Анна, добрый. Площадь кухни - в первом. Но площадь не равно функциональность. Нужно понимать, что вы хотите от комнаты, а в идеале от всей квартиры. Если мы говорим о двух функциональных зонах в одном помещении, то как правило более вытянутое помещение даже при меньшей площади делает эти зоны более удобными.
В варианте на одну сторону света меня смущает как тот факт, что в квартире будет банально жарко летом, так и проходная прихожая. Но тут опять же нужно смотреть на время инсоляции и на качество инфраструктуры дома соответственно.
А вот задуматься о планировке до покупке квартиры - это правильно.
Успехов в выборе!

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

Добрый день. Первая квартира больше подойдет для перепланировки. Сдвинув стенку между кухней и соседней комнатой ( Площадь которой 15,78), вы ее конечно уменьшите, но конфигурация у нее все-равно останется более "квадратной". В такой гармоничной комнате и находится будет приятней и расставить мебель будет легче.

А вот если Вы уменьшите комнату рядом с кухней в квартире №2, то получите комнату-вагончик. А вагончик, сами понимаете, уже совсем не так хорошо. И точки зрения планирования и ощущениям пребывания в ней.

Перед перепланировкой обязательно проконсультируйтесь в компетентных органах (ПИБ, управляющая компания), чтобы не создать неразрешимых проблем в будущем для себя.

Я бы выбрала 1-й вариант однозначно.

Первый

1 лучше

Всем доброго утра!

Anna Ivash!

Мнения разделились...

Наиболее рациональное решение - выполнить эскизы перепланировки с расстановкой мебели и оборудования для обеих квартир, затем сравнивая варианты, выбрать с учётом приоритетных пожеланий наиболее комфортный.

Стоимость эскизов настолько незначительна по сравнению со стоимостью квартиры и последующих расходов на её благоустройство, что экономить на этом нет никакого смысла!

Если сочтёте целесообразным мой совет, обращайтесь - выполню эскизы.

Успехов!

Александр.

P. S.

Будем стремиться к гармонии во всем...

Вторая квартира более везуча.И к ней можно заранее подобрать некие настройки,чтобы после переезда не ждать каждый девятый везучий месяц,а чтобы это было постоянно.

В первой квартире сложнее будет с настройками и,еще,на кухне весь день не будет солнца.И в ней окна окажутся противоположно положению изголовья,а это понижение энергетик тела.Еще она из-за того,что в углу,более холодной будет.

consul, разрешите не согласиться по поводу кухни на восток. Она и так компенсируется энергией огня, как раз кухню и советуют отправлять в наименее освещенную комнату, если имеется дефицит освещенности, оставив больше света для других комнат (в данном случае комнаты как раз на юг).

А вот грязь, которая будет разноситься по всей квартире во 2-м варианте, и ее ежедневно придется убирать, на энергетику тела и нервы точно не будет влиять хорошо. А изголовья кровати в обоих вариантах скорее всего будут на западе.

Anna Ivash , Добрый день!

Я бы выбрала первую планировку.

У нее несколько плюсов: 1-окна на восток, так как если окна все на юг, то будет очень жарко в квартире.

2-кухня и жилая комната более квадратные, т.е. можно будет без особо ущерба урезать комнату и расширить кухню. во втором варианте спальная и так узкая и если двигать стенку, она станет еще уже.

Кстати не забывайте, что кухонная техника должна оставаться на территории первоначальной кухни. А ту зону, которую вы будете расширять нужно будет обозначить как зону гостиной или как нежилую зону Так как официально кухню нельзя расширять за счет жилых комнат.

Первый вариант

Наиболее здравая мысль - сделать расстановку мебели в обоих вариантах, тогда вы точно будете понимать все плюсы и минусы.

И я - за первый вариант квартиры:

- окна восточные на кухне это лучше, чем западные. Утром вас встречает рассвет и южное направление всегда жаркое в многоэтажках.

