先月、首都圏を直撃した台風９号の影響で、都内のビルの外壁タイルが剥落、通行人が負傷するといった事故が起きました。 施工不良や経年劣化による不具合を放置していると、雨風の影響で剥落することはままあります。 事故を未然に防ぎ、資産でもある住まいを守るため不具合の早期の発見・原因究明が肝要です。 多くの分譲会社では、外壁タイルの浮きについて引渡し後２年のアフターサービス期限内に発見されれば対応すると定めており、まずはこの期間内に点検するのがベストとも言えます。 ですが中には、大規模修繕工事着工時、足場を組み外壁を調査して初めて想定外の不具合が発見されることも少なくありません。 分譲会社・施工会社の対応によっては、管理組合が修繕費用をまかなわねばならず、将来の修繕積立金が不足してしまうケースや、瑕疵補修に際し長期にわたり仮住居に転居を強いられるといったケースも。 今回のセミナーでは、タイル剥落の原因・メカニズムから、浮きが発覚した場合の対処法、正確に原因を把握する方法、といった実践的な内容を、実例を交えながら解説させて頂きます。 セミナー内容 タイル剥落の原因・メカニズム 浮きが発覚したらまずどうしたらいい？ 分譲会社・施工会社の責任は問える？補修費用は？ 大規模修繕工事着工後に不具合が発覚した際の対処法　　…ほか こんな方にオススメ！ 既にタイルに関する問題や不安を抱えている管理組合 大規模修繕工事着工後に発生するトラブルを未然に防ぎたいと考えている管理組合 劣化診断で多くのタイルの浮きを指摘されている管理組合　…ほか 日時：9/25（日）10：00～12：00 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※マンション管理組合のミカタ会員・さくら事務所ご依頼者様は無料 定員：20名 会場：新宿駅近郊　※詳細はお申込みいただいた方に別途ご案内差し上げます セミナー講師： マンション管理コンサルタント　土屋 輝之 不動産仲介営業から新築マンション販売センター長を経る間に、不動産売買及び 運用コンサルティング、マンション管理組合の運営コンサルティングなどを幅広く 長年にわたって経験後、(株)さくら事務所参画。 不動産関連資格も数多く保持し、深い知識と経験を織り込んだコンサルティングで 支持される不動産売買とマンション管理のスペシャリスト。マンション管理サービス部門責任者。 セミナーお申し込みはこちらから

遅くて今頃にすみません。古くなって経年劣化してもそれが味のある素敵な外壁になることを考えて外壁を決めようとなさってるとは、とても面白いと感激しました。 味わいの深い様子、趣が感じられるさま、そのものが感じさせる風情、しみじみとした味わい。。。そういうものは、多分「住む人の心」が時間をかけながらつくっていくような気がいたします。それが少し変化しても、いつもご自身が「愛おしい」と想うような色やデザインを取り入れながら「長い間、手を加えていく」ということでにじみ出るのではないでしょうか。 材は素朴なものが、「手を加える」ということによって風情を演出し易いかもしれません。煉瓦。銅板。石。漆喰。その辺り。でも他の物でも「造り方（組み方）」や「魅せ方」次第だと想います。 色は「白と黒以外」な気がします。白と黒は最初が一番綺麗で、そのきらめきがとても大きいからです。その他の色は時間の経過で色褪せてしまっても、何か（それは蔦のグリーンかもしれませんし、裸電球のようなものかもしれません）を加えることでまた新しい味わいが湧いてくるように想います。 考察、楽しかったです。素敵な質問をありがとうございました。 Kaori Kitakataさん、で、その後、どう決まったか、おしえてくださいね♪楽しみにしています。

syutato saito さん　こんにちは。 外壁材、仕上げについては、私も悩むことが多いです。 塗り壁仕上げの場合は、塗り壁仕上げの方法にもアース建築工房さんのようなサイディング材を下貼りして塗り壁仕上げをする場合や、下地ラス張りに下地モルタルを塗ってから仕上げを塗る方法などがありますが、モルタル下地の場合は必ず伸縮を想定してあらかじめ目地を入れて壁の割れを目地部分で吸収するというのが基本です。（下地のモルタルを良く乾燥させて先に割れを起こさせた上補修してから仕上げ材を塗ることも重要です。） さらに仕上げとなる塗り壁材もいろんな材料があります。収縮が小さく割れにくいもの、塗装材にも同様に耐候性も含めて弾性系のもなどいろいろあります。 コストはその要求度によって高くなります。 一方既製品のサイディングでは、凹凸が深く意匠性を強調するほど値段も高くなる傾向があるように思います。合わせて、対応年数（メンテナンスフリーの期間）によってメーカーさんそれぞれのノウハウを競っています。当然対応年数が長いほど割高になります。 syutato saito さんのように凹凸柄ありを避けたいというのであれば、まずは２～3社のカタログを集めて柄やストライプのおとなしいものをピックアップして、実物サンプルを取り寄せて確認するのが最も良いと思います。いずれの場合も目地については耐候性の高いシーリング材を選ぶことが大事です。　

着工が始まったところで、外壁について検討の大詰めです。 現在は、ニチハのモエンエクセラード平米5000円くらいの商品を設定しています。 壁が約196平米なのですが、外壁工事の小計が約245万円となっています。 施工費や必要な部材などがあるのだと思うのですが、サイディングの金額に比べ、かなり高額と感じます。 設計士さんと工務店は信頼しているのですが、知識が無いので、一般的な費用感が分からず、見積書を見ただけでは、見積りが正確なのか、標準的な費用なのか分かりませんので、第三者の専門家にお伺いしたいです。 参考に、外壁工事の見積り項目単価 は、 土台水切 m 1300 銅縁打ち 平米 1000 化粧サイディング貼り 平米 6500 出隅貼り m 4700 鈍角目地 m 3900 縦目地ジョイナー m 650 破風板貼り m 5200 コーキング施工 m 1000 副資部材 1式 45000 残材処分費 1式 62000 です。