こんにちは。 リビング階段になさるのですね。 最近の戸建ては機密性が高いので大丈夫かと思いますが、念の為床暖房を入れておくと冬に寒さが気にならないかと思います。 建蔽率、容積率が不明な状態ですが、下記は拡張しても規制の範囲内である事を前提に書かせて戴きますね。 延べ面積は広がってしまいますが(費用が上がります…)、建物は凸凹が無い方が地震に強く、保守にもお金が掛からないと言われていますので、右上の凹みを無くすようにするのは如何でしょうか。 玄関のある南面は、道路から見た時の意匠もあるかと思うので、そのままで良いかと思います。でも、玄関の北側袖壁は右側の壁面と揃えるよう伸ばしても悪くは無いと思います。 ユーティリティ(洗濯機等の配置は北面に移動)、脱衣室、浴室をそのまま右にスライドさせた上で、左側にあるファミリークローゼット、トイレを北西(図上)にスライドさせ、内玄関を拡張するというのは如何でしょうか。 内玄関はある程度の大きさが無いと使い勝手が余り良くありません。内玄関というより玄関土間という感じにして、外で使うもの(ベビーカーや自転車、ゴルフバッグ等)も格納出来るようにするのも良いかと思います。 西側なので窓を作ると夏など結構温度が上がる為、窓が丁度隠れる位の落葉樹を植えておくと良いかもしれません。 あと、配管等にまた別途お金が掛かってしまいますが、内玄関の中には汚れた靴等も洗える深いシンクを付けておくと使い勝手が更に良くなるかと思います。アフターコロナとはなりましたが帰って来てすぐ手を洗えるのは良いのでは、と思います。 二階も同じく、ウォークインクローゼットを少し大きくして右側にスライドさせ、主寝室を広くしたうえで凸凹が無いようにすると入口からすっと真っ直ぐ部屋に入れますし、視界が広がりますのでより一層広く感じるかと思います。 トイレもわざわざ入口から凹ますのに特に意匠が無いのであれば、右側にスライドさせて洋室を凸凹が無い長方形にすると良いのではないかと思います。クローゼットの幅を調整して、その並びに机を置けるようにすれば部屋が広く使えます。 ちなみにトイレの扉は少し遮音性が低くなりますが、引き戸にして階段の手摺部分を引き込みの壁にするというのではどうでしょうか?そうすれば扉の干渉も無いかと思います。 そして、トイレは1階、2階とも吊戸等の収納を付けておいた方が見た目もすっきりします。吊戸は費用が上がって難しいようでしたら、使用するものを置ける棚を確保しておくと良いかと思います。後から付けるのであれば下地を入れて貰っておくと、ある程度の重さのものも置けるようになります。 ニッチも良いのですが、結構値段が上がってしまうので予算と相談なさると良いかと思います。 素敵な暮らしが出来るよう、他の方からもコメントを戴けると良いですね。

２０年後や４０年後もイメージして、間取りを考えられたら良いと思います。 例えば . こどもが成人しても実家に留まるケースが増えていますが、その場合、必要なのは学習机ではなく、ソファや大型テレビです。 . 加齢でご自身の足腰が弱ってきた時、１階だけで暮らしが完結したほうが安全・快適です。 . 良い家が出来ますように。

こんばんは。 詳しくは建築士の先生にアドバイス戴くのが良いと思いますが、簡単にコメントさせて戴きますね。 ・8.2畳は後々娘2人の部屋に分割予定のため、建てる際に考慮して建築:　入口が一つなので家具での間仕切で一部のみの区切りになるかと思いますが、大丈夫そうですか?窓を中心に真ん中に家具を置くと入ってすぐに家具が目に入ってしまいます。 3Dでどのようになるかを見せて貰う事をお勧めします。 ・リビング横幅が狭いのでダイニングソファタイプにしてソファは置かないパターンがベスト？:　ソファはあっても使わないご家庭も多いので、まずは置かずに生活を始めるのが良いかと思います。 ・洗面所とランドリールームは逆がいい？: 　洗面所と浴室は隣り合っている方が使い勝手が良いように思います。ちなみにお客さまへも良くお勧めしているのですが、浴室を使った後綺麗に拭き上げて浴室乾燥機の送風+サーキュレーターで浴室内を乾燥室として使うとカビの防止にもなりランドリールームの場所が他の用途に使えますが如何でしょうか。 ・一階トイレは匂い、音が気になりそうなため一枚引き戸付ける？その場合階段を時計回りに90度回す。ただ抜け感のあるリビングが希望のため悩み中：　引戸は音漏れが開き戸より大きくなります。開き戸も検討なさってみても良いのではないでしょうか。ちなみに、収納がリビングとの間にあるので少しは音が気にならないようには思います。 ・玄関、ホールに広さ取りすぎ？:　ホールとリビングの間の扉をもっと壁側(図面でいうと上の方)に寄せておくとSCの奥行が深く取れます。SCは大き目にしておくと何かと便利な事も多いですよ。可能であれば玄関近くに手洗いが出来るシンクを置くと便利な事が多いです。 ・階段位置ここがベスト？:　他の部屋との兼ね合いがあるので色々なパターンが考えられる為一概にどこがベストという事を言うのは難しいと思いました。 ・2階に洗面台付けたいがどこがベスト？:　トイレの奥行を深くして、その中に付けるのは如何でしょうか。かなり高額ですが、開き戸でもスライド式で扉の出が抑えられるタイプのものもあります。 ・二階部屋の収納は小さすぎるので1820にすべき？：広めの方が便利ではありますが、ウォークスルークローゼットをファミリークローゼットとして使うと考えれば910でも十分かとも思います。 ・全体的に収納足りてないので屋根裏付けるべき？:　結構な金額をプラスする事になりますし、軽いものでないと出し入れが大変です。階段の取り回しの難しさや軒高がかなり高くなるという事、図面を最初から引き直す事になってしまうという事にはなりますが、中二階として1400の高さの収納を作って階段の踊り場から直接出入りできるような形の方が余程使い勝手は良いように思います。(1階の面積の半分が上限です) ・玄関を南側真ん中パターンも考えたが鬼門:　家相に詳しくはありませんが、基本的には風水等も統計学的な考え方で出来ているとの事で壁を抜くといけないというのは抜く位置によっては建物の強度を弱める事になるなど理にかなっている事も多いのですけれど、例えばトイレが家の真ん中にあると云々というのは昔は汲み取り式で家の真ん中に置くのは物理的にも難しいし非常識というような事でもあったという事での話かと思います。(水洗トイレと換気扇のある現代、マンション等にはそういう間取は沢山あります)どの程度気にするかですが、そうする事で使い易く良い動線になるのであれば考えてみても良いのではないでしょうか。 良いお家が建つと良いですね。

こんにちは！長野県茅野市の工務店エルハウスです♪ エルハウスの完成見学会、個別相談会は、おかげさまで結構人気があるのですが、次に人気があるのが、実は「セカンドオピニオン」 今現在、他の会社さんで、間取りや見積もりを出してもらっているけど、なんとなくしっくりこない、値段が高い、間取りが狭い、融通が効かない、 そんな間取りや見積もりを、客観的に、冷静になって、第三者の目で、確かめてほしい。そんな要望にお応えしているものです。 セカンドオピニオンを言うのは、社長の池さん。 現場監督として、８００以上の家族の家に関わり、コンサルタントとしても、家づくりの金額から税金までさまざまな知識が豊富な社長池さん もし、あなたが少しでも不安を抱えているならば、池さんのセカンドオピニオン役に立つと思います。ご活用ください。 ご予約はこちらから！