先月、首都圏を直撃した台風９号の影響で、都内のビルの外壁タイルが剥落、通行人が負傷するといった事故が起きました。 施工不良や経年劣化による不具合を放置していると、雨風の影響で剥落することはままあります。 事故を未然に防ぎ、資産でもある住まいを守るため不具合の早期の発見・原因究明が肝要です。 多くの分譲会社では、外壁タイルの浮きについて引渡し後２年のアフターサービス期限内に発見されれば対応すると定めており、まずはこの期間内に点検するのがベストとも言えます。 ですが中には、大規模修繕工事着工時、足場を組み外壁を調査して初めて想定外の不具合が発見されることも少なくありません。 分譲会社・施工会社の対応によっては、管理組合が修繕費用をまかなわねばならず、将来の修繕積立金が不足してしまうケースや、瑕疵補修に際し長期にわたり仮住居に転居を強いられるといったケースも。 今回のセミナーでは、タイル剥落の原因・メカニズムから、浮きが発覚した場合の対処法、正確に原因を把握する方法、といった実践的な内容を、実例を交えながら解説させて頂きます。 セミナー内容 タイル剥落の原因・メカニズム 浮きが発覚したらまずどうしたらいい？ 分譲会社・施工会社の責任は問える？補修費用は？ 大規模修繕工事着工後に不具合が発覚した際の対処法　　…ほか こんな方にオススメ！ 既にタイルに関する問題や不安を抱えている管理組合 大規模修繕工事着工後に発生するトラブルを未然に防ぎたいと考えている管理組合 劣化診断で多くのタイルの浮きを指摘されている管理組合　…ほか 日時：9/25（日）10：00～12：00 （受付時間 9：45～） 参加費：1,000円/1人　※マンション管理組合のミカタ会員・さくら事務所ご依頼者様は無料 定員：20名 会場：新宿駅近郊　※詳細はお申込みいただいた方に別途ご案内差し上げます セミナー講師： マンション管理コンサルタント　土屋 輝之 不動産仲介営業から新築マンション販売センター長を経る間に、不動産売買及び 運用コンサルティング、マンション管理組合の運営コンサルティングなどを幅広く 長年にわたって経験後、(株)さくら事務所参画。 不動産関連資格も数多く保持し、深い知識と経験を織り込んだコンサルティングで 支持される不動産売買とマンション管理のスペシャリスト。マンション管理サービス部門責任者。 セミナーお申し込みはこちらから

外壁に煉瓦を使うような戸建は最近は少なくなっていると思います。施工にコストがかかる。また煉瓦は厚みにもよりますが、一般的には厚みがあり、断熱材を使うと立て坪にも影響する可能性があります。こういった点をクリアできるとするならば、需要は見込めると思います。

経年劣化・クラックが有る？RC？モルタル？何にしても地域の環境で考えて湿度が多いこの国では凸凹した外壁は汚れ付着、黒カビ・苔付着、ばい煙付着が必ず微環境問題に成ります。無機の材料で補修が良いと思います。エポキシ樹脂を注入なんて愚の骨頂新しい材料が大手ゼネコンにもやっと理解されて採用が始まっています。改質材と遮水材の組み合わせで効果抜群です。価格は少し高いです。完成後は笠木・庇を２～３ｃｍ出っ張らせましょう。 同時に目地のシリコンも確認が必要です。エポキシ樹脂系の目地でひび割れていたら変成シリコンに交換しましょう。ひび割れから建物内部を劣化に導きますから。 　　遮熱材も１缶２～３万円の物では期待できません。何故なら遠赤外線をカットしても意味がないからです。近赤外線・紫外線・光を反射カットして壁自体の温度上昇を抑えないと意味が有りません。と考えますが、いかがでしょうか？

syutato saito さん　こんにちは。 外壁材、仕上げについては、私も悩むことが多いです。 塗り壁仕上げの場合は、塗り壁仕上げの方法にもアース建築工房さんのようなサイディング材を下貼りして塗り壁仕上げをする場合や、下地ラス張りに下地モルタルを塗ってから仕上げを塗る方法などがありますが、モルタル下地の場合は必ず伸縮を想定してあらかじめ目地を入れて壁の割れを目地部分で吸収するというのが基本です。（下地のモルタルを良く乾燥させて先に割れを起こさせた上補修してから仕上げ材を塗ることも重要です。） さらに仕上げとなる塗り壁材もいろんな材料があります。収縮が小さく割れにくいもの、塗装材にも同様に耐候性も含めて弾性系のもなどいろいろあります。 コストはその要求度によって高くなります。 一方既製品のサイディングでは、凹凸が深く意匠性を強調するほど値段も高くなる傾向があるように思います。合わせて、対応年数（メンテナンスフリーの期間）によってメーカーさんそれぞれのノウハウを競っています。当然対応年数が長いほど割高になります。 syutato saito さんのように凹凸柄ありを避けたいというのであれば、まずは２～3社のカタログを集めて柄やストライプのおとなしいものをピックアップして、実物サンプルを取り寄せて確認するのが最も良いと思います。いずれの場合も目地については耐候性の高いシーリング材を選ぶことが大事です。