志田茂建築設計事務所様

コメント頂きました、ありがとうございます。

いくつかの提案頂き誠に有難うございます。考えさせて頂きました。

1.貸す

2.売る

この二つですね。

投稿してから少し考えたのですが、

1.貸す

　・初期投資とその回収期間。何年後に家賃収入がどれだけ取れるのか

　・一般的改装より住人によるリノベーションで愛着を持って大事に住んでもらうことで

　　補習等の費用を抑える（大家の維持管理費の抑制）ことが出来るのか

　・住人が退居後、新たな改装による費用発生で資金が保つのか

　・経年による物件価値の低下

2.売る

　・一番手が掛からない

　・現状売却は物件状況が悪いので価格が低い

　・ある程度まとまった費用が手に入り老後資金の足しになる

私の残った人生時間を考えると貸すのは少々厳しいかなと考えています。

今後人口減少し物件はだぶつくと考えます。将来に於いてただでさえ古い物件を好条件で販売することも厳しいと考え始めています。

古い団地で有り、建替えの話も決まってはいないものの出ています。投資目的で今の物件を

所有することもあるのかなと考えますが、その道筋が分かっていません。

こう言った建て替えを考慮にした活用（投資）はどう言った所に相談するのが良いかご存知でしょうか。

山本様

そうですね、「貸す」か「売る」ですね。

「貸す」場合には、ご自身が積極的に関わりたいというような思いがありますと、前回掲げたいろいろな事が考えられます。

ただ、「賃貸」ですから突発的な補修があったり、「空き」が続く事もあるわけで、精神的なタフさも必要です。「賃貸業」となりますから「エネルギー」が必要です。

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それを踏まえて「貸す」「売る」の選択肢が平等であるなら、ここで「清算する」というのも「安心を得る」という意味でいいと思います。

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今、団地の緑多い環境や古い家の質感を好む人達が増えています。そうゆう人達の趣向に合う形でリフォームすれば「貸す」方向もあるとは思います。ただ、その方向性やリフォームについてはご自身がオーナーとして関わる事になります。それができるかどうか。。

一度、地元不動産に話を聞いて、「貸す」「売る」の需要があるか？相場は？などを調べてみられるといいと思います。

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建替えの場合には「個人負担金」が必要になります。完成後には「修繕積立金他」の金額がかなり上ります。それらを総合してお考えになってください。

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団地の（住戸の）リフォーム（しかもお近くの団地）の事例がありました。他社のものですがご案内します。こんなふうに変える事ができます。

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https://www.houzz.jp/projects/2775625

この会社は東村山なので、建て変えについて情報を持っているかもしれません。（推測です！）

リフォームのお話しなら私もご相談をお受けできますが・・・

売買も含めて上記の会社に、もしよかったらご相談なさってみてはいかがでしょう。

私は直接のお付き合いはありませんが、きちんとした建築会社なのでご心配はないと思います。

　世間知らずの私の母が、「田舎の土地が売れる」という甘い話に乗っかり、金を騙し取られました。　まず人に騙されないよう注意してください。

　老人だらけの３０００戸マンモス団地、失礼ですがほとんど価値はありません。　老朽化した団地の問題は、日本各地で発生しています。　ＵＲや自治体が再生させた事例もあるようですが、個人でどうこう出来るものではないと思います。

現物を見ないと分かりませんが、SOHOとかクリエーターのアトリエにしたいですね。

こんにちは。東京都東久留米市滝山の滝山団地ですね。実は、今年4月に同じ団地をリノベーションして売買完了しました。ご参考までに実例を紹介させて頂きます。賃貸か売買か、悩みましたが最寄の駅からバス便で、老朽化が激しい為、賃貸は難しい為売買することに決めました。売買する場合、リフォームしてから売るか、リフォーム無しで売るか？どちらにしても世帯数が多く、価格競争になります。リフォームしてもその金額が回収できるのか？不安がありました。そこで、某不動産会社と提携して、リフォームプランのご提案と、その見積もりを内覧に来た方に提示して頂きました。何組か内覧にご来場頂き、最終的には若いご家族の方が購入されました。購入された奥様は、リフォーム前なのでご自分の希望を取り入れた理想の住居が実現し、大変喜んで頂きました。売る方も、リフォーム代金込みの価格で販売できたので、最終的には相場より少し高い金額で売買できました。また、リフォームローンも購入される方が一括で組めるので、有利な金利となり若い世帯の方にはお勧めです。この団地は構造躯体はしっかりとしていますが、浴室、洗面所などの水廻りが特殊な配管納まりなので、この団地の施工に慣れた業者さんに施工してもらうのがお薦めです。ご参考までに。