◆◇◆10月10日（月・祝）午前中に新宿で開催◆◇◆ 10月に入ると不動産会社やハウスメーカーの営業マンの動きは活発になります。 なぜなら！ 注文住宅の場合は、今から着工して来年3月の年度末までの引渡し。 建売住宅の場合は、2016年内の引渡し。 上記スケジュールを重要視して、不動産会社やハウスメーカーの営業マンは住宅購入希望者にアプローチするからです。しかし、それを逆手に取って値引き交渉を始め、契約する上でより良い条件を引き出すテクニックを知っておけば、お得なマイホーム購入につながります。 また、価格交渉以外にも心配になることといえば、ズバリ「手抜き工事」。工事がタイトなスケジュールだと、「手抜き工事にならないかな…？」と不安になってしまいますよね。 そこで、当社さくら事務所では、はじめて戸建て購入をする方に向けた、上記二つのお悩みを解決するセミナーを開催いたします。 セミナー第一部では、不動産会社やハウスメーカーでの営業から、現場監督・工事監理まで経験を持っている人気ホームインスペクター（住宅診断士）が、『成功するマイホーム購入への近道』を解説します。 しかも、本セミナーはこれだけではありません。賢い住宅ローンの組み方もレクチャーするのです。マイナス金利政策以降、低金利で今が住宅の買い時！とは言いつつも、多様化するローン商品の中で自分にあったローンを選ぶにはどうしたらいいのかいまいち分からない…。 セミナー第二部では、マネーコンサルタントから「住宅購入のための正しい資金計画」についてもレクチャーします。 住宅ローンの基本を抑えつつ、建売住宅、注文住宅、中古住宅などそれぞれの物件に合わせたローンの組み方を実際にシミュレーション。また、住宅ローン借入れ時に加入する「火災保険」についても併せて解説。 詳しい補償内容や適切な保険料をよく知らないまま、銀行やハウスメーカー、不動産会社から勧められた火災保険にそのまま加入するケースがほとんどですので、無駄な補償を外せばぐっと保険料を抑えることが可能です。 ※セミナー終了後、ご希望の方にはホームインスペクターによる個別相談会を実施！ 皆さまの抱えている不安や疑問に丁寧にお答えいたします。お申込みの際に「個別相談希望」を選択してください。（こちらも先着順の受付とさせていただきます） ◇セミナー内容 不動産会社の思惑、着工から完成までのスケジュールを把握しよう！ 聞いて損なし！不動産営業マンとの交渉テクニック 契約時に必ず知っておくべきこと 新築工事中／新築物件の内覧会の要チェックポイント どうしてホームインスぺクションをプロに依頼すべきなのか？ 変動で借りる？固定で借りる？まずは金利タイプを理解しよう！ 物件種別によって異なる住宅ローンの組み方 ローン返済中のリスクとリスクヘッジ　　…ほか ◇こんな方にオススメ！ これから新築工事を着工して、来年3月の年度末までに引渡し予定の方 建売住宅を購入して、年内に引渡しを予定されている方 新築を建てようか、建売にしようか迷っている方 どういう基準でハウスメーカーや工務店を選ぶべきか知りたい方　　 中古住宅のチェックポイントがわからない･･･という方 購入前に住宅ローンや火災保険の知識を身に付けておきたい方　　など 日時：10/10（月・祝）10：00～12：30 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※さくら事務所サービスご依頼者様（ご予約中の方含む）はご参加無料 定員：20名（先着順） 会場：AP西新宿（東京都新宿区西新宿7丁目2番4号　新宿喜楓ビル4F） セミナー講師： ホームインスペクター　柴尾 竜也 マネーコンサルタント　浅井 理恵 セミナーへの参加お申し込みはこちらから！

お世話になります。 参考になれば・・・https://suumo.jp/journal/2016/10/20/119786/ 給湯管、給水管など、寒冷地などはラッキング等保温を検討します。 エネルギー消費の面では必要か？と言われれば、給湯は温めたものが覚めたりすると、手元で熱くなるようにしたりするので、エネルギーに大きく？影響しますが、給水に至っては、水を供給するのみなのでそこにエネルギーが発生しないなら、必要がないっとなるでしょうか？ 傷やクロスの件はやり直してもらわないといけないんですが、なぜなったかを検証しないと何回も同じ失敗を繰り返すでしょう。 「なぜ、そうなったか？」と聞いてみてはいかがでしょう？ あと、キツイ言い方ですが、設計事務所や建築士に依頼するとこういったケースは防げます。 ただ、工務店さんでもいい工務店さんもたくさんあるので、一概に絶対とはいえませんが。

私は専門家ですが。 遠方の場合は顔合わせをしてご要望を伺って、メールでプレゼンを送らせて頂いてから、気に入って頂ければ仮契約又は基本設計の契約をして頂いて、2回目以降のプレゼンはメールで送らせて頂きます。 近い場合（地元＝車で1時間以内）はメールでお送りするのではなく、直接プレゼンをお渡しして顔を伺いながら話を進めさせて頂きます。 打ち合わせの回数（プレゼンの提出回数）は人によって様々ですが、最初に限度の回数をお伝えして、プレゼン提出回数がオーバーしたら追加料金を頂いています。一般的にはプレゼンは多い方で7回前後、少ない方では1回で決まる場合もありますので追加料金が発生する事はほとんどありません。遠方の場合の打ち合わせはその間に3回程度行います。これには実施設計等の契約も含まれます。 プレゼンが終わって図面を書き始めると最低3回は打ち合わせして、契約や色決め、及び見栄えのデザインの打ち合わせ等を行います。 監理が始まってからも色決め、設備の確認等で現地やご自宅でで3回程度確認作業が行われます。最後は引渡し前の確認と引渡し時の未届け人（工務店の引渡し）としてお会いします。 遠方の場合は現場監理も含めて15回ほどご自宅と現場に足を運びます。 近い場合は30回くらいに納めるように努力しています。

皆様こんにちは。京都からquest合同会社です。 ドイツ人建築家、ミロタクリストフ主催のクリエイティブエージェンシーです。 クリエイティブなリノベをしませんか？ コロナの時代には、これまでの生き方、考え方をガラッと変えて、自分のための自分の生き方のための住まいを考える必要があります。だからと言って、全てミニマルにしたり、あるいはものを備蓄して住う、というのも無理がありますね。 そこで、自分の人生、ライフステージ、生き方、予算、そしてテレワークや、子育て、介護なども考えた「一人ひとりのための場所」あるいは「家族の場所」が必要になってきます。 こういった家は、新築でなくてもリノベーションでも実現できます。 これから家を建てたい方、あるいは中古物件を購入して、リノベーションをしたい方、 工務店さんにプランを作ってもらったけれど何だかすっきりいかない、という ことはありませんか？ 任せっきりではなく、自分で自分の人生をデザインする。 私共はそのお手伝いをさせていただきます。 私共は、日本語、英語の両方でデザインのご相談をお受けしています。 国際結婚をしている、英語を使用している方でも大丈夫です。 ぜひ一度ご相談ください。ご相談や見積のお問い合わせは公式ホームページから可能です。questllc あなたのデザインスタジオ