想では？。他に大きな部屋を用意するか？ベランダで寛ぐのもいいですね。 日差しの入るお部屋も床から天井まで窓の部屋が必要では？腰高の窓は圧迫感が有り、垂れ壁の有る窓は日差しを遮ります。床から天井まで窓の部屋一つ欲しいですね。ここに出窓？シングルの造り付けベット？ベンチ？が窓際に有ると冬は暖房要らず、夏は日光浴？プランターの置き場にもなるし。窓の内側に障子をつけると冬は冷気が侵入しにくくいいですよ。掃き出しの窓は開放感があります。また、扉も床から 天井まで開閉できる引き戸はいかがですか？ 布団も干せるし、洗濯ものも乾きが早いしサンルーム的な高機能なお部屋はいかがでしょうか？また、脱衣室とお風呂場も工夫して１基エアコンを設置してみては？トイレ・お風呂・ベットの部屋は床はフラットに仕上げ寝たきりでも、そのまま用を足しに這いずりながら行ける動線も確保してみたらどうでしょうか？

こんにちは、私はファイナンスの専門家でも建築の専門家でもないのですが、自分が家を建てた時の経験からコメントさせて頂きます。 私が住宅ローンを組んだ時、一番気になったのが希望の金額でローンが組めるかどうかと言うことでしたので、とりあえず検討していたハウスメーカーの営業担当者に相談しました。 工務店さんや設計事務所さんもお付き合いしている銀行などがあると思うので、そこから話を通してもらうとスムーズに話が進むと思います。 現在は事業でお世話になっている銀行に住宅ローンも借り換えましたが、当時はサラリーマンでしたし、何もわからなかったのでハウスメーカーの営業担当者に紹介してもらう形でローンが組めて良かったと思っています。 真偽のほどは確かではありませんが、一つの金融機関で審査に落ちてしまうと、他の金融機関でも借りにくくなると聞いたことがありますし、私の知り合いでも心当たりがないのに審査に落ちてしまって、数年間新築を遅らせた人もいますので、まずは融資担当者が前向きに動いてくれそうなところに相談したほうが良いと思います。 複数の金融機関で検討するときは金利だけでなく、三大疾病などになったらその後の住宅ローンの支払いが免除されるような疾病保証などが付いているものもあるので、そういったサービスがついていると安心です。 金利については、私は変動金利にしていますが、そこは個人の考え方次第だと思います。 住宅ローンは借り換えなども出来ますので、一度借りたら一生その条件に縛られると思わずに、ある程度返済の実績を経てから、その時の情勢によって借り換えなどを検討するのも良いと思います。 これはあまり薦められるものではないかも知れませんが、借り換えを検討していることが分かると、銀行は借り換えて欲しくないので金利の引き下げ交渉ができることもあります。 実際に私の知り合いでも、金利が高い時に住宅ローンを組んでしまったと嘆いていて、残り10年程度でしたが銀行に交渉すると、残りの金利が安くなった方がいます。 長々と書いてしまいましたが、私個人の経験からですので参考程度にして頂ければと思います。

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