◆◇◆10月10日（月・祝）午前中に新宿で開催◆◇◆ 10月に入ると不動産会社やハウスメーカーの営業マンの動きは活発になります。 なぜなら！ 注文住宅の場合は、今から着工して来年3月の年度末までの引渡し。 建売住宅の場合は、2016年内の引渡し。 上記スケジュールを重要視して、不動産会社やハウスメーカーの営業マンは住宅購入希望者にアプローチするからです。しかし、それを逆手に取って値引き交渉を始め、契約する上でより良い条件を引き出すテクニックを知っておけば、お得なマイホーム購入につながります。 また、価格交渉以外にも心配になることといえば、ズバリ「手抜き工事」。工事がタイトなスケジュールだと、「手抜き工事にならないかな…？」と不安になってしまいますよね。 そこで、当社さくら事務所では、はじめて戸建て購入をする方に向けた、上記二つのお悩みを解決するセミナーを開催いたします。 セミナー第一部では、不動産会社やハウスメーカーでの営業から、現場監督・工事監理まで経験を持っている人気ホームインスペクター（住宅診断士）が、『成功するマイホーム購入への近道』を解説します。 しかも、本セミナーはこれだけではありません。賢い住宅ローンの組み方もレクチャーするのです。マイナス金利政策以降、低金利で今が住宅の買い時！とは言いつつも、多様化するローン商品の中で自分にあったローンを選ぶにはどうしたらいいのかいまいち分からない…。 セミナー第二部では、マネーコンサルタントから「住宅購入のための正しい資金計画」についてもレクチャーします。 住宅ローンの基本を抑えつつ、建売住宅、注文住宅、中古住宅などそれぞれの物件に合わせたローンの組み方を実際にシミュレーション。また、住宅ローン借入れ時に加入する「火災保険」についても併せて解説。 詳しい補償内容や適切な保険料をよく知らないまま、銀行やハウスメーカー、不動産会社から勧められた火災保険にそのまま加入するケースがほとんどですので、無駄な補償を外せばぐっと保険料を抑えることが可能です。 ※セミナー終了後、ご希望の方にはホームインスペクターによる個別相談会を実施！ 皆さまの抱えている不安や疑問に丁寧にお答えいたします。お申込みの際に「個別相談希望」を選択してください。（こちらも先着順の受付とさせていただきます） ◇セミナー内容 不動産会社の思惑、着工から完成までのスケジュールを把握しよう！ 聞いて損なし！不動産営業マンとの交渉テクニック 契約時に必ず知っておくべきこと 新築工事中／新築物件の内覧会の要チェックポイント どうしてホームインスぺクションをプロに依頼すべきなのか？ 変動で借りる？固定で借りる？まずは金利タイプを理解しよう！ 物件種別によって異なる住宅ローンの組み方 ローン返済中のリスクとリスクヘッジ　　…ほか ◇こんな方にオススメ！ これから新築工事を着工して、来年3月の年度末までに引渡し予定の方 建売住宅を購入して、年内に引渡しを予定されている方 新築を建てようか、建売にしようか迷っている方 どういう基準でハウスメーカーや工務店を選ぶべきか知りたい方　　 中古住宅のチェックポイントがわからない･･･という方 購入前に住宅ローンや火災保険の知識を身に付けておきたい方　　など 日時：10/10（月・祝）10：00～12：30 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※さくら事務所サービスご依頼者様（ご予約中の方含む）はご参加無料 定員：20名（先着順） 会場：AP西新宿（東京都新宿区西新宿7丁目2番4号　新宿喜楓ビル4F） セミナー講師： ホームインスペクター　柴尾 竜也 マネーコンサルタント　浅井 理恵 セミナーへの参加お申し込みはこちらから！

