ロフトや中二階は、ちょっとした「自分だけの隠れ家」のようなスペースとして活用できる場所として、ワクワクしますよね。 ご自宅にロフトや中二階をお持ちの皆さんや持ってみたいと思っている皆さん、実際にはどんなスペースにしていますか？してみたいですか？ コメント欄に、自慢のロフト/中二階スペースの写真もぜひ投稿してください！ スペースづくりのお悩みも、大歓迎です！ ロフトや中二階のつくり方のヒントになる特集記事はこちら！ 「デザイン性に富んだ使い勝手の良いロフトと中二階」

初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。2001年に建築基準法が大改正されて、ホールダウン金物とか筋違金物が義務化されましたので、それ以降の建物でしたら安心感があります。それ以前でしたら「金融公庫＝現在のフラット35」から資金を借りていれば中間検査が義務化されていましたので安心感はあります。ただ建物は金物・基礎の鉄筋などだけで決まるわけではありません。地盤の耐力、筋違のバランス、使い勝手、配管･外壁･屋根の劣化、デザイン等総合的に判断する必要があります。できる事なら不動産関係者ではないプロの建築専門家に見てもらうのが妥当だと思います。

物件探しからリノベーションまで一貫して行った馬込のK様に語ってもらいました。 エリア：東京都大田区 交通：都営浅草線「馬込」 専有面積：50.22平米 築年月：1972年 6月 月々総支払い額：113,945円 ＊「物件価格・リノベ費用・管理費・修繕積立金」込み ＊「住宅ローン変動金利0.7％・35年返済」の場合 ＊「実際のお客様の支払い条件・総支払額」とは異なる Before 間取り図 施主の感想 家を買おうと思ったキッカケは？ ＜ご主人＞ 子供が生まれた結果狭かったからです。 ＜奥様＞ もともと単身用のマンションに住んでいました。結婚してそのまま住んでいたんですが、子供も生まれるってなって、単身用だから狭くなって。前の家も買っていたんですが狭いから引っ越したいよねということになって。 ＜ご主人＞ 住宅ローンが二重で組めないので、今まで住んでいた所を売却して新しく購入しました。 この辺りのエリアを選んだ理由は？ ＜ご主人＞ 前単身で住んでいたのが隣の駅西馬込でした。あと実家が東京都の根岸で下町なんです。子供と老人が多い場所で東京でも静かな方で、この辺が雰囲気が近いので。気に入っています。 ＜奥様＞ 私の実家が神奈川県の戸塚なんです。なので城南エリアに居たかったんです。神奈川県寄りに居たくて。大田区、品川区、世田谷区、港区、目黒区あたりの城南エリアで探して、希望価格で選ぶと大田区あたりにヒットするという感じでした。 なぜ中古を買ってリノベーションを？ ＜奥様＞ 私の仕事がそうなので、家買うなら中古買ってリノベーションしようと決めていました。それ一択でした。 ゼロリノべにした決め手は？ ＜奥様＞ 私がゼロリノベの設計士さんと仕事の話で3,4年前に出会っていたことです。 この空間のコンセプトは？ ＜ご主人＞ 風呂をもっと大きくとか。 ＜奥様＞ 基本はルーフバルコニー生かして。主人は風呂が広い方が良いと言っていたが設計上無理だねって言ってた。 ＜ご主人＞ 一応広くなったよ。ひとまわりくらい大きくなったよ。 ＜奥様＞ 私たちはこだわりっていえば予算重視でしたね。キッチンはもともと既存のものがあってそれを使う案だったのですが、新しいものも安く入れられるということで。それに、家具とかで魅せられれば良いかなという感じです。 ルーフバルコニーの使い心地はどうですか？ ＜奥様＞ もともとは付加価値があってルーフバルコニーがついてたり駅から超近いとかそういう所でないと買わないって決めていました。 ＜ご主人＞ 部屋が50ちょっとでルーバルが60くらいで、ルーフバルコニーの方が大きいですが、去年のお盆に引っ越してきたので期間はあったのですが、結婚式とかバタバタしていて一番良い時期を逃しました。なので今年からです。バーベキューとか楽しみです。 ＜奥様＞ あとは子供が遊べれば良いかなと思っています。 ゼロリノべ設計担当はいかがでしたか？ ＜奥様＞ 先生様さまです（笑）どうでしたか？ ＜ご主人＞ そんなに参加したってほどでもないじゃん。 ＜奥様＞ 私が全部きめちゃったもんね。ちょろっと打ち合わせ来てましたけど、「へぇ ー」って言って帰ってました。特に何も言わず。 住宅購入を検討されている方へ ＜奥様＞ 買うっていう事に対するハードルはあんまりなかった。とりあえず早くしよみたいな。良い物件があるか無いかの問題の方が大きかった。中古買うのに本当にリノベーションして良くなるかなみたいな不安は一切なかったです。だから場所だよね。 ＜ご主人＞ 場所だね。あと、持ってる物件が売れるかどうかの方が心配だった。 ＜奥様＞ 売却から入るんじゃなくて、今、賃貸に住んでるなら、しっかり考えてやればそんなに不安はないだろうと思います。 他の事例とインタビューはこちらでも↓ 中古マンションのリノベーションは大人を自由にする住まい「ゼロリノベ」

私は専門家ですが。 遠方の場合は顔合わせをしてご要望を伺って、メールでプレゼンを送らせて頂いてから、気に入って頂ければ仮契約又は基本設計の契約をして頂いて、2回目以降のプレゼンはメールで送らせて頂きます。 近い場合（地元＝車で1時間以内）はメールでお送りするのではなく、直接プレゼンをお渡しして顔を伺いながら話を進めさせて頂きます。 打ち合わせの回数（プレゼンの提出回数）は人によって様々ですが、最初に限度の回数をお伝えして、プレゼン提出回数がオーバーしたら追加料金を頂いています。一般的にはプレゼンは多い方で7回前後、少ない方では1回で決まる場合もありますので追加料金が発生する事はほとんどありません。遠方の場合の打ち合わせはその間に3回程度行います。これには実施設計等の契約も含まれます。 プレゼンが終わって図面を書き始めると最低3回は打ち合わせして、契約や色決め、及び見栄えのデザインの打ち合わせ等を行います。 監理が始まってからも色決め、設備の確認等で現地やご自宅でで3回程度確認作業が行われます。最後は引渡し前の確認と引渡し時の未届け人（工務店の引渡し）としてお会いします。 遠方の場合は現場監理も含めて15回ほどご自宅と現場に足を運びます。 近い場合は30回くらいに納めるように努力しています。