設計事務所+工務店の建栄と申します。

盛込まれている内容からおおよそのご希望は把握できます。階段を北側に持ってきたいところですが、洗濯機置き場からベランダへの動線を確保するためにこの様になっているんでしょうね。

1Fも2Fも中心に階段があるので、ちょっと残念な間取りに思われます。隣地の建築物がどのくらい近くにあるかわかりませんが、ベランダをL字にしている関係で日差しの入りも微妙な気がします。

すでに、ほかの回答者さんがおっしゃってますが、優先順位をつけるといいと思います。予算に対して盛込める面積が決まりますので（各会社によって違います） 盛込めないものは盛込めません。

洗濯ものを主寝室を通過して干す、もしくはホールを通過して干すというように変えれば違う間取りになってくると思います。

はじめまして。この住宅を「終の棲家」にしないのであれば2階にLDKを持って行った方が快適に暮らせますね。またプランに「ほしいものは全て入れました感」が強く感じます。私なりの改善案を下記に記しますね。1、この大きさのSICでしたら下足入れにコート掛けを付けても変わらないのでSICをなくせばスペースが空いてきます。2、浴室と洗面脱衣はこの大きさが必要ですか？少し小さくすればトイレが確保できる気がします。3、収納の物理的な大きさも必要ですが、3次元での活用を考えてみて下さい。4、防音室と書斎を一緒にして「一石二鳥」で考えることは不可能でしょうか。5、2階にLDKを持っていけば、吹き抜けの必要性が少なくなるので、吹き抜けを止めれば部分的に収納のスペースが出来ます。6、駐輪場等は駐車場の後ろに持って行って、南側の空きを多くしたいですね。

参考に私の「1500万円の家（設計料・諸費用・税別）」の2階LDKのプラン（25坪）を添付いたします。参考にして下さい。

あいこさん、建栄さん、アドバイスありがとうございます。

隣は北側と南側に家が建っており、南側はそこまで隣接していないのですがおっしゃるとおり2階のベランダで1階はあまり明るくないと思います。

そのため南側に吹き抜けのリビング階段にしております。

2階のベランダもつけたくはないのですが、太陽電池の容量の問題でこのような形となっております。

防音室ですが個室にするのではなく、0.8畳ほどのものをリビングに置く事にしました。

2階リビングの方が効率が良いことはわかっているのですが、買い物帰りが大変なのかなと子供が帰って引きこもりそうなのが心配で。。

朝倉さん　はじめまして。

2階の　繋がる部屋を　3.2帖と4.2帖に変えてはいかがでしょう？そうすると4.2帖の入口前まで3.2帖の部屋を広げることができます。将来2室にするのであれば、「つなげる」とかいてある壁はフリーにできるよう筋交を入れないようしておくと、後に部屋の組み換えができると思います。

4.5帖ＣＬは多目的に使えるように考えて4.5帖の部屋と建具のみで仕切ったほうが良いかと思います。

それと、このプランの手直し以外に、比較できるもう一つの新しいプランを頑張って練ってみてはいかがでしょう？　新しい発見があるかもしれません。　良い案を見つけようと考える時には、同時にダメなところをしっかり確認するということも大事だったりします。

南北が難しいようなら東西を抜く案とか・・・。

納得のゆく住まいになるようもう一回条件の見直しをしてみてはいかがでしょうか？　もう少し動線の良い案が見つかるように思います。　

まず、家族構成とご自身のだいたいのご年齢とお子さんのだいたいのご年齢が設計には不可欠だと思います。

ダイニングの南、階段の下の空間がもったいないような・・・・耐力壁を考えて開口を開けるとか。

明るさの問題もあるかもですが、脱衣とＷＩＣのアクセスできるようにすると便利です。ただ、今度はバルコニーとのアクセスが。。。？

スタディルーム兼用の廊下は必要？ 空間的にはそこそこあるけど本とかはおける？階段の上がり方を変えればトイレスペースが確保できるとか？

あとロフトを設けるとか？

はじめまして。平面計画の全体的な構成は1階南側にLDK、2階に個室という日本の伝統的な風土に沿った形になっています。一方敷地は隣地に囲まれて南の光はそう多くのぞめないようで、また南側の階段は風土にあった配置ではありません。この矛盾が浅倉さんのお悩みの原因ではないでしょうか。解決できる要因は①光の取り入れ方と②階段の有効な配置だと思います。

①光の取り入れ方はバルコニー庇ごしの南の窓の他にトップライトを利用するなど大胆な方法も必要な気がします。

②階段は光を照らす吹き抜けの一部と考え採光と空間の要になるように居間の中ほどに配置できるとよいですね。対面キッチンより壁に接して流し台を設置したほうが、リビングとダイニングを分ける位置に階段を配置できるスペースができると思います。

2階にトイレは必要です。2階西側の計画を調整して、洗面所にオープンな便器を設置するなどすれば設置は可能です。

ご参考まで。