加藤愛子様 物件の探し方と全体のコストを事前に把握する・・・に、ついてです。 以前、住宅メ－カ-に在職中、東京都国立市に転勤になりそのときのクライアント様が、お住まいのマンションを売却して、新たに住み替えをされたマンションのリフォ－ムをされたいとのご相談を受けた経緯がございます。売却されたマンションは売りに出されましたが、その不動産会社は大手不動産会社でした。 全体のコストは、マンションリフォ－ムも国立にてお仕事をさせていただいた経験談ですが、戸建て同様、スケルトンインフィルからのリノベ－ションは、当然のことながら、部分リノベ－ションより金額は大幅にかかります。 ㎡数（お部屋の広さ）から積算しますし、資材、設備、造作など、どの程度のグレ－ドにするかと、ご依頼されるところにより金額の差は出ます。 坪換算のお話しもありますが、完成後の総工事費から坪換算する、後から出して平均化することはできても、新築と違いリノベ－ションは、既製品やオリジナルの建材～商品のみ使用される場合はその限りではないと思いますが、本来最初から坪換算はできないはずなのです。 それは、前述にもありますが、その邸ごとにフルオ－ダ－だからです。 全体のコストの把握の一例として 1.　設計事務所～施工店　 2．インテリアデザイナ-～施工店，もしくは、IC～施工店 3.　工務店 4.　リフォ－ム会社 5.　住宅会社 6.　不動産会社 7.　設備メ-カ-系リフｵ-ム リフォ－ム・リノベ－ションをご依頼されるには、概ね上記のようなところへ依頼されるのではないでしょうか。他にも電気関係の会社やホ-ムセンタ-などもありますが・・・。 プロにご依頼されるには、対価は必要なことですので、1.2.は設計料、デザイン料、そして施工店の利益も上載せになります。 大手住宅会社、不動産会社もコスト面では高額になりますが、対価に見合うご提案や施工方法、アフタ-メンテナンスなど、総合的にご検討いただくのが良いと思います。特に、高級マンションや、都内の場所にもよりますが、共有スペ-スなど様々な要素や制限、周辺状況がある中での施工は、慣れている施工業者を選ばれるのが良いと思います。

『グローリアス安城小堤町501』にて ３時間半限定オープンハウスイベント マンションリノベーション相談会開催！！ 築21年のマンションをフルリノベーションしました！ ◇見どころ◇ ・LDK…キッチンは元々の吊戸棚を撤去し、明るく開放的にしました。 　　　　リビングの壁面には無垢材を貼り、お部屋のアクセントに。 　　　　また、部屋全体の色味を統一し、ナチュラルな雰囲気に仕上げました。 ・和室…扉を開ければ、リビングと一体的に使うことができ、 　　　　お昼寝やお子さんの遊び場に。 　　　　また、扉を閉めることでゲストルームとしても活用できます。 　　　　押入の襖はクロスの貼り分けで和室全体のアクセントに。 ・寝室…２部屋を１部屋にし、ベッドを置いても余裕のある空間になりました。 　　　　W.I.Cもあり、収納量は豊富です。 ・玄関収納…玄関を入って右側にシューズインクローゼットを。 　　　　　　靴以外にもコートや服をかけたり、防災グッズも置くことができます。 是非この機会に実際のお部屋をご覧くださいませ♪ また、リノベーション相談も受け付けております。 あなたの「こうなったらいいな」をお聞かせください。 リノベーションプランを私たちと一緒に考えましょう！ ◆ご来場特典◆ (1)コーヒーとスイーツでおもてなし (2)300万円以上の工事依頼で設備5％OFF！ ご家族やお友達とのご見学も大歓迎です。 スタッフ一同お待ちしております(^^♪ 詳細はこちら ※お車でお越しの方は駐車場のご案内をいたします。 　事前にご連絡いただけるとスムーズにご対応させていただきます。 　連絡先：フリーダイヤル　0120-71-5721 　　　　　株式会社ナイスホーム

こんにちは。 オフィスK桑原と申します。 私もインテリアコーディネートの他にホームステージング(私は家の価値を上げるという意味で、ホームバリューアップと呼んでおりますが)を行っております。 幾つかプロジェクトでもご紹介しております。(プロの方に撮って戴いていないので色調等うまく撮れていないものもありますが…) 区分マンション https://www.houzz.jp/projects/2550758 戸建て(外壁塗装含む) https://www.houzz.jp/projects/2965464 お客様のお声も幾つか戴きましたので、ご覧になってみて戴ければと存じます。 https://www.houzz.jp/browseReviews/officek お知らせまで。