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家を建てる

四方の高さレベルがそれぞれ違う土地の盛土について

6年前

傾斜地にありがちですが、四方の高さレベルがそれぞれ違う土地についてご意見いただければ幸いです。現状の土地形状は稚拙ながら当方が用意した図版がありますので御覧ください。

図1. 現状の土地形状（下が北）

周囲に比べて一番窪んでいる中央の部分が今回盛土するか悩んでいる土地になります。敷地内には主に隣家の雨水（赤い側溝部分）を受けて流す側溝（水色の側溝部分）があります。そしてその側溝はまた別の隣家の枡へ繋がっています。斜面の土地柄ゆえお互い様なのでしょうか、成り立ちは存じませんがそのようになっています。

さてこの土地を盛土したいという希望を伝え、数社からプランをご提示いただきました。敷地内の側溝は残して嵩上げする、というのが2社の見解、もう1社は嵩上げしないことを勧めるという見解でした。

図2. 嵩上げした場合のイメージ（下が北）

図3. 嵩上げした場合のイメージ（下が南）

嵩上げした場合は図2、図3のイメージになるかと思いますが、敷地内の側溝を残すのは近隣トラブルを避けられるのと、大きく雨水の排水系を変えなくて済む、という判断かと思います。

そこで問題になるのは嵩上げしない側溝部分（水色部分）に溝が生じてしまうことです。溝の幅はおよそ50cm、高さは最大で1m80cmほどとなります。この側溝部分は雑草が生えてくることは容易に想像出来るので、メンテナンスがストレスになりそうです。個人的にはおよそスマートとは思えないのですが、排水周りや条件を考慮するとこれしか方法はないのかなと思うようになりました。

南側道路にレベルをあわせて盛土を希望しているのは、道路より一段下がった土地を上げたいのと、駐車スペースの確保が目的でした。しかしこの土地形状ゆえなかなか最適解が見つからないため、以下の案も検討し始めています。

・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて一部盛り土、2台分の駐車スペースを確保する

・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて盛り土する

以上長くなりましたが、素人ゆえどれが最適解なのか、もしくは他にも良い案があるのではないかと袋小路に入ってしまいました。皆様からお知恵を拝借できれば幸いです。

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コメント (3)

PRO
アース建築工房
6年前
最終更新：6年前
こんにちは、「盛り土」の問題点を下記に記します。

1、盛り土は一部に擁壁が必要にると思いますます。

2、盛り土は、しっかりと転圧（土を締め固める作業）をしてもらわないと「地耐力」が劣る地盤になってしまいます。

3、1ｍを超える「盛り土」は「宅地造成法の規制」によって届け出が必要となり、面倒な手続きが必要になります。

上記のような「盛り土」の問題点を施工するには、しっかりとした管理者の存在が必要になります。またかなりの金額も当然にかかります。

私のお勧めは、雪深い地方の別荘にあるような「高基礎の家」です。高基礎の家でしたら周りからの雨水の流入があっても心配はありませんし、地耐力も既存の地盤の上に基礎を作るのですから、「盛り土」よりははるかに安定します。何より施工費が安くて済むと思います。駐車場部分のみ「低い盛り土」で済ませればいいと思います。

