中古住宅購入～リノベ－ションについての平均価格・・・平均価格というのは現実には、無いのと等しいと思います。

クライアント様のご要望を伺いながら、ご提案していくフルオ－ダ－のリノベ－ションの内容で、スケルトンインフィル（骨組みまでの状態）の場合を例にしますと、間取り変更～補強、基礎からやり直すのか、基礎を活かすのか、耐震施工の有無、工法、木材の材質～仕上げ材、造作の有無等、仮に同じ坪数のお住まいでも、様々な条件で金額はおのずとその邸ごとに変わりますし、建築される施工店によっても価格は変わります。

経験談ですが、古民家改修の際（60坪、築60年、伝統構法）2000万程の金額になりました。基礎は既存を利用しつつ湿度対策を施工、これを基礎からやり直しとなれば、さらに価格は上がり建て替える金額と同等になります。

工事費が記載されている書籍もありますし、リフォ－ム新聞、リフォ－ム白書（国土交通省サイト）をご参考にされてみてはいかがでしょうか。

より詳しい情報が得られると思います。

一般的な築20年～30年位の木造の物件では、設計料が別途で坪当り25万円～30万円（簡単な水回りの変更等も含んで、造り付家具等は別途）が相場だと思います。これに耐震補強が加わると坪当り40万円～になり、断熱工事も加わると坪当り50万円～になり新築と大差が無くなります。リノベーションが高くなる理由としては、隠れた部分（下地）の取り換え等と丁寧な解体工事が伴う事が主な理由です。

設備関係に予算を掛けなければ安く済む場合もあります。写真の住宅はトイレはクリーニングのみで、浴室はタイルの上から「塗布防水」を塗って水漏れを防ぎました。またキッチンは10万円程度のセパレートキッチンにして設計料別途で「築45年の45㎡の借家」を300万円でリノベーションしました。

私も中古物件のリノベーションを以前からやりたいと思っているので、とても参考になるスレッドです！どうもありがとうございます！

まずは自分が気に入った中古物件を見つけるところに苦戦しています、、、以前良さそうな中古マンションがあって、建築家の方に見ていただいたのですが、建物のリスクが不安でその物件は諦めてしまいました。物件の良い探し方（それも全体のコストを事前に把握する方法）があれば是非教えていただきたいです！

R＆i design様

はい、大変抽象的な質問でありまして、、

リノベーションの情報をみているとここまでやればかなりの金額だろうと思いながらみていまして、新築にしない理由はそこが自分の土地であり改築が目的で、

私がイメージするリノベーションの規模が小さいからかもしれないです。

サイトをみさせていただきました。

空き家をオフィス件モデルルームにするプロジェクト参考になりました。

アースアーキテクツー1級建築士事務所様

情報ありがとうございます。

サイトみさせていただきました。手に届くかもしれない感じがしました。

小屋を楽しみたい、近くに気になる空き家があります。

「小屋をたのしむ」こうしたリノベーションは誰にでも頼めるのですか？

リフォーム会社なのか、工務店なのか。建築事務所にダイレクトにたのめますか。

違いは価格にでますか？

加藤愛子様

中古マンションをお探しでしたら、少しアドバイスをさせていただきます。一般の消費者に対する情報として「あまり表に出てこない事実」ですが、鉄筋コンクリートのラーメン構造（柱と梁でできている構造）は大きな地震が来た場合に「二度と使えない建物」になる可能性が大です。 耐震性の安心感も求めるのでしたら、5階建て以下の「壁式鉄筋コクリート造」の建物がおすすめです。過去の地震においても耐震性能が証明されています。

加藤愛子様

物件探しは苦戦しますね。

私は、リノベーションの理由は新築より安いって考えで動いていますが、

不動産価値になるとやはり不動産屋さんからの情報はかかせないですね。

リノベーションでいうデザインとは内装も含まれてますか？

たとえば壁の素材とか床の素材とか。イメージは施主が伝えるのでしょうが。

atelier G road様

内装の色、質感含めて「建築主の意向を踏まえてザイン」するのが理想ですが、デザインに規定はありませんので、建築主の意向でデザインの範囲が決まります。

加藤愛子様

物件の探し方と全体のコストを事前に把握する・・・に、ついてです。

以前、住宅メ－カ-に在職中、東京都国立市に転勤になりそのときのクライアント様が、お住まいのマンションを売却して、新たに住み替えをされたマンションのリフォ－ムをされたいとのご相談を受けた経緯がございます。売却されたマンションは売りに出されましたが、その不動産会社は大手不動産会社でした。

全体のコストは、マンションリフォ－ムも国立にてお仕事をさせていただいた経験談ですが、戸建て同様、スケルトンインフィルからのリノベ－ションは、当然のことながら、部分リノベ－ションより金額は大幅にかかります。

㎡数（お部屋の広さ）から積算しますし、資材、設備、造作など、どの程度のグレ－ドにするかと、ご依頼されるところにより金額の差は出ます。

坪換算のお話しもありますが、完成後の総工事費から坪換算する、後から出して平均化することはできても、新築と違いリノベ－ションは、既製品やオリジナルの建材～商品のみ使用される場合はその限りではないと思いますが、本来最初から坪換算はできないはずなのです。

それは、前述にもありますが、その邸ごとにフルオ－ダ－だからです。

全体のコストの把握の一例として

1.　設計事務所～施工店　

2．インテリアデザイナ-～施工店，もしくは、IC～施工店

3.　工務店

4.　リフォ－ム会社

5.　住宅会社

6.　不動産会社

1. 7.　設備メ-カ-系リフｵ-ム

リフォ－ム・リノベ－ションをご依頼されるには、概ね上記のようなところへ依頼されるのではないでしょうか。他にも電気関係の会社やホ-ムセンタ-などもありますが・・・。

プロにご依頼されるには、対価は必要なことですので、1.2.は設計料、デザイン料、そして施工店の利益も上載せになります。

大手住宅会社、不動産会社もコスト面では高額になりますが、対価に見合うご提案や施工方法、アフタ-メンテナンスなど、総合的にご検討いただくのが良いと思います。特に、高級マンションや、都内の場所にもよりますが、共有スペ-スなど様々な要素や制限、周辺状況がある中での施工は、慣れている施工業者を選ばれるのが良いと思います。

atelia G road様

サイトをご覧いただいてありがとうございます。

お近くなら是非ご提案させていただきたいですね（笑）

素敵なリノベ-ションになりますように。

お心使いありがとうございます。ちなみに私は横浜なのです。

以前東京武蔵野地区の業者さんが遠いとぼやきました。。。

こうしてディスカッションさせていただくと、PROの方々の情報のみいただく感じで、もっとpro同士だとリヤルな現場に結びつくのが理想ですよね。

3Dの画像編集はわかりやすくて、安心して最終判断ができそうなツールだとおもいます。

リノベーションの平均価格というよりは、

施主のお財布次第とになりますよね、、、

次回は具体的な物件で質問あげたいと思います。

中古戸建て，中古マンションをお探しの際、建物のリスクを知る手立てとして、費用はかかりますが、指定確認検査機構に調査を依頼する方法があります。

詳細はこちらです。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_fr_000061.html