◆◇◆10月10日（月・祝）午前中に新宿で開催◆◇◆ 10月に入ると不動産会社やハウスメーカーの営業マンの動きは活発になります。 なぜなら！ 注文住宅の場合は、今から着工して来年3月の年度末までの引渡し。 建売住宅の場合は、2016年内の引渡し。 上記スケジュールを重要視して、不動産会社やハウスメーカーの営業マンは住宅購入希望者にアプローチするからです。しかし、それを逆手に取って値引き交渉を始め、契約する上でより良い条件を引き出すテクニックを知っておけば、お得なマイホーム購入につながります。 また、価格交渉以外にも心配になることといえば、ズバリ「手抜き工事」。工事がタイトなスケジュールだと、「手抜き工事にならないかな…？」と不安になってしまいますよね。 そこで、当社さくら事務所では、はじめて戸建て購入をする方に向けた、上記二つのお悩みを解決するセミナーを開催いたします。 セミナー第一部では、不動産会社やハウスメーカーでの営業から、現場監督・工事監理まで経験を持っている人気ホームインスペクター（住宅診断士）が、『成功するマイホーム購入への近道』を解説します。 しかも、本セミナーはこれだけではありません。賢い住宅ローンの組み方もレクチャーするのです。マイナス金利政策以降、低金利で今が住宅の買い時！とは言いつつも、多様化するローン商品の中で自分にあったローンを選ぶにはどうしたらいいのかいまいち分からない…。 セミナー第二部では、マネーコンサルタントから「住宅購入のための正しい資金計画」についてもレクチャーします。 住宅ローンの基本を抑えつつ、建売住宅、注文住宅、中古住宅などそれぞれの物件に合わせたローンの組み方を実際にシミュレーション。また、住宅ローン借入れ時に加入する「火災保険」についても併せて解説。 詳しい補償内容や適切な保険料をよく知らないまま、銀行やハウスメーカー、不動産会社から勧められた火災保険にそのまま加入するケースがほとんどですので、無駄な補償を外せばぐっと保険料を抑えることが可能です。 ※セミナー終了後、ご希望の方にはホームインスペクターによる個別相談会を実施！ 皆さまの抱えている不安や疑問に丁寧にお答えいたします。お申込みの際に「個別相談希望」を選択してください。（こちらも先着順の受付とさせていただきます） ◇セミナー内容 不動産会社の思惑、着工から完成までのスケジュールを把握しよう！ 聞いて損なし！不動産営業マンとの交渉テクニック 契約時に必ず知っておくべきこと 新築工事中／新築物件の内覧会の要チェックポイント どうしてホームインスぺクションをプロに依頼すべきなのか？ 変動で借りる？固定で借りる？まずは金利タイプを理解しよう！ 物件種別によって異なる住宅ローンの組み方 ローン返済中のリスクとリスクヘッジ　　…ほか ◇こんな方にオススメ！ これから新築工事を着工して、来年3月の年度末までに引渡し予定の方 建売住宅を購入して、年内に引渡しを予定されている方 新築を建てようか、建売にしようか迷っている方 どういう基準でハウスメーカーや工務店を選ぶべきか知りたい方　　 中古住宅のチェックポイントがわからない･･･という方 購入前に住宅ローンや火災保険の知識を身に付けておきたい方　　など 日時：10/10（月・祝）10：00～12：30 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※さくら事務所サービスご依頼者様（ご予約中の方含む）はご参加無料 定員：20名（先着順） 会場：AP西新宿（東京都新宿区西新宿7丁目2番4号　新宿喜楓ビル4F） セミナー講師： ホームインスペクター　柴尾 竜也 マネーコンサルタント　浅井 理恵 セミナーへの参加お申し込みはこちらから！

久々にこちらを覗きに来ましたら、お引越完了されたんですね。 私の既読以降ざっと読んで、結局のところ、和風にしたいのか洋風にしたいのか。 和風としてなら、フクロウサンには止まり木をあてがって、周りの木製に調和されるとか。 あと白木のままの電子レンジ棚とか隙間家具も濃いめの茶色に。 窓周りにも焦げ茶枠を付けてみる。。。ずいぶん変わると思います。 階段の収納が深くて、業者がリビング側から使えばといっている構造なら、 リビングにも扉、若しくはニッチ様に開口して両側から使えるように中に背板を必要な深さの場所で立てれば良いような。 うちもこの間まで深すぎてカオスだった奥行き90のクローゼット、反対側からも使えればなぁと思っていたのですが家が中古で、間柱抜いて良い部分にしても怖かったので開口は断念。 変わりに無理矢理、ウォークインっぽくなるように棚板をＬ字に切り取りまして、届かないところを無くしました。 自分で組み上がったまま切ったんでいびつだし、まだ仕上げもしてないのですが棚としては使いやすく、長尺の掃除機も入れやすくなりました。 使えない収納スペースはかなりのストレスになると言うことがよくわかった次第です。 あと、もう一つの収納の、パソコン。。にはちょっと幅狭いと思います。 置けなくはないけど作業性が。それにドア邪魔ですねぇ。キーボードだけスライドで引き出して使うとしても。。。微妙かと。目線が台所に背を向けるのも嫌かな。 本体も全部ワゴンにのっけて、がーっと引き出して台所と同じ方向になるように座るなら。。。でもやっぱりドア邪魔ですねぇ。取っ払っても良さそう。

