この度、千代田区六番町で進めてまいりました、ＲＣ造３階建ての複合ビルが竣工いたしました。 クライアントのご厚意によりオープンハウスを行うことになりましたので、ご多忙中のことと存じますが、ご都合がよろしければ是非お越しください。 見学ご希望の方には別紙案内図を送付させていただきますので、下記連絡先までご連絡ください。 日　　時：2017年11月18日( 土) 10:00 ～ 16:00 場　　所：東京都千代田区六番町１ 交　　通：ＪＲ市ヶ谷駅　徒歩７分 　　　 ＊ご予約の方に、案内図をお送りします。 用　　途：個人住宅・事務所 構　　造：鉄筋コンクリート造 規　　模：３階建て 敷地面積：196.40 ㎡（59.41 坪） 建築面積： 136.52 ㎡ (41.29 坪) 延床面積： 308.64 ㎡（93.36 坪） ご連絡先：有限会社中尾英己建築設計事務所　 　　　　　03-5216-3306 090-4622-0358 　　　　　E-mail　info@nakao-architect.co.jp

こんにちは。私もシロウトですがインテリアやお家が大好きです。よろしくお願いします。 ★まず１箇所目。洗面脱衣洗濯室です。この場所の収納のご提案は１箇所について下記2つの方法があり、お好きな一方、あるいは合併するなりしていただければ幸いです。 その１・洗面台が壁面に対して小さめなので洗面に向かって右にスペースがあります。そこには窓がありますが、第一段階は、まずこれを移動するご提案です。あくまでもイメージとしてお写真を貼りますが、現在洗面に向かって「右手」にある窓をこのように 洗面台の「上部」の高窓に配置し（この窓は防犯対策も要しますね）、空いた右サイドに収納を設けることができます。その収納は、例えばこういう感じです！ https://www.lixil.co.jp/lineup/powderroom/lc/case/ つまり、窓を上に移して、第２段階として、これらの「収納付き洗面台」を壁面全部に付けるという案です。このURLのお写真たちは、一見して壁面より大きそうに見えますが、洗面台の片側だけの取り付けでもOKなので（全部パーツの組み上げで出来ています）仮に洗面台が９０㎝幅だとしても３０㎝の収納をつければ１２０㎝でおさまるという感じです。 その２・同じ場所に別の方法です。こちらはなにも窓を変えずともできます。洗面室への入口の引き戸を戸袋にして壁にし、その壁（＝洗面台に向かって右～右後ろの場所です）に奥行きの浅いオープン棚（それぞれの箱に扉をつけてもらってもOK.ですが）を造作してもらうというものです。その場合は、床下点検口の位置をもう少しお風呂寄りにずらしてもらわねばなりませんね。 ★次、２箇所目。Satomiさまは、７m５７㎝と、７m３０㎝の違いをひと目見てお感じになりますか？「わからない」「そう大差ない」とお感じになるのでしたら、レッスン室のご主人さまのお部屋との仕切り壁の面を、上から下までこの壁全部、壁面収納の造作をして頂くことをお勧めします。「狭くせず」という縛りをさっそく破ってすみません！で、このお話のキモ（大事な点）は、もちろん扉付きということ。ただしこの扉は収納小部屋毎にではなく、天井までの大きな吊り引き戸（動きが超軽やかです！）で数枚（か、全部）を鏡張りの扉（昨今は軽い鏡があります）にするということ。そうすると、ご自身や生徒さんが弾いて居る姿見にもなるし、お部屋もかなり広く見えます！明るくもなります。また、大収納量があるので楽譜も多く入りますし（外版の楽譜は内部で斜め板などの造作もしてもらうなど、工夫の余地もありかも、なのですが）、お隣のお部屋への防音対策にもなります。「人前で開けない扉」の中には意外なもの（掃除機や買い置きティッシュなど）も、拘らずに色々仕舞っても良いのかもしれません。（笑）上のほうは普段あまり使わないものを箱などに入れて収納することも可能ですね。