約40坪程度のリノベーションの場合、スケルトン（構造等の仕上があまりない状態）のようにハードな仕様にするなら、１０００万円程度でできるかもしれませんが、建て売りの安普請程度でも、２０００万円はかかります。何故なら、最近は設備費が高騰しています。2世帯住宅の場合は余計にかかります。また、建築基準法を順守するには、外壁、屋根材に費用がかかります。リフォームやリノベーションは、新築より費用がかかる場合があります。いい加減に見積しても、条件が変われば、費用も大幅に変化します。しっかりとした調査してから方針を決定してください。

お邪魔します。庇が無いお宅が多いですが、外壁下地材が何であろうと塗装が有機的な塗膜ですと7～8年で劣化してきます。塗り替えをすることで対応対策出来ると思いますが、外壁の繋ぎ部のシリコンシールがいい加減な施工だと3～5年で隙間から雨水が侵入して木造なら内部に水が侵入したら黒カビが繁殖臭くなる。また、外壁を雨水がつたい。基礎部分に水が侵入。 さあ、お考え下さい。基礎に水が何時も接してる。コンクリは水を吸収して何時も濡れている。想像して下さい。今日明日はいいのですが。25年、30年ローンを払いながら床下が何時も濡れている。基礎周りの木部は腐ります。 お風呂場、洗面所、キッチン、トイレの床下は特に結露も発生しています。海・川・沼・ため池に近いエリアは湿度が高いのでお考えになるといいのではないでしょうか？　雨どい必要だと思いますが。また、基礎周りの環境はカラットさせる。いかがでしょうか？庭先が広くあるのなら庇は１５００ｍｍ出てるといいですよ。夏は涼しく、冬は光が奥まで入ります。

築45年　粘土瓦　1㎡50～60kgの屋根材を 超軽量　ハイブリット屋根材　1㎡7kgの屋根材へリフォ－ム、雨の音も静か。 雨漏れの痕跡もあり。

Jack　さん　こんいちは。 私の地域は内陸部で、経験的にも重塩害地域に特化した仕様については、不勉強ですが、 一般的な対塩害について。 基板としては、　ステンレス・ガルバリューム鋼板、塗装材では、無機系塗装・フッ素系塗装、アクリル系塗装　が優位かと思います。　ガルバリューム鋼板に塗装材をさらに塗布する方法など。 他、メーカーによって、ガルバリューム鋼板をさらに強化した材料があります。 できましたら、海岸地域で実績のある、設計事務所さん、建設業者さん、板金業者さん、塗装業者さんの確かな情報をご確認いただければ幸いです。