物件探しからリノベーションまで一貫して行った馬込のK様に語ってもらいました。 エリア：東京都大田区 交通：都営浅草線「馬込」 専有面積：50.22平米 築年月：1972年 6月 月々総支払い額：113,945円 ＊「物件価格・リノベ費用・管理費・修繕積立金」込み ＊「住宅ローン変動金利0.7％・35年返済」の場合 ＊「実際のお客様の支払い条件・総支払額」とは異なる Before 間取り図 施主の感想 家を買おうと思ったキッカケは？ ＜ご主人＞ 子供が生まれた結果狭かったからです。 ＜奥様＞ もともと単身用のマンションに住んでいました。結婚してそのまま住んでいたんですが、子供も生まれるってなって、単身用だから狭くなって。前の家も買っていたんですが狭いから引っ越したいよねということになって。 ＜ご主人＞ 住宅ローンが二重で組めないので、今まで住んでいた所を売却して新しく購入しました。 この辺りのエリアを選んだ理由は？ ＜ご主人＞ 前単身で住んでいたのが隣の駅西馬込でした。あと実家が東京都の根岸で下町なんです。子供と老人が多い場所で東京でも静かな方で、この辺が雰囲気が近いので。気に入っています。 ＜奥様＞ 私の実家が神奈川県の戸塚なんです。なので城南エリアに居たかったんです。神奈川県寄りに居たくて。大田区、品川区、世田谷区、港区、目黒区あたりの城南エリアで探して、希望価格で選ぶと大田区あたりにヒットするという感じでした。 なぜ中古を買ってリノベーションを？ ＜奥様＞ 私の仕事がそうなので、家買うなら中古買ってリノベーションしようと決めていました。それ一択でした。 ゼロリノべにした決め手は？ ＜奥様＞ 私がゼロリノベの設計士さんと仕事の話で3,4年前に出会っていたことです。 この空間のコンセプトは？ ＜ご主人＞ 風呂をもっと大きくとか。 ＜奥様＞ 基本はルーフバルコニー生かして。主人は風呂が広い方が良いと言っていたが設計上無理だねって言ってた。 ＜ご主人＞ 一応広くなったよ。ひとまわりくらい大きくなったよ。 ＜奥様＞ 私たちはこだわりっていえば予算重視でしたね。キッチンはもともと既存のものがあってそれを使う案だったのですが、新しいものも安く入れられるということで。それに、家具とかで魅せられれば良いかなという感じです。 ルーフバルコニーの使い心地はどうですか？ ＜奥様＞ もともとは付加価値があってルーフバルコニーがついてたり駅から超近いとかそういう所でないと買わないって決めていました。 ＜ご主人＞ 部屋が50ちょっとでルーバルが60くらいで、ルーフバルコニーの方が大きいですが、去年のお盆に引っ越してきたので期間はあったのですが、結婚式とかバタバタしていて一番良い時期を逃しました。なので今年からです。バーベキューとか楽しみです。 ＜奥様＞ あとは子供が遊べれば良いかなと思っています。 ゼロリノべ設計担当はいかがでしたか？ ＜奥様＞ 先生様さまです（笑）どうでしたか？ ＜ご主人＞ そんなに参加したってほどでもないじゃん。 ＜奥様＞ 私が全部きめちゃったもんね。ちょろっと打ち合わせ来てましたけど、「へぇ ー」って言って帰ってました。特に何も言わず。 住宅購入を検討されている方へ ＜奥様＞ 買うっていう事に対するハードルはあんまりなかった。とりあえず早くしよみたいな。良い物件があるか無いかの問題の方が大きかった。中古買うのに本当にリノベーションして良くなるかなみたいな不安は一切なかったです。だから場所だよね。 ＜ご主人＞ 場所だね。あと、持ってる物件が売れるかどうかの方が心配だった。 ＜奥様＞ 売却から入るんじゃなくて、今、賃貸に住んでるなら、しっかり考えてやればそんなに不安はないだろうと思います。 他の事例とインタビューはこちらでも↓ 中古マンションのリノベーションは大人を自由にする住まい「ゼロリノベ」

堀川材木店　様 メッセージ、ご見解ありがとうございます。考えてなかった視点なのでとても参考になりました、ありがとうございます。 屋内面積を減らせば基礎部分を減らすことができてコストも抑えられるかと考えていました。。 70平米に足りない面積分をウッドデッキなどベタ基礎の要らないものにしてコストカットし、軒を出す分の屋根材のコストは増えてしまうと思いますがトータルでは費用を抑えられるのではと思っておりました。 予算が限られるのでその中で条件をクリアしつつ快適さも求めようと思うとなかなか難しいものですね。