素敵です！

2018年5月27日（日）13：30-16：00 タイコーで実際にお家を建てられたOBのお施主様邸見学会を開催いたします。 ・家づくりを何からはじめたら良いのか分からない。 ・会社選びで迷っている ・家づくりに不安を感じている そんな時には実際に家を建てた先輩にお話を聞くのが一番だと思いませんか？ 家を建てようとしたきっかけからタイコーに決め、家を建てて住まわれるまでの経緯。 家づくりの中でよかったこと、こだわったこと、苦労されたこと、また、実際に住まわれてからのご感想などを直接OBのお施主様から聞くことが出来ます。 気になっていることや不安なことも直接OB様にご質問できる機会となっています。良いことも悪いことも包み隠さずお話いただけると思います。たくさん質問をしてたくさんアドバイスをもらって下さい！ また、新築してすぐの完成見学会ではあまり想像することの出来ない実際の暮らしも、自分に置き換えて想像しやすいのではないでしょうか？ 今回ご厚意により見学会をさせていただくのは大阪市城東区にお住まいのK 様邸。→施工事例を見る プライバシーと採光の両立が難しいとされる都市部の狭小住宅において、明るく開放的な住空間をつくりあげるというパラドックスを解決したK様邸。 家のシンボルともなる印象的なスリット階段が視覚的・日射・通風上に大きな役割を果たし、快適な暮らしを演出するための工夫がなされています。 インテリアは外観とリンクするようにダークトーンでまとめ、スタイリッシュで都会的な雰囲気に。 2.5間間口というその狭さを感じさない、デザインと生活空間の充実をぜひ現地でお確かめ下さい。 ＜今回のお家の見どころ＞ ① 狭小敷地を最大有効する空間設計 大阪市内では一般的な都市型の狭小住宅。土地条件としては土地間口約4.8ｍ、奥行き約12ｍ、実質約18坪は市内の建替えで最も多い敷地形状です。プランとしては、1Fに水回りを集約し、2ＦのLDKをゆったりめに。狭小住宅で小さく仕切ることは、視覚的・最大有効面積の点においても不利になるため、あえて各階を繋ぐ階段にはドアを設けず、レイアウトで間口を感じさせない開放的な暮らしを実現しました。しました。 ② 住宅密集地における採光と通風の確保 都市型狭小であることから隣棟の間隔は狭く、将来的には直射での採光計画が取りにくくなることが考えらます。そのため、隣棟に反射し拡散する日射を、プライバシーを考慮しながら最大限取り込むために、窓のサイズ、配置まで3Dシュミレーションを用い入念に陽の入りを計画。また、各階への通風・採光は階段を利用して、立体的に上下への流れを意識することで快適な住空間を確保しました。 ③ モダンシックなコーディネート 外観・内観ともにダークトーンでコーディネートした、落ち着きのあるモダンシックなお家。キッチンやカップボード・面材など、細部までしっかりとこだわりセレクトすることでまとまりある洗練された空間へ。温かい印象の中に、造作のスリット階段でスタイリッシュな要素を取り入れ、都会的な雰囲気を演出しています。特徴的でありながらバランスの取れたコーディネートのご提案となりました。 実際のお施主様の声を聞き、住まいを体感することは、必ずこれからの家づくりに役立つことと思います。 ぜひこの機会にご来場ください。 ＜開催概要＞ 日時：2018年5月27日（日）13：30-16：00 場所：大阪市城東区 駐車場：近隣に有料駐車場あり アクセス：JR京橋駅　徒歩8分 キッズスペース：なし 定員：4組まで 参加費：無料 申込方法：完全予約制のため、ご予約フォームもしくはお電話（フリーダイヤル / 0120-01-8500）よりご予約下さい。※先着順ですのでお早めにご予約ください。 ＜備考＞ ・ご連絡いただきましたお客様に見学会会場の詳細住所をメールにてお知らいたします。 ・初回来場のお客様のご来場はお断りさせていただいています。参加を希望される方は当日までに弊社コンセプトハウスにご来場いただくか、5月12日（土）に開催されます「初めての家づくりセミナー」にお越し下さい。 ・お子様連れの方は、お子様から目を離さないでください。 ・写真撮影はご遠慮下さい。 ・見学中の様子を弊社が撮影した記録写真は、当社のウェブサイト・Fecebook等のSNS、ブログ等に使用させていただく場合がございます。 ・一般の方のお家を見学させていただきますので、マナー厳守でお願い致します。 ・無垢フローリングを使用しておりますので靴下のご持参お願い致します。 ご予約フォームはこちら K様邸施工事例はこちら ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 大阪で高気密・高断熱、パッシブ、地震に強いSE構法の家を建てるなら タイコーアーキテクトへ！！ HPを見てみる http://chumon.taiko-hc.com/ 無料で資料請求してみる http://chumon.taiko-hc.com/contact/index.html モデルハウスに行ってみる http://chumon.taiko-hc.com/modelhouse/index.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

