「日本家屋の平均耐用年数が３０年弱」という事実は、住宅業界ではどちらかといえばタブー視されている禁句です。多くの日本人は働けど働けど住宅ローンに追われ、欧米人が享受しているような生活の豊かさを実感している人は少ないと思います。特に、新居を構えた働き盛りのサラリーマンはこの問題を感じる余裕さえないと思います。もし、日本の住宅が100年以上の耐用年数を持っていたら、子供や孫は勿論のこと施主自身も、より豊かな暮らしをおくることができると思いませんか？

「日本家屋の平均耐用年数が３０年弱」しかない主な原因は、腐朽菌（カビ）が家を支える構造材(木材)を腐らせるからです。同問題は、高密度高断熱住宅になってからより顕著に発生しています。なぜならば、ほとんどの高密度高断熱住宅は調湿性能を持っていないので、比較的高温な環境と結露でカビが容易に発生するからです。調湿性能の有無は、窓などにできる結露の有無で分かります。冬季には、人体や風呂・炊事などから発生する水蒸気が窓に結露し、ビニールクロスの張り合わせ部裏側や、外壁内の断熱材を包んでいる防湿フィルム室内側等にも結露が発生しています。また、夏季には、冷房で室内を冷やすと、今度は外壁内の断熱材を包んでいる防湿フィルム室外側に、外気からの無尽蔵の湿気が結露します。カビは木材を腐らすだけでなく、癌や風邪など多くの病を引き起こす万病のもとと言われています。では、どうすればカビの発生を抑制できると思いますか？

「日本家屋の平均耐用年数が３０年弱」しかない主な原因であるカビの発生を抑制するには、結論から言うと家の中で”結露”をさせないことです。

　カビが必要とする生育条件は温度と栄養素と水分の３条件を満たすことです。逆に言えば、その条件の一つでも不足すればカビは繁殖しません。

　人間が快適な温度がカビにも快適な温度であるため、また、カビの栄養素となるものは家の中のほとんどの物質であるため、現実的なカビ抑制策としては、水分となる結露を家の中から極力なくすことです。

　では、どうすれば良いと思いますか？

　家の中で結露させないためには、家に透湿性能と調湿性能を持たせ、適度に自然換気させることです。

　家に透湿性能を持たせるためには、ビニールクロス壁紙等の透湿しない建材を極力使用しないことです。

　調湿性能に関しては、木炭や珪藻土が有名ですが力不足です。珪藻土は平面での吸収力しかないし、立体的な木炭は主に床下で使われるので太陽熱で乾燥（水蒸気を放出）したり、室内の湿気を吸収することができません。

　では、結露を家の中からなくすにはどのような建材をどこに使用すれば良いのでしょうか？

コメント有難うございます。日本では、計画換気を法制化して結露対策とシックハウス対策としていますが、はたして計画換気が最善の策でしょうか？確かに、冬期の結露は室内側表面に結露する程度で、躯体に悪さをする程の継続的な結露は発生しないかもしてません。しかし、ビニールクロスの裏側や窓枠にカビを発生させるには十分です。

それよりは、夏期に室内冷房を長時間行った時、外気に大量に含まれた無尽蔵の湿気が冷えた外壁内部の防湿層外気側に継続的に結露して調湿性のないグラスファイバーやロックウールに大量に染み込み躯体木材にカビが発生する環境が整うことが怖いのではないでしょうか？

それでも、日当たりと排水性の良い恵まれた土地に建てられた家屋では、上述した夏期の壁体内結露も昼間の太陽熱で乾燥するかもしれませんが、日蔭で比較的湿った土地の家屋では夏期の壁体内結露を飛ばすには、室内の強制換気は無意味で、壁体内の強制換気でないと手におえないと思います。

いづれにせよ、機械が強制的に行う計画換気は合理的でないように思います。それよりは、家に透湿性能と調湿性能を持たせ、空気を汚す石油系接着剤を多用した建材を使用しなければ、窓枠レール等の隙間から少しずつ継続的な自然換気が行われることで、換気は十分だと思います。

また、時には居住者自らが窓を開け新鮮な外気を室内に取り込む行為が人のバイオリズムに馴染むような気がします。

基礎断熱にしても、基礎の外周部を断熱し、べた基礎で地面をコンクリートで覆っても、夏期の床下温度は外気に比べて低温になることが多く、夏期の大気に大量に含まれる水蒸気が比較的冷たいべた基礎のコンクリート表面に継続的かつ永きにわたり結露します。場合によっては、水溜りができるほど結露の悪循環が成立するようです。

