先月、首都圏を直撃した台風９号の影響で、都内のビルの外壁タイルが剥落、通行人が負傷するといった事故が起きました。 施工不良や経年劣化による不具合を放置していると、雨風の影響で剥落することはままあります。 事故を未然に防ぎ、資産でもある住まいを守るため不具合の早期の発見・原因究明が肝要です。 多くの分譲会社では、外壁タイルの浮きについて引渡し後２年のアフターサービス期限内に発見されれば対応すると定めており、まずはこの期間内に点検するのがベストとも言えます。 ですが中には、大規模修繕工事着工時、足場を組み外壁を調査して初めて想定外の不具合が発見されることも少なくありません。 分譲会社・施工会社の対応によっては、管理組合が修繕費用をまかなわねばならず、将来の修繕積立金が不足してしまうケースや、瑕疵補修に際し長期にわたり仮住居に転居を強いられるといったケースも。 今回のセミナーでは、タイル剥落の原因・メカニズムから、浮きが発覚した場合の対処法、正確に原因を把握する方法、といった実践的な内容を、実例を交えながら解説させて頂きます。 セミナー内容 タイル剥落の原因・メカニズム 浮きが発覚したらまずどうしたらいい？ 分譲会社・施工会社の責任は問える？補修費用は？ 大規模修繕工事着工後に不具合が発覚した際の対処法　　…ほか こんな方にオススメ！ 既にタイルに関する問題や不安を抱えている管理組合 大規模修繕工事着工後に発生するトラブルを未然に防ぎたいと考えている管理組合 劣化診断で多くのタイルの浮きを指摘されている管理組合　…ほか 日時：9/25（日）10：00～12：00 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※マンション管理組合のミカタ会員・さくら事務所ご依頼者様は無料 定員：20名 会場：新宿駅近郊　※詳細はお申込みいただいた方に別途ご案内差し上げます セミナー講師： マンション管理コンサルタント　土屋 輝之 不動産仲介営業から新築マンション販売センター長を経る間に、不動産売買及び 運用コンサルティング、マンション管理組合の運営コンサルティングなどを幅広く 長年にわたって経験後、(株)さくら事務所参画。 不動産関連資格も数多く保持し、深い知識と経験を織り込んだコンサルティングで 支持される不動産売買とマンション管理のスペシャリスト。マンション管理サービス部門責任者。 セミナーお申し込みはこちらから

コメントさせていただきます。 窓の形状や色（窓のスタイル）を変えて、塗装されると素敵な外観になると思います。 ご家族構成や、ライフスタイルによっても、お好みもあると思いますのでほんの一例です。ご参考までにされていただくと幸いです。 2階窓の格子はアイアン製のフラワ-BOX １階の掃き出し窓は、防犯上、雨戸が必要な場合は、シャッタ－付きの掃き出し窓にされたり、1箇所はワイドオ－プン（折れ戸で開口部が広いです）に。 白いポリカの屋根の所は、シェ－ドの付いているテラスハウスへ （現況写真の予想範囲内ですので、面積等は加味しておりません） お好みもご予算もお伺いしておりませんので、こちらの自由なご提案になってしまいますがご了承ください。 内装のリフォ－ムはされたとのことですが、お部屋の壁などのクロスを変えられたということでしょうか。 窓のリフォ－ムの場合には、方法は幾つかございます。 今の窓枠を利用して、お部屋の内部の壁にも影響のない、カバ－工法（外の窓枠の幅が広くなり、雨戸も取り外しになります。出窓には向かないのですが・・）あまりスタイリッシュな形状とは言えないかもしれません。 窓を取り外し新しく設置する。（窓の形、寸法も変えた場合） この場合には、窓を変える際に窓枠（内部）も外しますので、お部屋内部の壁紙（現状のお写真がないので判断致し兼ねますが、クロス以外の他化粧ベニヤ等）が絡みますので、補修が必要になります。 また、お見受けする所、外壁の下地はモルタルでしょうか・・・。 モルタルですと、新しい窓にされる場合、窓のメ－カ-、種類にもよりますが、壁の厚みのないモルタル壁より窓が外へ出る状態になります。 モルタル下地の上に塗装の場合 専門用語になってしまいますが、窓が壁の面一にならないと表現します。 ＊窓廻りに木材等を回してアクセントにすることで、目立たなくする方法もあります。 窓の施工あとに、外壁塗装をされるのが一般的です。 業者様はこちらのhuzz様にてご紹介されていますし、内装のリノベ－ションをご依頼された業者様に、ご紹介のご依頼をされても良いと思います。内装業者様が、ご信頼できる方であれば、良い業者様をご紹介してくださると思います。

遅くて今頃にすみません。古くなって経年劣化してもそれが味のある素敵な外壁になることを考えて外壁を決めようとなさってるとは、とても面白いと感激しました。 味わいの深い様子、趣が感じられるさま、そのものが感じさせる風情、しみじみとした味わい。。。そういうものは、多分「住む人の心」が時間をかけながらつくっていくような気がいたします。それが少し変化しても、いつもご自身が「愛おしい」と想うような色やデザインを取り入れながら「長い間、手を加えていく」ということでにじみ出るのではないでしょうか。 材は素朴なものが、「手を加える」ということによって風情を演出し易いかもしれません。煉瓦。銅板。石。漆喰。その辺り。でも他の物でも「造り方（組み方）」や「魅せ方」次第だと想います。 色は「白と黒以外」な気がします。白と黒は最初が一番綺麗で、そのきらめきがとても大きいからです。その他の色は時間の経過で色褪せてしまっても、何か（それは蔦のグリーンかもしれませんし、裸電球のようなものかもしれません）を加えることでまた新しい味わいが湧いてくるように想います。 考察、楽しかったです。素敵な質問をありがとうございました。 Kaori Kitakataさん、で、その後、どう決まったか、おしえてくださいね♪楽しみにしています。

着工が始まったところで、外壁について検討の大詰めです。 現在は、ニチハのモエンエクセラード平米5000円くらいの商品を設定しています。 壁が約196平米なのですが、外壁工事の小計が約245万円となっています。 施工費や必要な部材などがあるのだと思うのですが、サイディングの金額に比べ、かなり高額と感じます。 設計士さんと工務店は信頼しているのですが、知識が無いので、一般的な費用感が分からず、見積書を見ただけでは、見積りが正確なのか、標準的な費用なのか分かりませんので、第三者の専門家にお伺いしたいです。 参考に、外壁工事の見積り項目単価 は、 土台水切 m 1300 銅縁打ち 平米 1000 化粧サイディング貼り 平米 6500 出隅貼り m 4700 鈍角目地 m 3900 縦目地ジョイナー m 650 破風板貼り m 5200 コーキング施工 m 1000 副資部材 1式 45000 残材処分費 1式 62000 です。