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注文住宅を建てるに結局のところいくらになるのか?

東京都豊島区にてスーモで土地代が6300万とありました。
旗竿地で一種低層、134平米、間口3m.車路部分10m.南公道、容積率150%建蔽率60%
建物を延べ床30坪で二階建て、で建てたいですが、
予算をコミコミで9000万で建ちますか?(ローン事前審査済み8000万)
頭金1000万用意ありますが、土地の諸費用だとか、建物の諸費用、附帯工事費だとかわかりづらくて質問させて下さい。

また、土地はスーモの掲載会社ではなくて、違う会社の仲介者を(大手不動産仲介会社)入れるとその分また手数料がかかるのですか?

プロのご意見をご教授ください!
よろしくお願いします。

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