リノベーションしたい でも図面がない
Kyoko Y
6年前
最終更新:6年前
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コメント (15)
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中古マンション選びの体験談を聞かせてください
コメント (2)こんばんは。 まだどなたも書き込まれていらっしゃらないようですので、少しだけ書かせて戴きますね。 中古の家は戸建てでもマンションでも共通の部分があります。 売主さんが住んでいる時に見せて貰うのは、気が引けたり隅々までは見る事が出来なかったりで、引き渡しを受けてからシミやらなにやらが見つかってしまう事があります。 中古ですから多少の汚れはあるものですし、大体は少しお値引きをお願いしている事もあるかと思いますので、余り細かい事を後から言うのも難しいかと思います。 ですから、勇気を出して、思い切って出来るだけよく中を見せて貰うようにお願いするのが良いと思います。 また、退去後に既に業者さんの手が入ってリノベーションが済んでいる事もあります。 こちらはとても綺麗になっているので良いと思いますが、その分業者さんの手間賃がかなり上乗せされている事が殆どです。そして、好みと違う部分があっても、新しくなっているので交換するのも勿体ないと思う事が多いと思います。 お勧めは、事前にプロ(建築士、インテリアデザイナー、建築の事も分かるインテリアコーディネーター等)に同伴して貰い、ここぞという部屋を見に行くことです。 なお、戸建てと違ってマンションで一番気を付けた方が良い事は、古い建物だと共有部分である配管やロビー等が自分では勝手に修繕出来ないという点です。 マンションは管理を買えと言われているのは、そういう共有部分がしっかりと手入れされているマンションでないと資産価値も落ちますし、何より配管から水漏れ等の事故が起こるとその始末だけでも大変になってしまう為だと思います。 今は色々なマンションの口コミを読むこともできますし、共有部や管理に関しては多少の事は事前にわかる事も多いかと思いますので、まずはWebで調べてみるというのが良いかと思います。 素敵なマンションが見つかると良いですね。... もっと見る7月13、14日 住宅相談会(無料)のお知らせ
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コメント (20)1年に14軒の古民家リノベって可能なんですか? >施工する工務店さんと修繕する建物の規模によります。工務店さんは基本大工さんをはじめ職人さんを雇用してるわけでは無く外注です。それを現場で采配するのが、工務店さんの社員の監督さんになります。この監督さんの能力で現場の数が4つ掛け持ちとかで工務店さんの年の仕事数が導き出されます。(内容と良し悪しは別にして) 正しい工事かどうかは素人には判断するねは難しいです。 >そうですよね。本来建築とは設計・監理と施工とは分けておくべきです。例えば現場で問題が送れば、設計・監理がクライアントに報告してと施工者が対策を練るわけですが、施工者だけだと、クライアントの知る事もなく工事が終わってしまう事もしばしばあります。勿論工務店内で対処してお渡ししてる事と思いますが。 建築士と造るリノベーション> 今回、建築士は工務店さんからギャランティをもらっているわけですので、社員で有るならなおさら(施工者に瑕疵がある)問題発生時に工務部に(赤字になる)意見が言えるかがキモです。(工務店に瑕疵が無ければ、クライアントに相談) 私も工務店さんからギャランティをもらって仕事していることも多々ありますが、問題が発生すれば、必ず、クライアントに報告して対応を練ります。合理的安価にトラブルを収めるのも建築士として仕事を期待されてると思うので、遠慮なく意見を出します。(むろんそれでもうお声が掛からない場合もありますが。) 建築にかかわらず、信頼関係が大事なので、はっきり「信頼させてください!」って言ってみてもいいかもですね・・。 また、どういうオーダーなのかもクライアント、施工者共に再確認をしながらのお話しだと思います。 例)古民家=耐震改修でない場合もありますし。 余談ですが、築40年ですと、大体、昭和50年前後でしょうか?建築基準法が出来たのは昭和25年なので、そのころには基礎の存在があったので、比較的現代の構造観念で改修は出来ると思います。ただ、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造、(その他)は各々概念が違いますので、すべてに詳しい人なら問題なしですが、きちっと木造が解っている人に現場を施工してもらう成り、監理してもらうなりするのがいいと思います。 ※話がなくなりましたすいません。あと、「先生」いらないです笑。... もっと見る有限会社 建栄
6年前Kyoko Y
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