それに、ダクトパイプスペースの出っ張りも隠れますので見栄えも良くなると思います。 ★次、３箇所目。お２階の２つの寝室。卍（計２画）字の一画目、「左上から右下へのものを、敢えて横長で縦の短い」ように書いてみていただけますか？この一画目の形を図面右手にある、上下のお部屋の仕切り壁にします。つまり→「変形仕切り壁」にし、その場所に「クローゼット収納」を移すのです。これは、見た目は壁面収納なので、非常にスッキリします。例えば上のお部屋の場合、現在は約１帖の収納と半畳の出入り口ですが、この変形壁にすると奥行き６０㎝のクローゼットなら無駄もなく、更に互いに３０㎝ずつしかお部屋を削らない計算となります。仮に９０㎝でも４５㎝ずつしかお部屋を削りません。また、新たにできた壁の部分にはお気に入りの家具を置くことができます。ドアの位置を変えなければなりませんが、既に下側のお部屋はリクエストなさってドア位置を変更された赤が入っていますね。そしてやはりここも扉は引き戸がお勧めです。 引き戸、画像検索してみました。 https://search.yahoo.co.jp/image/search;_ylt=A2RCL5X8WHVbOUYAWRGX3uV7;_ylu=X3oDMTBiaGxjcmduBHZ0aWQDanBjMDAy?p=%E3%81%8A%E3%81%97%E3%82%83%E3%82%8C%E3%81%AA%E5%BC%95%E3%81%8D%E6%88%B8&aq=-1&oq=&ei=UTF-8 ですが、寝室には開き戸がお好きなのでしょうか。だとしても、ベッドの向きを９０度変更できるご提案（空間が広く使えます）となっています。 ★次、４箇所目。もしも３箇所目を実行してくださるのでしたら、図面右手上側のお部屋の壁面収納をもう１つ作ることができます。階段の上のスペースを利用して、ここには腰高以上の壁面収納を作ることができます。つまり、現在は１帖程度のクローゼットになっている場所をお部屋にして、階段を上るときに見上げて一番高い部分をこちらのお部屋から使える収納にするのです。 ３箇所目と４箇所目について簡略なイメージ図を貼ります。素人なので色々なご容赦をお願いします。（笑）しかも照明の関係で赤茶っぽくてすみません！拙宅の夜は白熱球なのです。 ★次、これはしなくても構わない５箇所目と６箇所目です。 ・５箇所目。現在の図面の「お玄関を入って右にウォークインシューズクローク、左に壁」……というこの「壁」にニッチをお勧めしたいです。何か季節のお花を飾るなどなさるとお玄関の品格がアップして感じられます。代わりにお手洗い側からのニッチ収納位置をサイドに変更するか、同じ場所なら高さを変更するかが必要になってきます。しなくて構わないと申し上げた理由は収納というSatomiさんのリクエストではないからです。はい、こちらがそのイメージです。 ・６箇所目。お２階に戻ってリビングですが、階段室に扉を付けていらっしゃるその面、階段上がって左後ろ、その引き戸の「横の壁面」です。壁厚を利用してここに奥行きの浅い収納を作ることができます。お気に入りの家具があってその場所にお置きになるご予定なら、そんなものをここに作る必要はありませんが、「少しでも多く収納が欲しい」とおっしゃる方の中には、既存の壁をご自身で抜いて、間柱（まばしら：壁構造を支えるためのおよそ４５㎝間隔で配置してある適当な柱のことです）の間に横に渡す棚を作って、何か収納している人達も居るほどです。それを始めから計画にしてしまうというご提案です。外壁面との壁は断熱材その他が入りますが、こういう壁はただの隙間なので、利用できるというお話です。でも私は（他の壁面収納は空間が広がって好きですが）この階段室裏に当たる壁面収納はちょっぴりお洒落ではないようにも感じるので、あまりお勧めしたくありません。以上です。 ★最後に、収納とは別のお話です。