DESIGN OFFICE OPPOSITION / デザインオフィスオポジッション

これから建築（住宅）をお考えの皆様へ 建築家との住まい造りと住宅メーカーとの住まい造りの違いをご説明します。 住宅取得をお考えへの方へ少しでもお役立ちましたら嬉しいです。 大きく分けて、三つの違いがあります。 先ず一つ目は、建物本体の価格の違いです。 全予算3000万円の建物本体の本来の価格は、住宅メーカーは5割から6割。残り4割から5割は、会社経費、宣伝広告費等の経費となります。 よって、建物本体の価格は1500万円から1800万円程度になります。 では、建築家の場合はどうでしょう。建物本体の価格は8割から8.5割. 残り1.5割から2割は設計費用や登記費用等となります。 よって、建物本体の本来の価格は2400万円から2550万円程度になります。 二つ目は、設計思考の違いです。 住宅メーカーは、決められたルールのもと「間取り」を考えます。 建築家は、お客様のライフスタイルからお客様の「住まいにかける想い」（願望）を明確化し、お客様ご自身でもまだ明確になっていない潜在的な願望に対して建築家が掘り下げ「空間」を構成します。この設計思考の違いが掛かる時間の違いにもなります。 三つ目は、お話を頂いてから完成お引き渡しまでのお時間の違いです。 ハウスメーカーは、お話をいただいてから完成お引き渡しまで10ヶ月から1年程度で完成します。 建築家は、１年半から長くて２年程度掛かります。これは二つ目の違い、お客様一人一人のライフスタイルに合わせたオーダーメイドの設計を行うという、設計思考の違いです。施工着手前のお客様の願望を明確化するために有する時間の違いです。 この様に大きく３つの違いがありますが、実際に住宅取得の為に行動を起こした場合どうなるでしょう。 求める広さ、総予算が同じとして住宅メーカーと建築家と同じ条件で設計を進めてみます。 ４人ご家族で30坪程度、ご予算3000万円にて希望しているお客様がいらっしゃると想定してみます。 住宅メーカーは、予算に合わせて「間取り」を考え、予算3000万円程度にしてご提案します。この間2週間から３週間程度。工事金額も一緒にご提示されます。（オプションとして追加金額も同時に提案します） 建築家は、お客様の願望にフォーカスして「空間」を考えます。この間1ヶ月から2ヶ月程度。まだ、工事金額は決まりません。そのプランを元に施工会社へ概算予算を算出して頂きます。概算の予算の為に往々にして１割から２割程度予算をオーバーしがちになりますが設計を進めながらオーバーした金額を予算に合わせる調整に入ります。ここで、建築家が最も大切にしていることは、単にご予算に合わせるだけでなく、お客様の「住宅にかける想い」とのバランスをどう取るのかです。 そしてお客様に感じて頂きたいのは、 予算も大切なのですが、住宅メーカーの「間取り」と建築家の「空間」の違いです。 その違いを理解し、お客様が住宅に対し本当の求めているものが、「ご予算」なのか、「ご家族と過ごす快適で幸せな時間」なのか。 その選択が 20年30年と住み続ける住まいへの満足感を大きく変えます。 『価格』で決めますか？ 『価値』で決めますか？