バラダイスプルー(リゾート感を味わうベットルーム)

この度、千代田区六番町で進めてまいりました、ＲＣ造３階建ての複合ビルが竣工いたしました。 クライアントのご厚意によりオープンハウスを行うことになりましたので、ご多忙中のことと存じますが、ご都合がよろしければ是非お越しください。 見学ご希望の方には別紙案内図を送付させていただきますので、下記連絡先までご連絡ください。 日　　時：2017年11月18日( 土) 10:00 ～ 16:00 場　　所：東京都千代田区六番町１ 交　　通：ＪＲ市ヶ谷駅　徒歩７分 　　　 ＊ご予約の方に、案内図をお送りします。 用　　途：個人住宅・事務所 構　　造：鉄筋コンクリート造 規　　模：３階建て 敷地面積：196.40 ㎡（59.41 坪） 建築面積： 136.52 ㎡ (41.29 坪) 延床面積： 308.64 ㎡（93.36 坪） ご連絡先：有限会社中尾英己建築設計事務所　 　　　　　03-5216-3306 090-4622-0358 　　　　　E-mail　info@nakao-architect.co.jp

国交省でさだめられた業務報酬額というのがあります。 報酬＝直接間接経費+建築士人件費+技術費+特別経費+消費税 人件費は国交省の定めで用途、規模、条件によって時間で数値化されています。 が、かなり計算式が複雑です 報酬＝直接間接費経費+建築士人件費+消費税などにして略式化を図ったりします。 ただ、これでもおそらく高額の設計料になります。 例えば 住宅100㎡構造計算付きの場合 建築士の日当を29500円（時給3688円）と設定して業務法定算定すると 設計、設計監理（意匠、構造、設備）の時間の数値 1098H 1098ｘ3688ｘ2＝809万8848 当然、図面枚数といえば50枚～70枚程度の図面があります。 となります。これでも技術者Cで一級建築士を取得して10年程度の場合です。 高額といいましたが、 建築士一人で行うとして、就労日数が240日、就労時間が1920時間、一年の人件費は708万960円です。 大学をでて、建築士を取得し、10年のキャリアを持った人が年収708万960円なので、決して高額ではありません。年齢的には33～38歳くらいです。 ただ、これでも設計図書がなくても何となくできてしまう住宅では設計費が高いとおもわれてしまうので、総工費の何パーセントとか、大体200万～とかでも、やらざるを得ないのが現状です。 ただ、今後省エネ基準など、提出物も増えていきますので、今まで通り工務店主体で行うことも難しくなるかもしれませんね。 また続けていくと力のある設計者は質の高い仕事を選ぶポジションになっていきますので、あまり設計が低額だと、自分の納得できる仕事ができないので受けられないという事態も発生して常に設計事務所はジレンマと戦っています。 また、我々技術屋のほとんどはお金の話が苦手のようです。

昨今では設計事務所から工務店に転じる人や、親が工務店を経営して子が設計として入って跡を継ぐなんてパターンもあるので工務店がすべてデザイン性がないことはないです。 私ももどかしいので設計から大工修行して、設計に出戻りした口なので。 また私と一緒に仕事をしている工務店は全く設計をしないところもあります。これは責任の分担と、クライアントのお相手をしてもらう為(打合せね)です。 また設計事務所と名乗ってるものの、仕事の幅はピンキリ。工務店も同じ。 正直、山ほど工務店と設計事務所があるのでそれ全てを型に入れるのは非常に難しいです。 なので経験則でものをいう事を了承ください。（極端な例） 設計事務所に依頼のメリット・・・は他の方も書いてあるので、補足ですが、設計の範囲は法的な物にも至ります。例えば、基準法や条例など、読み込みや折衝によって、「えそんなことできるの」という事ができたりします。設計から着工までのタイムスケジュールの説明がこまやか。打合せは設計者なので法的にできるか、技術的にできるか、或いは双方否か、判別ができる。ハウスメーカー的な所だと、営業の方が来ますのでややこしい事例はいったんお持ち帰りします 最大の利点は設計事務所と契約になるので現場が始まってからも施主の立場で現場を見ますので、工事に不手際があったりすると、工事を止めて協議ができます。また逐一報告を求めることもできます。 設計事務所のデメリット・・・我の強い設計事務所に捕まると、施主の意見が通らない。・・実際には通らないというわけではないのですが、思いが伝わらない。なんか、気使う。 契約が設計の分増える。 工務店のメリット・・・これも補足ですが、設計施工なので使用が決まっており、設計図書が平面図、立面図、断面図くらいで出来る。設計期間が短い。設計費用も安い、或いは無い。 契約は工事契約のみ。今やっている現場などを見せてくれる。現場クオリティは一定。 工務店のデメリット・・・法にそんなに明るくない。現場に不具合が発生しても報告がなければすべては闇のなか・・。 まとめていうと設計事務所はクライアントの代理でもありますが、工務店さんは仕事（工事）をしてくれるところです。最大の注目点は、大金を払って代理を立てるか立てないかというところです。デザインは好みなので気に入ってるなら、どちらでもいいかなと。 設計事務所や工務店を非難しているわけではありません。悪しからず笑