適正価格・・・　正直に私の考えを言いますが、建築工事で”適正価格”はないと思います。 建築工事の価格は （材料ｘ工法ｘ時間ｘ人）＋会社経費 です。この組み合わせで出る数値は無数です。 材料：何を使うか。例えば・・しっくい？ビニールクロス？ 工法：どんな方法で作るのか。例えば・・木でやる？鉄でやる？造作する？既製品にする？ 時間：「材料ｘ工法」により、どうゆう手間（時間）が掛るか 人　：工事する人の技術や経験。例えば、１軒まとめられる大工？部分的な工事しかした事ない大工？建材しか使った事ない大工？ 会社経費：会社の規模により必要な利益 さらに、それぞれの会社が材料や製品を発注するルートがあり、そことの関係で仕入れ額が変わります。ですから、建材を使うほうが単価も安く（値引きが数値として見える）できるだけ簡単に工事できるよう考えられていますので、『工法や時間や人』に掛る金額も下ります。 いろんな条件の組合せと積み重ねによって出されるのが見積金額なので、「適正価格」は難しいのです。 では、建て主はどうしたらいいのか・・。 複数の会社に見積を依頼してもいいですが、出て来る見積が全て同じ条件の金額を出しているわけではないので、参考として見てください。 「やりたい事を全部実現しようとしたらだいたい幾らなのか」という事を知る事ができます。 金額よりむしろ、その会社の実績や対応、人、家作りに対する熱意、を知る事が重要です。 それらの上で、親身になってくれ、ご自身の感覚とも合いそうな会社を選ぶ事をお勧めします。 やりたい事をできるだけ全部実現したいとなれば、価格の安いハウスメーカーがいいかもしれません。ただし、ご自身の想いが伝わない部分や、「会社の仕様」によって「できない」事があるため、考えを変える部分も出てくるでしょう。 想いを理解してもらい納得する家づくりをしたい場合には、設計事務所をとおして工務店に頼むか、感覚や対応が合う会社を探すか・・・です。 一生懸命「間取り」を考えられた事・・・それはとても貴重な事です。 ただし、それが絶対に変える事ができないのなら、金額の調整も難しくなります。 なぜなら、面積を減らす事が一番値段が下がる事だからです。 「間取り」を、「こうゆう事をしたい」を図にしたもの・・として考え、相手に渡し、プロの視点で整理しなおしてもらえば、合わせて金額の調整にもなっていきます。また、もしそれができないと、相手は「あなたの考えたとおりに作りました」と言います。その言葉の意味は、「何かあってもこちらには責任がない」という事です。そうゆう感覚で家作りが進むのは悲しいですね。 そして、大切なのは、家が完成してからもお付き合していけるかどうか。 何かあってもすぐに対応してくれる・・・工事費以上に価値のある事だと思います。

そろそろ家を建てたいと考えはじめてみたものの、 いったい何から始めればいいの？ どんな家がいくらで建てられるの？ どのくらいの資金が必要なの？ といった感じであいまいなイメージしかできずに、なかなか次のステップに 進むことができない方もいるのではないでしょうか。 家を建てたいといっても、家づくり全体に必要な費用をイメージできなければ、 資金計画を立てるにも目安がわからず困ってしまいます。 iSTYLE（アイスタイル）では、そういった皆様の不安や疑問を解消するため 家づくり資金計画相談会を行っております(^^) ご自身やお子様の年齢や状況に合わせてしっかりとシミュレーションして、 家族の成長にも合わせた資金計画を立てられるようにアドバイスさせて頂きます。 そんなにかしこまったものでもなく、ちょっと話だけでも聞いてみようかな・・ といった感じで気軽に寄れる雰囲気なので、ぜひご予約くださいませ♪ 10：00～21：00までやっておりますので、お仕事帰りに立ち寄るのもOK！ （↑要予約となっております） ゆっくりコーヒーを飲みながら資金計画についてお話しましょう(^o^)/ ご予約はこちらからどうぞ(^^)♪　⇒⇒　アイスタイル (i-stylehouse.com)

こんにちは。 建物は「本体価格」以外に「付帯設備工事」と「諸経費」がかかります。 一般的な住宅（30坪前後）では「付帯設備工事」はエアコン代（3台）45万円、外構工事費100万円（植栽、駐車場土間、アプローチ等）、カーテン代25万円、※その他に地盤が悪い場合は地盤補強工事費が必要です。 また「諸経費」には設計監理料『一般的に工事費用（本体工事費＋付帯設備工事費）の7〜10％前後』、登記費用35万円、地盤調査費用・敷地簡易測量費15万円、各種申請費用10万円です。 合計すると「本体価格」以外に400万円〜450万円くらいが必要になります。 仮に建物の「本体価格が2200万円」で計算すると合計は2200万円＋450万円＋265万円（消費税）で2915万円となります。（この金額の中には銀行のローン費用や抵当権設定費用、及び地盤が悪かった場合の地盤補強工事は入っていません。ローン費用と抵当権設定費用は銀行に聞かばわかると思います。） 不動産手数料は売買価格の3％+6万円（売主と買主の両方から）と法律で決められていますので余分に払うことは有りませんよ。 建物の価格は耐震工事と断熱工事をキッチリと行うと東京では70万円/坪単価位が一般的だと思います。上記の計算では合計で215万円くらいオーバーしていますので、住宅を少し小さくして「ミニマルな住宅」にすれば予算内で収まるかもしれませんね。 ミニマルな住宅の参考プランを添付します。

榊原様 はじめまして。 間口6.8m 84.14㎡ 建蔽率60% 容積率200% 道路幅6m 間口側が北側になります。 駐車場2台でビルトインになるなら、三階建てもありかなとは思っています。 駐車場は縦列でも並列でもいいと思っています。（洗車スペースがあればありがたいですが笑）