こんにちは。増改築の注意点ですね。

・業者の選び方　＞出来ればプロ（設計事務所）と施工現場を見るのが一番間違いがないと思います。プロが同行しない時は1、現場が片付いているか　2、下地の施工の間隔や出などが揃っていてビスや釘の打ち方が丁寧か等

・見積もりの取得の注意点＞見積りは数社から取得してみてください。見積書は各項目（木工事・基礎工事・内装工事・電気工事・諸経費等）ごとに丁寧に細かく見積もってあるか（スイッチや照明器具等の個数や型番が正確か）、及び見積りの根拠となる図面（簡単なもの）が書かれているか。見積りが〇〇工事一式などというのは信用が出来ません。

・トラブルになりやすい点＞お金に関する事や内装や設備機器の型番や色に関する事。決定事項に関しては、打ち合わせの最中にメモをして（これは業者が行う事です。）議事録を残してお互いにサインをする。また小さな工事でも契約書を交わす。図面は議事録に沿ってッチリと書いて貰いましょう。

・建ぺい率や耐震強度での注意点＞建蔽率や容積率は既存の建物から計算して下さい。耐震に関しては建物によって違いますので、木造住宅であれば、簡単な「壁量計算と4分割法」を行ってもらってください。一番いいのは増築部をエキスパンションジョイントで既存部分と切り離すことです。エキスパンションジョイントも内部までは必要ありません。またアルミの既製品を使うと高くなるので、板金屋さんに作ってもらうといいでしょう。エキスパンションジョイントはネットで調べて下さい。

参考にして下さい。

今回ご希望の増築が、どの程度か分からないですが

増築される場合、大きさによっては、建築確認申請を行うことになることがあります。

相談しに行く前に、まず最初に、お家を購入されたときに、いただく書類一式として建築確認済証や、それに付随する図面や構造計算書などの書類がちゃんと保管されているかどうか確認してください。これら必要書類の紛失が一番多いです。

これらの書類がないと、断られるか、希望する規模で工事がしてもらえないか、思ってるよりも追加費用がかかる場合があります。

あとは、費用と品質のバランスは施工会社や、建築士さんにおまかせする。

そのためには費用を明確にする。

正直、ネットを見るといろんな工法やそれにともなう建材が紹介されていますが、それらを使って最高の耐震構造を手に入れたとしてもオーバースペックだったり、その他の部分でコストカットしなければいけなかったり。もちろん耐震は大事ですが、増築部分は、今のお家と同程度であれば、それでよしとした方が良いです。

それよりも、屋根や外壁の繋がりなど雨仕舞いがちゃんと提案できる会社か確認された方がイイと思います。