こんにちは。 リビング階段になさるのですね。 最近の戸建ては機密性が高いので大丈夫かと思いますが、念の為床暖房を入れておくと冬に寒さが気にならないかと思います。 建蔽率、容積率が不明な状態ですが、下記は拡張しても規制の範囲内である事を前提に書かせて戴きますね。 延べ面積は広がってしまいますが(費用が上がります…)、建物は凸凹が無い方が地震に強く、保守にもお金が掛からないと言われていますので、右上の凹みを無くすようにするのは如何でしょうか。 玄関のある南面は、道路から見た時の意匠もあるかと思うので、そのままで良いかと思います。でも、玄関の北側袖壁は右側の壁面と揃えるよう伸ばしても悪くは無いと思います。 ユーティリティ(洗濯機等の配置は北面に移動)、脱衣室、浴室をそのまま右にスライドさせた上で、左側にあるファミリークローゼット、トイレを北西(図上)にスライドさせ、内玄関を拡張するというのは如何でしょうか。 内玄関はある程度の大きさが無いと使い勝手が余り良くありません。内玄関というより玄関土間という感じにして、外で使うもの(ベビーカーや自転車、ゴルフバッグ等)も格納出来るようにするのも良いかと思います。 西側なので窓を作ると夏など結構温度が上がる為、窓が丁度隠れる位の落葉樹を植えておくと良いかもしれません。 あと、配管等にまた別途お金が掛かってしまいますが、内玄関の中には汚れた靴等も洗える深いシンクを付けておくと使い勝手が更に良くなるかと思います。アフターコロナとはなりましたが帰って来てすぐ手を洗えるのは良いのでは、と思います。 二階も同じく、ウォークインクローゼットを少し大きくして右側にスライドさせ、主寝室を広くしたうえで凸凹が無いようにすると入口からすっと真っ直ぐ部屋に入れますし、視界が広がりますのでより一層広く感じるかと思います。 トイレもわざわざ入口から凹ますのに特に意匠が無いのであれば、右側にスライドさせて洋室を凸凹が無い長方形にすると良いのではないかと思います。クローゼットの幅を調整して、その並びに机を置けるようにすれば部屋が広く使えます。 ちなみにトイレの扉は少し遮音性が低くなりますが、引き戸にして階段の手摺部分を引き込みの壁にするというのではどうでしょうか?そうすれば扉の干渉も無いかと思います。 そして、トイレは1階、2階とも吊戸等の収納を付けておいた方が見た目もすっきりします。吊戸は費用が上がって難しいようでしたら、使用するものを置ける棚を確保しておくと良いかと思います。後から付けるのであれば下地を入れて貰っておくと、ある程度の重さのものも置けるようになります。 ニッチも良いのですが、結構値段が上がってしまうので予算と相談なさると良いかと思います。 素敵な暮らしが出来るよう、他の方からもコメントを戴けると良いですね。

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