多くの日本人は、家に対して外観の見てくれやキッチン等の機械的な機能性にばかり気を取られがちで、透湿性や調湿性のある比較的高価な本物の建材（無垢材や漆喰壁等々）よりは透湿性や調湿性の低い比較的安い建材（グラスウールやビニールクロス）を多用して来たために、家はカビや日焼けで長持ちしないのが当たり前という感覚が永きにわたって植えつけられたように思います。

確かに、日本人は新しいもの好きで、合板やビニール化粧板で作られた家や家財であれば、カビ等で汚くなれば新しいものに買い換えようとすると思います。でも、元々もったいない気持ちを大切にする日本人は、無垢の木で作られた健康で快適な家や家財であれば、大切に長く使いたいと思うのではないでしょうか？

その流れの中で、ご指摘のようにリノベーションやホームインスペクションで中古不動産の価値を維持するとともに、その評価の仕組みの早急な確立が急がれるのではないでしょうか？

透湿性や調湿機能のある建材を利用したほうがより設計、施工は（長持ちさせるという観点において）楽になると思いますし、日課として窓を開けて換気をしたほうが良いというのもあると思います。断熱も熱橋の少ない外断熱の方がコントロールしやすく現場管理も楽です。

一方でグラスウールやビニルクロスを使っても問題ない計画も可能です。換気計画も、シックハウス基準をクリアするだけではなく土地や生活パターンに合わせた計画が必要です。

予算に余裕が無い場合に「高い建材を使わないと長持ちする家ができません」とは設計者としては言えません。施主の生活を理解して、ケースバイケースでベストの選択を検討するしかないと思います。

住人が誰になるかわからない建売住宅などは、むしろ高機能な建材で保険をかけるべきだと思いますが、実際は酷い設計のものが多いのが残念です。ベストなのは汎用的な設計の高品質な建売住宅が中古市場で長く使われ続けることなのかもしれません。

別の問題ですが、耐震基準がある程度まともになったのが2000年ですし、10年前くらいまでは完了検査を受けない住宅も多数あったことを考えると、まともな中古物件が市場に出回るのにはもう少し時間がかかるように思えます。戸建てリノベーションを請け負う際にも耐震改修が必須になり結果的に新築と変わらないような金額になることがしばしばあります。古い物件の大工仕事は素晴らしい物も少なくないだけに残念です。

確かに予算に余裕が無いお客様に長持ちする本物の家を提案することは、物心共にある程度の変革を求めることになると思います。しかし、透湿性と調湿性を持った本物の家がとても高くなるという先入観は如何なものでしょうか。工夫次第で本物の家を同程度の予算で造れないでしょうか？必要なのは、日本人にありがちな完璧主義とも潔癖症とも言えるような家に対する考え方の変革だと思います。外見重視から中身重視への変革とうか、端的に言えば快適性と安全性（断熱・調湿・防音・防火等）を重視する価値基準への変革です（耐震性は必須条件なのでここでは不問）。

例えば、合板のフローリングのように綺麗で節や狂いの無いフローリングを無垢材で実現するとなると相当高価なものになるでしょう。しかし、節あり無垢の杉板フローリングであればそれ程高価にはなりません。高い調湿性と耐久性、フィトンチッドの癒し効果、時間と伴に増す質感と満足感は、施主のみならず末代まで永く満足感を与えてくれるでしょう。

また、綺麗な柄のビニールクロスの代わりに真っ白なチャフウォール（ホタテ貝水性塗料）を石膏ボードにローラーで塗れば、その高い機能性（透湿性、消臭性、メンテナンス性）とコストパフォーマンスに大満足するはずです。

必要なのは、施主と施工者双方が家に求める価値基準を少し変えることです。夏は高温多湿で冬は乾燥する日本独特の気候では、高い調湿性能と透湿性能を家に持たせれば、後は窓の断熱対策さえしっかり取れば、夏も冬も家の中が適度な湿度と温度に保たれ冷房も暖房も殆ど要らなくなります。

耐震性に対する問題は過去の遺産と切り捨てるのは酷かもしれませんが、これから造られる耐震基準をクリアーした新築の家でも安心はできません。ビニールクロスのような透湿しない建材を使えば、家のどこかに必ずカビが発生し、安全と言われているフォースターの建材であっても接着剤や塗装剤に石油系の化学物質を使っている限りアレルギー等のシックハウス症の原因となるからです。

