コメント有難うございます。日本では、計画換気を法制化して結露対策とシックハウス対策としていますが、はたして計画換気が最善の策でしょうか？確かに、冬期の結露は室内側表面に結露する程度で、躯体に悪さをする程の継続的な結露は発生しないかもしてません。しかし、ビニールクロスの裏側や窓枠にカビを発生させるには十分です。 それよりは、夏期に室内冷房を長時間行った時、外気に大量に含まれた無尽蔵の湿気が冷えた外壁内部の防湿層外気側に継続的に結露して調湿性のないグラスファイバーやロックウールに大量に染み込み躯体木材にカビが発生する環境が整うことが怖いのではないでしょうか？ それでも、日当たりと排水性の良い恵まれた土地に建てられた家屋では、上述した夏期の壁体内結露も昼間の太陽熱で乾燥するかもしれませんが、日蔭で比較的湿った土地の家屋では夏期の壁体内結露を飛ばすには、室内の強制換気は無意味で、壁体内の強制換気でないと手におえないと思います。 いづれにせよ、機械が強制的に行う計画換気は合理的でないように思います。それよりは、家に透湿性能と調湿性能を持たせ、空気を汚す石油系接着剤を多用した建材を使用しなければ、窓枠レール等の隙間から少しずつ継続的な自然換気が行われることで、換気は十分だと思います。 また、時には居住者自らが窓を開け新鮮な外気を室内に取り込む行為が人のバイオリズムに馴染むような気がします。 基礎断熱にしても、基礎の外周部を断熱し、べた基礎で地面をコンクリートで覆っても、夏期の床下温度は外気に比べて低温になることが多く、夏期の大気に大量に含まれる水蒸気が比較的冷たいべた基礎のコンクリート表面に継続的かつ永きにわたり結露します。場合によっては、水溜りができるほど結露の悪循環が成立するようです。 多くの日本人は、家に対して外観の見てくれやキッチン等の機械的な機能性にばかり気を取られがちで、透湿性や調湿性のある比較的高価な本物の建材（無垢材や漆喰壁等々）よりは透湿性や調湿性の低い比較的安い建材（グラスウールやビニールクロス）を多用して来たために、家はカビや日焼けで長持ちしないのが当たり前という感覚が永きにわたって植えつけられたように思います。 確かに、日本人は新しいもの好きで、合板やビニール化粧板で作られた家や家財であれば、カビ等で汚くなれば新しいものに買い換えようとすると思います。でも、元々もったいない気持ちを大切にする日本人は、無垢の木で作られた健康で快適な家や家財であれば、大切に長く使いたいと思うのではないでしょうか？ その流れの中で、ご指摘のようにリノベーションやホームインスペクションで中古不動産の価値を維持するとともに、その評価の仕組みの早急な確立が急がれるのではないでしょうか？

今後空き家率は20年間で急激に増加する。 野村総合研究所の空き家に関するデータのなかで、この予測データが出ています。 6月20日の日経ビジネス 時事深層コーナーの「空転する国交省の空き家対策」にて、弊社 アディ・タタルコのコメントが掲載されました。 「空き家」というトピックは、Houzz内で以前より話題になっており、Houzz Japanをローンチした際のアディのスピーチでも、この問題についてお話をさせていただいておりました。いまも様々な取り組みがされており、国も今後対策を進めていくなかで、まだまだ課題が多くあり、2033年には空き家が総住宅数の3割に達すると予測されています。 皆さんのお住まいの地域で行われている空き家対策はありますか？ 空き家があったらこんなことをしてみたい！というような活用アイデア 空き家に関するお悩み をお持ちのかた、ぜひコメントお待ちしております！

《Houzz & Home Houzz 住まいのアンケート 2017》の結果を発表しました！ 今回の調査では、住宅への投資は継続傾向にあり、現在の住まいをグレードアップするリフォーム・リノベーションだけでなく、物件購入と同時にリフォーム・リノベーションを実施する人が増えきている、という事がわかりました。 また、日本では22%の回答者が2017年にも新たなプロジェクトを計画中で、さらなるリフォーム・リノベーションの波が押し寄せる事が予想されます！ その他、調査結果からは、リフォーム・リノベーションにかける費用・実施の動機・実施場所・重視することなど、気になる傾向をチェックできます。 ぜひ見てみてくださいね！ ＞＞＞調査結果はこちらから

京都・滝本一級建築士事務所さま　 丁寧なお教えをありがとうございました。まずお詫びします。私が相談者さんにお伝えしたかったことは、「この土地で多人数のご家族で、楽しく平和に暮らしていくお家を考えていらっしゃるならば、是非、全員の日当たりと風通しのことは、平等に考えたほうが！！」という切なる叫びでした。お家を建てるということはハッピーになりたいから他ならないと思うのです。出過ぎてしまい猛省しています。 的外れかもしれませんが、法定建蔽率／法定容積率が６０／１７０であることと、隣地との距離に「50㎝未満～」と書いてあることから、都市部の準防火地域かな～と空想してます。容積率から「2階建てなら、あまり北斜線規制は念頭に入れなくて良いのかな」と想いますが素人なので間違えていたら教えていただければ幸いです。 本当にお家のこととインテリアのことが大好きなだけですが、若いころ、宅建主任（無用の長物）にまぐれで一発合格したこと以外、お家に関する資格は持っていません。本当に、大好きです。 Shinya Kajiさま タイミングが遅かったでしょうか？7月29日の図面→9月6日の投稿では遅すぎましたでしょうか？観るのが遅かったので、余計なことになってしまったならお詫びします。でも、楽しく暮らせる良いお家が出来ますよう、願っています。 「天窓」を利用すれば、北側にお住まいの世帯さんも明るく温かいかもしれませんね！ 私も、今という時代は「どちらかの家に嫁ぐとか婿に入る」というより「本人達の意志を尊重した当人同士の結婚」になっているので【子らと共に、夫婦の両方の親たちの面倒を見ることができるような３帯住宅】が必要になっていると痛感しています。孤独死やホーム入居後トラブルのnewsを耳にすると、特にそう思います。 「父、母、子の世帯　 父 の世帯　 母、子の世帯」というメンバーは、私の頭ではいまいち血縁関係が見えてきませんが（「妻の」や「自分」などを書き足していただければ、もう少しイメージがし易いです）【3世帯でお住まいになる心意気は素晴らしい】と感じています。応援しています！