庭代わりの「広いデッキ」をつけて、その周りに木々を植えればリゾート気分で過ごせると思いますよ。
PRO
Office K [オフィスK]
6年前
こんばんは。

私も アース・アーキテクツ一級建築士事務所さまのご意見に一票です。

先日、土地改良材で締める事が出来ると聞いたのですが、それでも最近

のゲリラ豪雨等の事を考えると、盛土は個人的にもお勧め出来ません。

盛土をせずに高基礎の家にする事で床上浸水を防げると思います。

良いお家が出来ると良いですね。
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キッチンと食器棚の幅が広すぎて悩んでいます。
Q
コメント (50)
久々にこちらを覗きに来ましたら、お引越完了されたんですね。私の既読以降ざっと読んで、結局のところ、和風にしたいのか洋風にしたいのか。和風としてなら、フクロウサンには止まり木をあてがって、周りの木製に調和されるとか。あと白木のままの電子レンジ棚とか隙間家具も濃いめの茶色に。窓周りにも焦げ茶枠を付けてみる。。。ずいぶん変わると思います。階段の収納が深くて、業者がリビング側から使えばといっている構造なら、リビングにも扉、若しくはニッチ様に開口して両側から使えるように中に背板を必要な深さの場所で立てれば良いような。うちもこの間まで深すぎてカオスだった奥行き90のクローゼット、反対側からも使えればなぁと思っていたのですが家が中古で、間柱抜いて良い部分にしても怖かったので開口は断念。変わりに無理矢理、ウォークインっぽくなるように棚板をＬ字に切り取りまして、届かないところを無くしました。自分で組み上がったまま切ったんでいびつだし、まだ仕上げもしてないのですが棚としては使いやすく、長尺の掃除機も入れやすくなりました。使えない収納スペースはかなりのストレスになると言うことがよくわかった次第です。あと、もう一つの収納の、パソコン。。にはちょっと幅狭いと思います。置けなくはないけど作業性が。それにドア邪魔ですねぇ。キーボードだけスライドで引き出して使うとしても。。。微妙かと。目線が台所に背を向けるのも嫌かな。本体も全部ワゴンにのっけて、がーっと引き出して台所と同じ方向になるように座るなら。。。でもやっぱりドア邪魔ですねぇ。取っ払っても良さそう。
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家を建てる時に最も気をつけるべき点は？
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コメント (13)
具体的に参考に成るか？話し長くなりますが。業者選び：ハウスメーカーの展示場に答えは無いように思います。地元の工務店・設計事務所の規模ではなくお人柄から選ぶのが一番かなと思うのですが。それには、こちら側お施主様の経験知・値で変わるから、ある意味家つくりはその人の見識を試される訳で大変です。そこは経験豊富な寄り添っていただける工務店・設計事務所様選びで変わる様な気がします。個人の希望を活かしてくれて専門家の意見を織り交ぜて２０年先４０年先の家の姿を入れ込んで頂いたらどうでしょうか？直ぐに売れる家を作るのもこの時代良いかもです。間取りも冷暖房の効率の良い小さい部屋を作る事お薦めです。どうせ２～４人がTV観たり読書したり寛げる部屋は訪問者が来ない訳で多分何時も皆が集まる時間は少なく一人部屋程度が理想では？。他に大きな部屋を用意するか？ベランダで寛ぐのもいいですね。日差しの入るお部屋も床から天井まで窓の部屋が必要では？腰高の窓は圧迫感が有り、垂れ壁の有る窓は日差しを遮ります。床から天井まで窓の部屋一つ欲しいですね。ここに出窓？シングルの造り付けベット？ベンチ？が窓際に有ると冬は暖房要らず、夏は日光浴？プランターの置き場にもなるし。窓の内側に障子をつけると冬は冷気が侵入しにくくいいですよ。掃き出しの窓は開放感があります。また、扉も床から天井まで開閉できる引き戸はいかがですか？布団も干せるし、洗濯ものも乾きが早いしサンルーム的な高機能なお部屋はいかがでしょうか？また、脱衣室とお風呂場も工夫して１基エアコンを設置してみては？トイレ・お風呂・ベットの部屋は床はフラットに仕上げ寝たきりでも、そのまま用を足しに這いずりながら行ける動線も確保してみたらどうでしょうか？
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指値の目安（欲しい土地の価格が、公示価格や近年の取引価格より高い）
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コメント (5)
こんにちは。少しですが不動産の勉強をしているので書かせて戴きますね。不動産の価格は1物5価(公示価格,基準地標準価格,路線価,固定資産税評価額,実勢価格)ともいわれる位に価格にバリエーションが多く、なおかつ不動産という名の通り動かせないもので唯一無二のものなので、その価値をどう捉えるかで全く金額が異なってきます。公示価格よりも安くでしか売れない土地もあれば、人気があるのになかなか出物が無く、多少高くとも出ると瞬時に売れてしまう土地もあります。隣の土地は借金してでも買えと言われる事もある(通常相場より高くても売れる事が多いです)ように、限定価格と呼ばれる、その土地限定の値付けもある程です。長く売りに出されていても価格が下がらないというのはその金額が損益分岐点になっているのかもしれませんし、その値段で売れなければ売る気が無いという事かもしれません。とは言え、今はこんなご時世ですので地元で大手の不動産屋さんだとしても、少しでも現金化したいと思っている可能性もあります。その土地が他に売れても構わないと思えるのであれば、思った指値を入れてみるのも良いと思います。その場では断られても、気が弱くなった時に、相手が譲歩してくれる可能性があります。ただ、その指値の時に土地をけなすのはお勧めしません。気に入っているが、どうしても手持ちと借り入れでもこの金額以上は難しい、という感じで、譲って貰えないか、とお願いする方が良いと思います。特に提示価格の半額以下での指値であれば、相手の心証を損ねると、まとまるものもまとまらなくなってしまう、というのは結構ある事です。ところで、最近の豪雨では思ってもみない所まで水が来る事もあるようです。ハザードマップを確認した上で、そこに書いてある浸水可能性のあるというメートルよりも更に1メートルでも高い地域でないと怖いのでは、と個人的には思っております。うまくお話がまとまると良いですね。
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ナイター予約可！土地探しの基本講座。自分にあう土地は？不動産屋、住宅会社にどっちに相談すれば良い？
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ヤマダユリカ
6年前
最終更新：6年前
＞溝の幅はおよそ50cm、高さは最大で1m80cmほどとなります。