余りにも余計なことばかりなのですが、エアコンの場所、悪くないでしょうか？レッスン室はドアを入って正面に見えます。お２階の２部屋も同様です。例えばお２階の場合は、エアコンの配管穴はまったく同じ位置でも、エアコンは９０度ずらした壁面に設置できます。それに言ってみればピアノの幅も変（８８鍵盤。スタインウェイの大きいものでも１５７㎝幅）ですし（笑）、もしもこのピアノ配置だとドアを開けた瞬間に大きいピアノの椅子にドアがぶつかってしまいますよね。でも、ピアノ配置が９０度違うのでしたら、鏡のご提案は「演奏表現の姿見」効果において、あまり意味がなくなってしまいます。 それから、もしもお時間が許すのであれば、東急ミルクリークと三井ハウスの住宅展示場モデルハウスの収納をご覧になることをお勧めします。実にお洒落で上手に造作（壁面収納やオープン棚なども）していらっしゃいますので収納イメージが広がったり、要望を伝えやすくなったりすると存じます。ついでに照明や家具や壁紙のセンスも良いです。ですが、私は「ご契約を反故に」というお話は決してしておりません。お家をせっかく注文なさって建築されるなら、工夫をもう一歩していただきたいと思うのです。事前のイメージと計画がとても大事ですので、辛辣ではありますが思ったことを率直に書いてしまいました。この設計士さんはハッキリ言って建てる作業をする人（人工さん：にんくさん）のことを考えた〝楽な〟設計をしていてお施主さん：住む人達のことをあまり考えていない気がします。その分、こちらからのリクエストをしっかり高めに持って行く必要性を感じてしまったのです。 以上よろしくお願いします。

国交省でさだめられた業務報酬額というのがあります。 報酬＝直接間接経費+建築士人件費+技術費+特別経費+消費税 人件費は国交省の定めで用途、規模、条件によって時間で数値化されています。 が、かなり計算式が複雑です 報酬＝直接間接費経費+建築士人件費+消費税などにして略式化を図ったりします。 ただ、これでもおそらく高額の設計料になります。 例えば 住宅100㎡構造計算付きの場合 建築士の日当を29500円（時給3688円）と設定して業務法定算定すると 設計、設計監理（意匠、構造、設備）の時間の数値 1098H 1098ｘ3688ｘ2＝809万8848 当然、図面枚数といえば50枚～70枚程度の図面があります。 となります。これでも技術者Cで一級建築士を取得して10年程度の場合です。 高額といいましたが、 建築士一人で行うとして、就労日数が240日、就労時間が1920時間、一年の人件費は708万960円です。 大学をでて、建築士を取得し、10年のキャリアを持った人が年収708万960円なので、決して高額ではありません。年齢的には33～38歳くらいです。 ただ、これでも設計図書がなくても何となくできてしまう住宅では設計費が高いとおもわれてしまうので、総工費の何パーセントとか、大体200万～とかでも、やらざるを得ないのが現状です。 ただ、今後省エネ基準など、提出物も増えていきますので、今まで通り工務店主体で行うことも難しくなるかもしれませんね。 また続けていくと力のある設計者は質の高い仕事を選ぶポジションになっていきますので、あまり設計が低額だと、自分の納得できる仕事ができないので受けられないという事態も発生して常に設計事務所はジレンマと戦っています。 また、我々技術屋のほとんどはお金の話が苦手のようです。

3/6(土) 12:00～18:00　クライアントのご厚意によりオープンハウスをさせて頂きます。 なお、感染症予防対策として完全予約制です。 ご予約は http://www.nakao-architect.co.jp/contact.../index.html にご記入頂ければと思います。 場所等の詳細はご予約後、こちらからご連絡させて頂きます。 ご興味がございましたら是非ご参加頂ければと思います。