大家族で楽しく暮らす 中古戸建 日時：11月20日(日)　10:00～18:00 場所：西武拝島線　小川駅より徒歩8分 家族が集まるスペース、それぞれのプライベートゾーン、忙しい朝でもみんながスムーズに準備できる動線など、家族の日常をイメージして、使い勝手の良い住まいをプランニングしました。 床や壁には、無垢フローリングやコルクタイル、珪藻土などの自然素材を適材適所に使い分けています。寝室では、家族や友人が参加して、珪藻土塗りを体験。家族みんなが家づくりを楽しみました。 そこから始める生活はきっと家族の宝物になるでしょう。 そんな素敵なお住まいに是非ご来場ください。 >>詳細、ご予約はこちらから

独身時代に買った家は中古だったのですが、R&i designさまがお書きのように既にあらかたリフォームが済んでいる状態でしたので、私が特に変更する事はありませんでした。 業者さんが売り出していたので、外壁、屋根の塗装と照明器具設置、壁紙貼り替え、一部床材貼り替えをしてあるだけで、お金のかかる水回りは全て既存のもののクリーニングをしたものでした。見た目にインパクトがありつつ出費を抑えるリフォームに、流石プロだなと思いました。 ですから、私がしたのは棚を付けたりキッチンの蛇口をワンハンドルのものに替えた事と、シャワートイレを付けた事位です。でもそれだけでもとても使い易く、感じが良くなりました。 結婚して引っ越したので賃貸に出しましたが、今般借主さんが中古マンションを購入なさったとの事で丁度購入から10年(売主の業者さんがリフォームしてからも10年)経つという事で、手を入れる事になりました。 ただ、狭小地に建つウナギの寝床の形状の家という事で、間取りを変える事はほぼ不可能(同じ形状の土地に建ったデザイナーズの家を知っていますが、同じようにステップフロアにしていて、やはり土地の形が特殊だと出て来る案はほぼ同じだな、と思った次第です)なので、外壁や屋根の塗装がメインとなります。 でも、少しでも良い塗料を使って過ごし易い家にしたい、と思い壁は長持ちする高機能塗料を使ったり、遮熱塗料を屋根に使ったり、窓回りのシーリングも高機能のものを使ったり、と色々調べながら業者さんにお願いしています。(本来賃貸にはお金を掛けないのが普通らしいのですが、自分で買った自宅だった家なので愛着がありまして…) あとは内装を少し変える予定で、メインはアクセントクロス導入と照明器具の変更です。 小物も色やデザインを考えて取り入れ、お客様にも喜んで戴いたホームステージングを施す予定です。 出来上がったらプロジェクトとして写真をアップする予定ですので、宜しければご覧戴ければと思います。 加藤さま、素敵なお家が見つかると良いですね。 私はインテリアコーディネーターですが、自宅を買う時にかなり調べたりと建物自体や不動産も大好きで、311前だったのに地盤や海抜等も調べて購入したりという事もあったので、インテリアコーディネーターというより不動産屋さんみたい、と友人に以前言われた事もありました(笑) お友達の物件探しも頼まれて何度かした事がありますし、去年建築学科に編入して、今度4年生になるところです。ですから、物件探しのアドバイス、少しは出来るかと思いますので、良ければお声掛け下さいませ。

