はじめまして。中村高淑建築設計事務所・中村高淑と申します。たまたま投稿が目に留まりましたので僭越ながら、下記にアドバイスをさせていただきます。

都内での狭小住宅の実績も多くありまして、現在、自分自身でも横浜で16坪の土地に事務所兼自宅を建築中のほか、港区、台東区、目黒区などでいくつかの案件が進行中です。これまでに手がけた敷地で最少は大田区の9坪という土地に3人家族の家を実現しましたので、十分に理想のすまいができる可能性はあろうかと思います。

しかしながら、すでにコメントのあった滝本氏からの的確なアドバイスとおり、狭小地としてのデメリットもありますし、具体的な与条件や要望がないとさすがに我々専門家でも判断ができません。さらに加えて補足しますと、ご相談の14坪の敷地は相当な狭小地、それも難易度が高い部類にあたるといえます。

このような狭小地で注文住宅はお考えの場合には早い段階から設計事務所・建築家にご相談されることをおすすめいたします。建築家に設計監理を依頼すれば周辺環境以外のことは建築で工夫すれば大抵のことは解決できますが、あまりにも狭い土地の場合にはラフプランを見てから契約した方が良い場合もあり、今回も参考プランをみてから判断されたほうがよいかと思います。

また、いずれにせよ遅かれ早かれパートナーを決めなければいけません。特に融資をご利用の場合、土地が決まりますと皆さんがびっくりするくらい急にスケジュールが慌ただしくなり、融資用のプランや見積なども必要になります。早い段階から予めパートナーを決めておくとスムースです。

設計事務所・建築家の多くが土地取得の段階からサポートやアドバイスを行っていますので、雑誌やネット、このhouzzなどのサイトで探して気に入った設計事務所、建築家を訪ねて具体的に相談された方がよいかと思います。（当事務所の例ですと、購入検討用ラフプランの作成や土地売買契約に関するいくつかのサポートは有償になりますが、初回面談は無料です。）

また、専門家の下見やアドバイスを待たずとも、「不安な点が解消されれば購入したい」、「条件的に折り合えば購入したい」、「誰かにとられたら後悔しそう」、「とにかく立地条件は気に入ったので、この土地でベストな家づくりを」とお考えであれば、先に不動産業者さんに「買付証明（購入申込）」を提出いただくとよろしいかと思います。

いわゆる商談中の扱いになり売買がストップします。その状態で契約までの期間に諸条件を確認します。この「買付証明（購入申込）」は、もしも条件が折り合わずに契約に至らなければ違約金無しでキャンセルできます。

といっても、条件が折り合えば契約する前提となりますので、闇雲に買付証明をだすのも控えていただきたいですから、もしも流れても「縁がなかった」と諦められるようであれば、提出いただかなくても大丈夫です。

売買契約までの検討期間はできれば2週間ほどいただけるといいのですが、実際は1週間程度しか待ってくれないことが多いです。この売買契約までの間に予算も含めて購入するかどうかを判断します。

では、良い土地と良いパートーナーに巡りあって理想のライフスタイルと安全で快適なすまいを実現されることをお祈いたします。