谷間佳奈さま アース・アーキテクツ一級建築士事務所さまがご回答下さるかと思いますが、 私の方からもちょっとだけ書かせて戴きますね。 敷地坪数が46坪との事ですが、その敷地に何坪までの建物が建てられるかを決める建蔽率(2階、3階と上に部屋があるとしても、1階面積の建設予定の土地に占める割合)というものがあり、建築面積上限が決まってきます。 住宅が建てられる場所は幾つか種別があるのですが、場所にもよるものの大体60％というところが多いように思います。 60％だと仮定すると、46坪の土地には建築面積(1階面積)27.6坪迄の建物が建てられます。 その面積とはまた別に、建物が隣の敷地からどれだけ離れていないといけないというような決まりもあります。緩和条件はありますが、民法では50センチ隣地と離れる事とあります。 その他高さのある建物であれば北側斜線等々細かい制限が幾つもありますがここは1階の面積だけで考えますので、最大限の27.6坪に如何に20帖のリビングを配置出来るかを考える事が必要になります。 あと、カーポート2台分を設置する為には、道路と敷地の関係でもどのような配置にするかが決まり、それによっては家の面積への影響も出てきます。 20帖というのは、坪換算すると約10坪です。廊下を出来るだけ減らしてリビングインの間取りにする場合は作れない事もないかと思いますが、残る17.6帖に、他の機能(家事・洗濯室だけ?)プラス玄関、リビングインにするにしてもリビング以外に玄関ホール、や他の部屋を繋ぐ為に廊下が全く無いというのはかなり考えにくいように思います。 ちなみに、リビングインにしたとしても、海外の家のように玄関からすぐリビングという作りはファミリー層の家としては日本では少数派と思います。一番寛ぐ場所が、外から入ってすぐの所に開けている、という事は考えにくいからのようです。 また、上階に向かう為の階段室も必要ですが、それも1坪では回り階段でかなりギリギリです。 生活動線を考える事が暮らしやすい家になる大切な条件になりますが、その他にも東西南北それぞれに合った部屋の配置のセオリーもありますのでそれらを考慮して20帖のリビングを設置する事が出来るかどうかは敷地図等も含めた上での判断になると思います。 ちなみに下記にはLDKで18帖以上という似た敷地と建蔽率60％と思われる建売住宅の間取りが載っています。 https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz189519944.html?suit=nsuusbsp20121129001 リビングとダイニングキッチンを隣接する必要はありませんが、過ごす時間を考えると隣り合っていた方が良い事が多いように思います。 これで見て分かる通り、リビングだけという訳ではなく、LDKで20帖は可能です。 長くなりました。 敷地図と建蔽率、1階に設置したい全ての部屋の種別を書かれると、きっと他の方からのアドバイスも頂戴し易いかと思います。 良いお家が出来ると良いですね。

9/22（土）23（日）の2日間、建栄が東京都文京区にて設計施工いたしました、 狭小3F建て《中庭がつなぐ家》の完成見学会を開催させていただきます。 4ｍに満たない道路と3方向を隣地建物に囲まれた敷地、2方向からの斜線規制をクリアしつつ、光と風を確保した閉塞感のない狭小3F建てとなっております。 予約制とさせていただいておりますので、ご興味のある方は電話もしくはメールにてお問い合わせください。追って案内状を送らせていただきます。※建築を計画されている方以外、プロの方も見学可能となっております。 有限会社　建　栄 TEL：03-3576-1571 メール：info@kenei-arc.com ホームページ：http://www.kenei-arc.com