物件探しからリノベーションまで一貫して行った馬込のK様に語ってもらいました。 エリア：東京都大田区 交通：都営浅草線「馬込」 専有面積：50.22平米 築年月：1972年 6月 月々総支払い額：113,945円 ＊「物件価格・リノベ費用・管理費・修繕積立金」込み ＊「住宅ローン変動金利0.7％・35年返済」の場合 ＊「実際のお客様の支払い条件・総支払額」とは異なる Before 間取り図 施主の感想 家を買おうと思ったキッカケは？ ＜ご主人＞ 子供が生まれた結果狭かったからです。 ＜奥様＞ もともと単身用のマンションに住んでいました。結婚してそのまま住んでいたんですが、子供も生まれるってなって、単身用だから狭くなって。前の家も買っていたんですが狭いから引っ越したいよねということになって。 ＜ご主人＞ 住宅ローンが二重で組めないので、今まで住んでいた所を売却して新しく購入しました。 この辺りのエリアを選んだ理由は？ ＜ご主人＞ 前単身で住んでいたのが隣の駅西馬込でした。あと実家が東京都の根岸で下町なんです。子供と老人が多い場所で東京でも静かな方で、この辺が雰囲気が近いので。気に入っています。 ＜奥様＞ 私の実家が神奈川県の戸塚なんです。なので城南エリアに居たかったんです。神奈川県寄りに居たくて。大田区、品川区、世田谷区、港区、目黒区あたりの城南エリアで探して、希望価格で選ぶと大田区あたりにヒットするという感じでした。 なぜ中古を買ってリノベーションを？ ＜奥様＞ 私の仕事がそうなので、家買うなら中古買ってリノベーションしようと決めていました。それ一択でした。 ゼロリノべにした決め手は？ ＜奥様＞ 私がゼロリノベの設計士さんと仕事の話で3,4年前に出会っていたことです。 この空間のコンセプトは？ ＜ご主人＞ 風呂をもっと大きくとか。 ＜奥様＞ 基本はルーフバルコニー生かして。主人は風呂が広い方が良いと言っていたが設計上無理だねって言ってた。 ＜ご主人＞ 一応広くなったよ。ひとまわりくらい大きくなったよ。 ＜奥様＞ 私たちはこだわりっていえば予算重視でしたね。キッチンはもともと既存のものがあってそれを使う案だったのですが、新しいものも安く入れられるということで。それに、家具とかで魅せられれば良いかなという感じです。 ルーフバルコニーの使い心地はどうですか？ ＜奥様＞ もともとは付加価値があってルーフバルコニーがついてたり駅から超近いとかそういう所でないと買わないって決めていました。 ＜ご主人＞ 部屋が50ちょっとでルーバルが60くらいで、ルーフバルコニーの方が大きいですが、去年のお盆に引っ越してきたので期間はあったのですが、結婚式とかバタバタしていて一番良い時期を逃しました。なので今年からです。バーベキューとか楽しみです。 ＜奥様＞ あとは子供が遊べれば良いかなと思っています。 ゼロリノべ設計担当はいかがでしたか？ ＜奥様＞ 先生様さまです（笑）どうでしたか？ ＜ご主人＞ そんなに参加したってほどでもないじゃん。 ＜奥様＞ 私が全部きめちゃったもんね。ちょろっと打ち合わせ来てましたけど、「へぇ ー」って言って帰ってました。特に何も言わず。 住宅購入を検討されている方へ ＜奥様＞ 買うっていう事に対するハードルはあんまりなかった。とりあえず早くしよみたいな。良い物件があるか無いかの問題の方が大きかった。中古買うのに本当にリノベーションして良くなるかなみたいな不安は一切なかったです。だから場所だよね。 ＜ご主人＞ 場所だね。あと、持ってる物件が売れるかどうかの方が心配だった。 ＜奥様＞ 売却から入るんじゃなくて、今、賃貸に住んでるなら、しっかり考えてやればそんなに不安はないだろうと思います。 他の事例とインタビューはこちらでも↓ 中古マンションのリノベーションは大人を自由にする住まい「ゼロリノベ」

ざっくりとした金額のお話をします。 「遮音がしっかり」という事は、家の性能全般についてもしっかりしたものをご希望でしょうか？その場合、工事費の坪単価の「目安」は　100万円（税込）を考えられたほうがよさそうです。（←木造住宅の場合です。） 1坪＝3.3ｍ2なので、ご希望の　120～150ｍ2は36～45坪となり、単価を掛けると、3600～4500万円（税込み）となります。その他外構費、設計費が必要です。 フルリノベーションの場合、、、終わったばかりの事例がありますので、それを参考にお話しします。 フルと言っても、外壁や屋根まで壊すのかどうかで金額も大きく変わります。私の事例の場合には、築50年の木造住宅で、外壁屋根はそのまま、サッシはすべて取り換え。それにともない外壁の部分補修がありました。内部はすべて解体して作り替え。基礎補強、木造構造補強をしました。 24坪の家で約1850万円（税込）です。坪単価にすると、77万円（税別70万円）となります。 内容からすれば安いほうだと思いますが、サッシ交換や基礎補強なければもっと安くなります。とは言っても、一般的な家の新築と同じですね。 金額だけの話をすると、きっと困ってしまうと思います。 どう考えればいいのか？・・・ まずは、土地でも家でも、手に入らなければ話になりません。 金額優先で場所はどこでもいいのか？住みたい地域がありそれを優先するのか？ どちらでしょう？それによっては、中古を探したほうがいい可能性もあります。 とは言っても土地も家もなかなか希望の面積と金額のものが出ませんね。 次に、家の性能と外観デザインにこだわりたいのなら、新築がいいと思います。 古い家を求める場合、あまり完璧を目指さなくてもいいと思えるなら、いいと思います。 今の姿がさえない見た目でも、ちゃんと手入れすれば素敵な家になります。 築20～30年くらいなら基礎は鉄筋コンクリート造だと思うので、そちらの補強はしなくても済むかもしれません。（築50年くらいになると鉄筋がないコンクリート基礎の可能性あります。もちろん補強可能。） 私に事例の家は、外壁の断熱もサッシも新築並みになったので、遮音性も悪くはないと思います。ただどの程度を求めるかにもよります。 内部はすべてやり替える事もできるし、部分的に直す事もできます。トイレを増やしたり、キッチンやふろの位置を変える事もできます。自由度はあります。 ご自身が、何を実現したいか・・　順位をつけて考えてみてください。 金額については、性能の内容をこだわるなら、面積をコンパクトにする事が、金額を押さえる一番の方法です。