before の写真もあるので、変貌ぶりに驚きました！ ひょっとしたら、義理の父が持っているマンションの部屋へ引っ越すかもしれず、「部屋の改造は何でもおっけー！」と言われたので今頭の中で夢が広がっている最中で、とても参考になりました！

張鵬飛さん　私はPROではありませんが、家はその家族の暮らし方に直結していくことを感じています。だから、貴方の質問はアバウトだと感じました。 この手のご質問は、だいたいの予算と、あなたは何人家族か、どんな暮らしぶりか（＝家族でリビングに集まるか、各自部屋で個別の趣味を楽しむかなど）温かいほうが好きか涼しいほうが好きか、眩しい位明るい方が好きか少し暗いほうが落ち着くか、賃貸は「何DK」が４世帯か、その賃貸のレベルはどの程度か、など、具体的に書かなければアドバイスすること自体難しいはずです。 実際のご相談だと、良い建築家であればあるほど、入念に様々な質問をして、倖せになりそうな暮らしの提案をするはずです。家族の趣味は何か、暮らし方で大事に思うことは何か（ナチュラルさが大事とか、豪華で立派な家でお客人を迎えることが大事とか、家族でごはんを食べることが大事とか、仕事に集中できるよう休息が大事とか色々、それによって配置や広さが変わります）、生活習慣はどんな感じか（もしも奥様が働いて居るなら家事が楽で便利なようになどに繋がる、小さな子供が居るなら階下への防音やプレイルームの確保、親の目の届く空間に繋がる）、自動車やバイクの数、物の量→収納場所、等々、たくさん質問があるはずです。実際に会ってお話する相手には、色だって形だって、どんなものが好きなのか言わないと、注文建築でハッピーになることがどんどん遠くなってしまいます。 だから、ここではせめて【もう少し、夢や希望を書いて】くださいね。それから【建蔽率、容積率などと、土地の法的な空間の縛りも】。そうしたら、もう少し多くのPROの皆さんから【具体的なアドバイスがもらえるのではないか】と想います。 私は素人ですが、私も、貴方の素敵な賃貸併用住宅ができることを、遠くからとても楽しみにしています。以上、よろしくお願いします。

サッシ廻りは賃貸でも分譲でも暑かったり寒かったり結露したりと悩ましいところです。 これから寒さが厳しくなってきますが、そうなると嫌なのが窓からの冷気。これはゴールドドラフトといわれます。冷たい窓に冷やされた空気が室内に戻ってきます。窓の下にベッドがある時はより顕著にゴールドドラフトを感じることと思います。嫌なものです。 解決する方法はいくつかありますが3つほどご紹介します。 Ⅰ、二重窓にする。 　インプラスのような樹脂製の簡易な内窓を付けて二重窓にします。大掛かりなように思われますが、窓枠にビス留めするだけなので比較的簡易にできます。専門業者の採寸や施工が必要となります。kaoriさんがお困りの騒音対策もできる唯一の手段だと思います。 コスト感は6万から10万です。 https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/ Ⅱ、ダブルハニカムスクリーンを設置する。 　カーテンの代わりにダブルハニカムスクリーンを設置するのも効果的です。蜂の巣型の断面になった空気層が断熱材の替わりになります。 隙間からのゴールドドラフトが防ぎにくいのが弱点ですが、雰囲気も良く、色を選べばインテリアのアクセントにもなります。 ものにもよりますが自分でサイズを測ってオーダー、取り付けをすれば3万円程度におさまるでしょう。空気は遮断できないので結露は防ぎ切らないかもしれませんね。 https://www.seiki.gr.jp/products/screen/honeycomb/ III、窓下ヒーターの設置 　手軽さはこれが最強でしょう。 電気代はかかりますが、メーカーが言うには30円／日程度、900円／月とのこと。一日、12時間、4ヶ月使うとすれば年間1800円。導入費用は１〜3万円とお手軽ですね。 長さも伸長できて、引っ越しても使えるのがメリットです。 エコじゃない感が大きな弱点です。 https://www.amazon.co.jp/dp/B001HAOCQA/ref=cm_sw_r_cp_api_i_vN-ZDbNJRS5B8 参考にしてみてください。

くらそうね解体 情報サイト　に寄稿させていただきました。 よろしければご覧ください。 『賃貸併用住宅とは？-メリットとリスクを解説』 https://kaitai-takumi.com/10077/