ホームステージャー

このページには ホームステージングを行っているホームステージングの専門家を掲載しています。もしもあなたが、所有する住まいや不動産物件の売却を考えているなら、既存住宅 (中古住宅) のモデルルームとも言える、ホームステージングを行って、あなたの希望に近い条件での売却を目指してみませんか？

ホームステージングとは？

ホームステージングとは、既存 (中古) の住宅不動産を売却する際、クリーニングや片付け、インテリアコーディネートを行い、暮らしがイメージできるよう物件をより魅力的に演出するサービスのことです。簡単に言えば、ホームステージングとは既存住宅 (中古住宅) をモデルルーム・モデルハウスにすること。住宅購入の検討において、マンションや一戸建てのモデルルームを訪れる人も多いですが、ホームステージングはその中古住宅版で、いかに購入希望者が 「入居後の素敵な暮らし」をイメージできるかが重要なのです。

既存住宅 (中古住宅) の流通が大半を占める欧米では、不動産の売却時にホームステージングは欠かせないサービスとなっています。一方で、住宅流通の8割を新築物件が占めている日本では、ホームステージングのサービスはまだ始まったばかり。しかし、中古物件の取引が増えている現在、注目のサービスです。

ホームステージングを行う人を「ホームステージングの専門家」と呼び、日本では日本ホームステージング協会が「ホームステージング」の認定資格講座の開講と資格認定を行っています。不動産会社、リフォーム会社、インテリアコーディネーター、清掃会社、家事代行業者、家具メーカーなどがホームステージングのサービスを手がけているようです。

インテリアコーディネートとの違いは？

インテリアコーディネートは、依頼主の好みや意向に合わせてインテリアをコーディネートするサービスですが、ホームステージングは市場ニーズを鑑みて、その物件の購買層を意識したコーディネートを行うことに主眼を置きます。たとえば、ホームステージングは居住中でも可能であり、その場合売主の趣味や生活感を除去することから始まります。そして、物件の魅力を最大限に引き立てるために家具だけでなく、植物、香り、絵画、装飾品など総合的なコーディネートを行います。

ホームステージングを行うメリットは？

ホームステージングの専門家が専門的な観点でコーディネートを行い、居住後の生活がイメージしやすくなることで、内覧者の早期成約につながると言われています。

不動産を売却する際にホームステージングを行うことで、具体的には以下のようなメリットがあります。

• 売主の売主の希望価格で販売できる可能性が高まる
  
• 売却までにかかる期間の短縮効果が期待できる (広告に掲載されたときの見栄えがよくなり、問い合わせも増える可能性が高まる)
  
• 内覧の際の第一印象が良くなる
  

ホームステージングの専門家選びのチェックリスト

ホームステージングを行う専門家の選び方、仕事を依頼するときの確認事項としてぜひご活用ください。

• 居住中でも対応できるかどうか確認しましょう
  
• ホームステージングに関する知識や実績を確認しましょう
  
• 売却予定の物件について、どのようなホームステージングのプランが必要かたずねてみましょう
  
• 書面による見積もりや明細、領収書を作成してもらえるかどうか確認しましょう
  
• 価格・費用に含まれるサービス内容を確認しましょう
  
• 万が一の時のための損害賠償保険に加入しているかどうか確認しましょう
  
• ホームステージングを行う場合、どのような協力会社に外注しているのかたずねてみましょう
  
• 特定の不動産会社と協力関係にあるのかどうか確認しましょう
  
• 物件の売却を依頼する不動産会社にホームステージングについて意見をもらうのもよいでしょう