京都・滝本一級建築士事務所さま　 丁寧なお教えをありがとうございました。まずお詫びします。私が相談者さんにお伝えしたかったことは、「この土地で多人数のご家族で、楽しく平和に暮らしていくお家を考えていらっしゃるならば、是非、全員の日当たりと風通しのことは、平等に考えたほうが！！」という切なる叫びでした。お家を建てるということはハッピーになりたいから他ならないと思うのです。出過ぎてしまい猛省しています。 的外れかもしれませんが、法定建蔽率／法定容積率が６０／１７０であることと、隣地との距離に「50㎝未満～」と書いてあることから、都市部の準防火地域かな～と空想してます。容積率から「2階建てなら、あまり北斜線規制は念頭に入れなくて良いのかな」と想いますが素人なので間違えていたら教えていただければ幸いです。 本当にお家のこととインテリアのことが大好きなだけですが、若いころ、宅建主任（無用の長物）にまぐれで一発合格したこと以外、お家に関する資格は持っていません。本当に、大好きです。 Shinya Kajiさま タイミングが遅かったでしょうか？7月29日の図面→9月6日の投稿では遅すぎましたでしょうか？観るのが遅かったので、余計なことになってしまったならお詫びします。でも、楽しく暮らせる良いお家が出来ますよう、願っています。 「天窓」を利用すれば、北側にお住まいの世帯さんも明るく温かいかもしれませんね！ 私も、今という時代は「どちらかの家に嫁ぐとか婿に入る」というより「本人達の意志を尊重した当人同士の結婚」になっているので【子らと共に、夫婦の両方の親たちの面倒を見ることができるような３帯住宅】が必要になっていると痛感しています。孤独死やホーム入居後トラブルのnewsを耳にすると、特にそう思います。 「父、母、子の世帯　 父 の世帯　 母、子の世帯」というメンバーは、私の頭ではいまいち血縁関係が見えてきませんが（「妻の」や「自分」などを書き足していただければ、もう少しイメージがし易いです）【3世帯でお住まいになる心意気は素晴らしい】と感じています。応援しています！

あたかあたか様 いつもご利用ありがとうございます！ Houzzで専門家をお探しの場合は[専門家を探す]より専門家をご希望のエリアで絞って一覧で確認することが可能です。プロフィールやプロジェクト写真をチェックして、気になる専門家が見つかりましたら、専門家のトップページ[お問い合わせ]より、今回のプロジェクト内容などをお伝えの上、依頼が可能か、やご予算のご相談などを専門家と直接やりとりする事が可能です。 ※詳しくは下記の記事内の《特定の専門家へ直接お問い合わせをする方法》をご確認ください また、どの専門家に依頼をして良いかわからない時は、Houzzのマッチング機能を利用して条件に合う複数の専門家に同時にお問い合わせをする事も可能です。ぜひご活用ください！ ※詳しくは下記の記事内の《マッチングで専門家にお問い合わせをする方法》をご確認ください こちらが記事になります：[Houzzの使い方：専門家にお問い合わせをしてみよう！[(https://www.houzz.jp/特集記事/houzzの使い方専門家にお問い合わせをしてみよう-stsetivw-vs~112210462)

お世話になります。 参考になれば・・・https://suumo.jp/journal/2016/10/20/119786/ 給湯管、給水管など、寒冷地などはラッキング等保温を検討します。 エネルギー消費の面では必要か？と言われれば、給湯は温めたものが覚めたりすると、手元で熱くなるようにしたりするので、エネルギーに大きく？影響しますが、給水に至っては、水を供給するのみなのでそこにエネルギーが発生しないなら、必要がないっとなるでしょうか？ 傷やクロスの件はやり直してもらわないといけないんですが、なぜなったかを検証しないと何回も同じ失敗を繰り返すでしょう。 「なぜ、そうなったか？」と聞いてみてはいかがでしょう？ あと、キツイ言い方ですが、設計事務所や建築士に依頼するとこういったケースは防げます。 ただ、工務店さんでもいい工務店さんもたくさんあるので、一概に絶対とはいえませんが。

私は専門家ですが。 遠方の場合は顔合わせをしてご要望を伺って、メールでプレゼンを送らせて頂いてから、気に入って頂ければ仮契約又は基本設計の契約をして頂いて、2回目以降のプレゼンはメールで送らせて頂きます。 近い場合（地元＝車で1時間以内）はメールでお送りするのではなく、直接プレゼンをお渡しして顔を伺いながら話を進めさせて頂きます。 打ち合わせの回数（プレゼンの提出回数）は人によって様々ですが、最初に限度の回数をお伝えして、プレゼン提出回数がオーバーしたら追加料金を頂いています。一般的にはプレゼンは多い方で7回前後、少ない方では1回で決まる場合もありますので追加料金が発生する事はほとんどありません。遠方の場合の打ち合わせはその間に3回程度行います。これには実施設計等の契約も含まれます。 プレゼンが終わって図面を書き始めると最低3回は打ち合わせして、契約や色決め、及び見栄えのデザインの打ち合わせ等を行います。 監理が始まってからも色決め、設備の確認等で現地やご自宅でで3回程度確認作業が行われます。最後は引渡し前の確認と引渡し時の未届け人（工務店の引渡し）としてお会いします。 遠方の場合は現場監理も含めて15回ほどご自宅と現場に足を運びます。 近い場合は30回くらいに納めるように努力しています。