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こんにちは。 建物は「本体価格」以外に「付帯設備工事」と「諸経費」がかかります。 一般的な住宅（30坪前後）では「付帯設備工事」はエアコン代（3台）45万円、外構工事費100万円（植栽、駐車場土間、アプローチ等）、カーテン代25万円、※その他に地盤が悪い場合は地盤補強工事費が必要です。 また「諸経費」には設計監理料『一般的に工事費用（本体工事費＋付帯設備工事費）の7〜10％前後』、登記費用35万円、地盤調査費用・敷地簡易測量費15万円、各種申請費用10万円です。 合計すると「本体価格」以外に400万円〜450万円くらいが必要になります。 仮に建物の「本体価格が2200万円」で計算すると合計は2200万円＋450万円＋265万円（消費税）で2915万円となります。（この金額の中には銀行のローン費用や抵当権設定費用、及び地盤が悪かった場合の地盤補強工事は入っていません。ローン費用と抵当権設定費用は銀行に聞かばわかると思います。） 不動産手数料は売買価格の3％+6万円（売主と買主の両方から）と法律で決められていますので余分に払うことは有りませんよ。 建物の価格は耐震工事と断熱工事をキッチリと行うと東京では70万円/坪単価位が一般的だと思います。上記の計算では合計で215万円くらいオーバーしていますので、住宅を少し小さくして「ミニマルな住宅」にすれば予算内で収まるかもしれませんね。 ミニマルな住宅の参考プランを添付します。

【依頼内容】 株式会社Plan Cと申します！ 都内23区、RCデザイナーズマンションの仕入れ～販売をしております。 現在仕入れた土地(23区内:主に渋谷/品川/目黒/板橋/世田谷/新宿区等)のボリュームプラン作成～設計までお任せできるパートナー設計士様･設計事務所様を探しております。 また、今後も建設を見込んでいる土地が多数あり、継続的なお付き合いを希望しております。 (RC造・3〜8階建ての単身向け収益マンションについて設計を依頼したいと考えております。) 設計、デザイン建築について、是非一度お話させていただける時間を頂けますと幸いです！ 下記より、弊社のブランドマンションシリーズ"trias"のサイトと自社HPをご覧くださいませ。 ご連絡、お問い合わせ、お待ちしております！ 弊社URL: http://plan-c.co.jp ブランドサイト：https://trias.jp

設計は日本人の方で世界中を飛び回り活動している方です。微細な仕上げディティールをうるさくコントロールする設計者です。この方の目にかなう方を集めて施工しているので（時に日本から職人を呼び施工する）その心配は施工済み建物を見学してみてはいかがでしょうか？ 因みに１００％満足する為？難しですよね。その為のコミニュケーションは本心から出し惜しみせず会話を重ねて行くのも大事ですね。