こんにちは。

HouzzUser-300562706さんが「直営工事」の現場監督が出来れば80㎡は無理でも75㎡程の住宅は1400万円（税込）で可能だと思います。ただし地盤補強工事や外構工事、及びエアコンは別途になると思います。

断熱はシッカリと行って外壁屋根はガルバリウム鋼板の波板、天井壁はビニールクロスの普及品とし床材は下地の合板を厚めにしてその上にウレタン塗装をすればいいと思います。

出来れば設計書（見積書の単価が入っていない見積書）を作成して、工務店数社から見積りを取れば公平に金額が判断出来ます。設計書を造るときに木材費などは歩掛でいいと思います。設計書は多くの経験が無いと作れませんので、作成できない場合は工務店任せの見積りを数社に依頼すればいいでしょう。その時に念書として、「材料や工費の拾い忘れは責任を持って見積り金額の範囲で行います。」にサインをしてもらうと確実だと思います。

HouzzUser-300562706さんが確認申請と実施設計を完了していれば、40〜50万円は浮くと思いますが、これは工務店の判断になりますので何とも言えません。また工務店によっては図面を詳細に描くと「施工に苦労する住宅」と判断して見積り金額が高くなる傾向があります。基本設計図以外の図面はなるべく少なくシンプルにした方がいいでしょう。図面で補えない部分は特記仕様書で表記すればいいと思います。ただなるべく材料の指定はしない方が安くなると思います。

参考に75㎡の住宅のプランと床合板下地にウレタン塗装を施した写真を添付いたします。

3－BOX　ミニマルな住宅 · 詳細

小さくても上質な家 №5 · 詳細

う・・うちだって高級なんやってるもん！　　　　　　なんちって・・・。

なかなかお勤めしながらだと大変だと思います。私も経験がある故・・・。

実施設計というより、確認申請を済ますか済まさないかが大きいと思います。工務店が自分の所で出すならいいんですが、外注の場合もあります。

程度によりますが、ある程度の図面で仕様は工務店から出してもらい、チェックするのがいいのではないでしょうか？先に先生が書かれてるように、あまり細かいと構えてしまいますし、ひらい出すと、きっちり数量ひらうのでなかなか減額が出来ません。おそらくオール既製品になると思います。メーカーも得意メーカーがあるはずなので、積極的に使ってあげればいいと思います。私も知り合いの監督さんの弟さんの家を90㎡（施工床）※※※※万（やれと言われてももうできないので書けません。すみません）でしました。

私も、監督さんもヘロヘロに疲弊しながらでした。

いまだに各仕舞には納得いかないんですけど・・。