「怖～」と声が出てしまいました。万が一のことですが、夜間に暗くて例えば誰かが落ちたなどの事故があったら、住んでいらしても気持ちがスッキリしないと思います。
http://girlschannel.net/topics/1265994/1/
http://jcpkuki.blog.shinobi.jp/Entry/507/

ですので、たとえ溝が道路に面して居ない場所だとしても、嵩上げされる場合は、隣家とお話合い等をして自分が使用できる土地や予算を少し削ってでもお互いにそこに降りるための階段や開け閉めができる蓋の設置、メンテナンスの取り決め等が必要になるかと存じます。雑草も大変ですが、きっと風に運ばれて落ち葉も泥もすぐに沢山溜まっていくと考えられます。

とはいえ、私も道路より低い土地に家を建てるのはどうしても嫌ですし、盛り土した地盤の経年でマイホームにゆがみが生じるのも嫌です。

お土地の広さや容積率はわかりませんが、もしも条件が許すのでしたら、お家を北側に寄せて建て、いっそ下がっている部分をもう少し掘り下げた南側には「緑あふれるドライエリアとスロープ（というかアールの階段）、そしてそこから地下室、橋を渡ってのお玄関」という、ステージのような素敵なアプローチをおつくりになってはいかがでしょう？駐車場はドライエリアの上に橋のようにしてグレーチングで作ることもできると思いますから、北側配置に拘る必要もないと考えます。
↓↓
わずか15分で訂正と謝罪で加筆します。すみません。
グレーチングのみでは難しいかもしれません。
https://www.takara-kizai.com/technical/kyoudo/
お詫びします。

イメージは色々広がると思いますがこんな印象です。
1枚目は表参道のクレヨンハウスに付随しているレストランの入口です。
2枚目は正に私がイメージしているお宅です。お写真では右に2台分の駐車場があり、左手前にはアールの階段と緑あふれるお庭、その階段とくっついて特に怖くない橋があり、その向こうにお玄関があります。
3枚目はそれほど深くはないのですが「緑あふれる　地下」のキーワードで検索してひっかかったこちらから頂いたものです。

http://www.inter-space.co.jp/556/uehara-homestudio/2014/09/

素敵なお家になりますように♪

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