- спальня в этом варианте получится более квадратная, в такой комнате расставить мебель проще и проходы будут эргономичнее.

- прихожая не изолирована и грязи больше в квартире будет - однозначно.

Присылайте чертежи с размерами стен - сделаем расстановку мебели и всё станет ясно.

+7916 606 48 18 WhatsApp, почта kinirina@bk.ru

"Еще она из-за того,что в углу,более холодной будет." Абсолютная ерунда. Я выросла не просто в угловой, в торцевой (улица с 3 сторон) панельке в Сибири. У нас самые тёплые квартиры во всем доме! А морозы были не теперешние, и окна деревянные с заклеиванием их на зиму. Так вот, форточки мы не заклеивали, потому как периодически открывали-жара.
А теперь живу в Москве в квартире где все окна на юг- это кошмар. Не проветрить толком летом (только кондиционер, а у нас его все не любят) и окна все время зашторенные, тк солнце невозможное.

Первый вариант.

Два больших плюса - окна на разные стороны и непроходная прихожая.

Комнату 12,05 - ребенку, комнату 15,78 - уменьшить (если это законно) и сделать спальню.

Смотрите, у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Dennise Denny

consul, разрешите не согласиться по поводу кухни на восток. Она и так компенсируется энергией огня, как раз кухню и советуют отправлять в наименее освещенную комнату,

Не существует понятия компенсации энергетики огня.Это все фишки книжек по феншуй.Интересно как проходит эта самая компенсация,если плита стоит в определенном месте периметра кухни и активирует определенную энергетику периметра и идет наложение энергетик многих помещений.Прикиньте как-бы картинку,что одна схема накладывается на другую и так несколько совмещенных схем разных помещений.И где-то по схеме активация ненужного столпа.И вот здесь возникает термин компенсации.Его просто нет.

Те,кто советует "направлять" кухню в наименее освещенную комнату,просто не знают что такое советуют.

Мы за 1 вариант.

Для себя выбрала бы второй вариант, т.к. есть возможность разделить квартиру на две зоны: приватную (если дверь в комнете 14,54 перенести в другой угол) и гостевую.

Французские балкончики во втором варианте - это, конечно, блеск и мечта. Но под перепланировку больше подходит первый. Ну и то, что окна на две стороны - это жирный плюс.

За 1 вариант:

коридор лучше, второе окно в спальне с лоджией и кухню легко можно увеличить

Добрый день Анна!

Из этих двух планов первый наиболее трансформированный (можно сделать и кухню-гостиную, и улучшить эргономику квартиры).

Anna Ivash

Добрый день!

Вариант, где имеется несущая стена, усложняет проектирование, можно выделить изолированное жилое помещение, при этом будет сложная конфигурация всех помещений. Другой же вариант удобный для планирования, можно выкроить отличное Застройщику планировочное решение удовлетворяющие пожелания всех членов семьи.

Если необходимо сделать подробный анализ квартир, будем готовы осуществить эту процедуру.

Первый вариант больше импонирует

Добрый день!

Нам кажется что 2ой вариант более интересный, там есть над чем подумать и предложить несколько вариантов, а также исходная планировка вполне сносна...

первая планировка норавится больше, потому что в ней помещения имеют более квадратную форму. Во второй более узкие вытянутые. Да и окна на две стороны выходят у первой, а у второй на одну..

Первый вариант интереснее

Добрый вечер!

во втором варианте в гостевом СУ можно сделать прачечную и место для хранения. Нравится, что СУ в разных концах.

В ПЕРВОМ варианте возможна кухня-гостиная+2 маленькие спальни.

Мне первая планировка значительно больше нравится

Анна добрый день! Угловая планировка всегда интереснее и проще для перепланировки в дальнейшем! В нижней части квартиры (если смотреть на план как Вы опубликовали) можно разместить Вашу спальню и комнату ребенка, а вот в верхней, где расположена мокрая зона кухни запроектировать кухню-гостиную - общую большую зону!