問題だらけですよね。ハウスメーカー等のブランドを買うのか？施工の良さそうな工務店に頼むのか？良さにも限界有るだろうし、材料も土地柄も環境も手伝って海や川・湖が近ければ湿度も高いし木造住宅は傷みが早い、水回りの１階床下は結露で黒カビ苔が出て木部は傷みが出る、石膏ボードも衝撃には弱いから数回の地震で目地部から割れカケが出て水が入り腐り始める、税制面や融資の問題もあるし、一番は耐久性の難しさですね。７～８年でシリコンコーキングや塗装面が傷んでくる。それを丁寧に補修・手を掛けるかで次の７年目がどうなるか？決まる。有機物で出来ている多くは手入れが必要。それを４回・８回繰り返すか？繰り返さないかで耐久年数は大きく変わるのではないでしょうか？少し不便な生活を今一度考える時かもしれません。スクラップアンドビルドが横行して５０年以上このままじゃね。

相模断熱コンフィゾーン・ジャパン様のおっしゃる通りお客様に教育と言うと失礼ですが、一緒に建築資材・特性についてお時間を頂き説明・勉強して頂くのが大切ですね。見てくれ重視から内容重視の建築への理解を頂けると良いですね。海に囲まれた日本高温多湿な中で基礎・地下室などのコンクリートが湿度吸収や室外と室内の温度差で結露などでお困りなお宅が多いと思います。実は多くの方々はコンクリートは硬く水吸うなんて無いと考えていないか？木造住宅の基礎コンクリートに浸透性の防水材を浸透させて住むと床下がサラット乾燥してる基礎が完成・結果床下が乾いてて基礎に接する木部が乾燥してて腐りにくい環境になります。ひと手間かける事が必要ではないかなと思います。コンクリートはスポンジと同じ水を吸い上げます。大谷石も大理石も水を吸い上げ時間をかけて劣化します。二酸化炭素・酸性雨・紫外線・塩害などにより沿岸部は特に注意が必要ですね。

田中機販様からの心強いコメント有難うございます。お客様との丁寧なコミュニケーションが大切であることを改めて認識させて頂きました。セルロースファイバーで防音断熱施工を施した私どものショールームが2017年6月頃竣工予定です。基礎コンクリートには液体ガラスを浸透させて200年以上の耐久性を実現する予定です。ご指摘の視点で液体ガラスのメリットを考えてきませんでしたが、おっしゃる通り床下の乾燥にも有利になりそうなので、貴重な情報に感謝します。

液体ガラスとは全然違う材料です。私どもが扱います材料は珪酸系の材料から作られています。作り方がだいぶ違うのです。シランシロキサン系と言う方がいいのでしょうか？大手ゼネコンの技術研究所開発検討後多くの現場で採用頂きました。ここで注意、最近インターネットで検索して自己流で検索して迷い道に入り何もしない行為に進む傾向が最近多いので出来れば少量でいいからＴＥＳＴ施工して１年５年様子見て観たらいいのですが。これすらやらないんです。中にはそんな材料が有るからコンクリート関連業者は客先に進めない傾向が多いので悩んでいます。キッチン・応接・玄関にお金かけるけど実はコンクリート階段玄関アプローチ・駐車場コンクリート・基礎コンクリートにＭＣタイト・ＭＣファインと言う材料を施工しますと水が浸透しないので黒カビ・苔の繁殖は進みません。水を吸えないので生存できないのです。（注意：１～３～５年経過すると雪の様にばい煙・黄砂・土埃・花粉等がコンクリート表面に蓄積します。蓄積した汚れのその上に黒カビ・苔菌が積層した表面に繁殖します。コンクリートには繁殖せず水も吸いません。また、コンクリートが濡れ色に成る事も有りません。時々洗浄して下さい。）ですから苔臭いかび臭いコンクリートに成りません。表面上はそう言う単純な話ですが、実はコンクリート内部の変化です。

酸性雨二酸化炭素塩害凍結融解にコンクリート内部を改質していますので目に見えませんが、コンクリート内部には良い環境を維持し続けます。

基礎床下の環境を見に行くことは稀です。木造住宅１Ｆ洗面所・キッチン・お風呂場の床下の配管に付着する配管の汗（結露）は基礎に垂れています。基礎周りの木部に浸透してしまいます。外から観えない劣悪な環境が床下でおきています。これ対策してるハウスメーカー少ないと思うのですがいかがでしょうか？基礎回りが何時もカラットしてる乾燥してる家は長持ちなのではないでしょうか？どうでしょうか？家もまな板も同じ視点で考えたら。濡れたまな板を放置・結果黒カビが切り口に繁殖これでお料理する？乾いている状態を維持させたまな板で料理するでは大違いと同じでは？

それか、コンクリート打設時のコンクリート強度のＵＰと混入させるある材料でコンクリートを緻密に硬く作るとかが必要ではないでしょうか？