Шикарное пространство. Над ним бы специалисту поработать.

Первое, что бросается в глаза:

Диван в проходе и детские кровати изголовьем в дверь и в шкаф - плохо. В детских имеет смысл сдвигать двери от угла на глубину шкафа.

Кухню лучше по одной стене до конца плюс остров, без этих загогулин.

Тёмно-серое - это балконы?

В мастер-спальне прямо просится гардеробная. И хотелось бы расширить мастер-ванную, но это в зависимости от Вашего местного законодательства.

Отсутствие ванной в туалетной комнату для детей, это минус, тем более место позволяет

Нет зоны гостиной

Евгений, здравствуйте. Обращайтесь, доведу вашу планировку до логического завершения + по вашему желанию разработаю полный дизайн-проект, с его последующей реализацией!

Выложите планировку с размерами от застройщика. Кто будет проживать; дизайн-проект планируете?

Спасибо всем за ответы, вот планировка от застройщика. Семья 4 человека (3+6 лет мальчики). Папа фрилансер.

Нужны не площади, а линейные размеры. Не ответили на последний вопрос.

дизайн-проект да, без визуализаций

Eugene M

Я бы всю нижнюю часть "откусила" под спальни. Сделала приватную зону. Тогда сам собой решится вопрос с нормальными габаритами кухни и общей тусовочной зоной. Родителям 17 метров спальня, детям - по 12 в самый раз. Ванную делим на 2 части. В одной - маленький туалет с унитазом и раковиной, во второй - душ, ванная. стиралка.

Запросите у застройщика план с размерами. Предложу вариант(ы) планировки.

Люди добрые, у автора вообще-то газ. Совсем никого не смущает, прежде чем еще подвигать комнаты?

Евгений, у Вас хорошие исходные данные. Варианты планировки есть и не один. Нужно подробно обсуждать с Вами пожелания и делать конкретно под вашу семью. Этаж у Вас какой, не последний?

Этаж 4, не последний. в идеале балкон и санузел свой в родительской спальне. Раб место на балкон?! Спальни вниз не сильно хотелось, с той стороны до трассы - 160 метров, за деревьями.

Из плюсов: хорошая площадь квартиры, большое количество окон, минимум несущих стен.

Теперь явные минусы Вашей планировки:

- немыслимо длинная спальня. Это нефункционально и некрасиво.

- расположение тв в спальне. Смотреть боком с кровати будет неудобно.

- коридор получился длинный и узкий, при этом единственный шкаф для всей одежды и обуви рядом со спальней. Вся грязь понесется по коридору и в комнату.

-В кухне -гостиной зона тв -диван разрозненна, комфортный просмотр не получится. Диван стоит в видимой точке из коридора, не самое удачное место.

-Расположение детских комнат непосредственно рядом с кухней-гостиной по возможности лучше исключить. Все шумы во время готовки, посиделок и т.п. будут слышны в соседних комнатах.

-Расположение туалета относительно детских комнат и кухни сейчас неудобное.

Соглашусь с предыдущими дизайнерами, не экономьте 15 000 -20 000 руб на грамотном планировочном решении, это в разы окупит себя. Данные квартиры отличные, будет жаль не использовать все ее возможности.

На всякий случай оставляю свою почту misdesignerinterior@gmail.com и тел 8 977 280 78 77

Eugene M Здравствуйте. Можно и нужно сделать удобную и лаконичную планировку , а вместе с тем , чертежи для строителей. Моя почта
flowwer@list.ru напишите , могу подготовить планировки и чертежи.

Всем доброго дня!

Eugene M!

Ваши самостоятельные попытки найти оптимальное планировочное решение, судя по представленным выше вариантам, обречены...

Обратитесь за эскизами перепланировки к профессионалу. Стоимость в пределах 100...300 руб. / кв. м - не те расходы, на которых имеет смысл экономить. Качественное планировочное решение - основа комфортной жизни в новой квартире!

Готов выполнить для Вас эскизы за 300 руб. /кв. м. Если результат Вас в полной мере удовлетворит, продолжим совместное творчество...

Пример перепланировки...

Перепланировка квартиры площадью 146 кв.м в Северном Чертаново · 詳細

Перепланировка квартиры площадью 146 кв.м в Северном Чертаново · 詳細

Успехов!

Александр.

Так вы уже перенесли все мокрые зоны, вы готовы к не согласуемым планировкам? И зачем вы это сделали? Чтобы изолировать спальню от детских? Нужно понимать логику.

Действительно, еще и газ. Вдвойне незаконно, с газовиками "шутить" сложнее, да и в вашем случае совершенно нет никакой необходимости в этом.

Это 2 квартиры, 2 мокрых зоны. Все по закону). Логика моей текущего наброска - отделить спальни родителей и детей. Чтобы у родителей был свой балкон для курящей мамы. Каюсь, осознал, что сам в итоге не сделаю планировку). Всем спасибо.

Абсолютно согласна - вам нужна помощь специалиста.

У вас газ! нельзя переносить кухню как вы сами предлагаете.

Да на мой взгляд и ни к чему. У вас прекрасно может получиться разделить приватную зону от общей (кухни-гостиной. Оставив три комнаты в нижней части плана под спальни, будет удобно пользоваться санузлом. Относительно расположенной рядом трассы, подумайте об использовании приточной вентиляции с фильтрацией воздуха. В общем, нужно вычерчивать и смотреть варианты имея на руках так же четкое ваше ТЗ

готова разработать для вас планировку - 350р за кв.м.

С уважением, Ирина

Здравствуйте. Планировка нестандартная, и только грамотные специалисты смогут сделать из нее функциональное и гармоничное пространство. Сейчас детские крохотные, мастер-спальня - вытянутая "кишка", кухня нефункциональная вообще.

Обращайтесь к нам или коллегам за проектом!

Добрый день!

Если объект в Москве - обращайтесь, сделаю варианты толковой планировки. )

Очень простая планировка.

Верх - кухня-гостиная, Низ- приватная часть с 3 спальнями и 2-мя санузлами.

Eugene M , на планах от застройщика указаны только санузлы, еще нужны кухни и комнаты; планировки полностью.

Какая плита на кухне?

В квартире свободная планировка, есть только такой план. В квартире газ, думаю

"Свободная планировка" все равно предполагает определенную планировку - расположение кухни, с/у, комнат.

Запросите у застройщика, это важно. Дом каркасно-монолитный? Строится?

Евгений, для разработки планировки необходимо:1.План БТИ или план от застройщика.2.Обмерный план.3.Информация о Вас :кто будет проживать,какие помещения хотите видеть в итоге, пожелания по наполнению по помещениям ;например, в ванной комнате должны быть:раковина,унитаз,гигиенический душ,ванна,стиральная машинка и др.. 4.Фотографии с объекта. Обычно я отправляю Анкету для Заказчика,где описываются все пожелания.

"Свободная планировка" - это миф, маркетинговый слоган отдела продаж, чтобы покупатели размечтались, воодушевились идеей сделать пятикомнатную квартиру из двухкомнатной, и скорее купили жилплощадь у продавца. В законе нет такого "понятия", нет никаких свободных планировок. Есть нормы проектирования и перепланировки. Есть регламент, правила. У любого проектировщика и застройщика есть согласованный поэтажный план, на котором есть фиксированные границы всех кухонь и санузлов в каждой квартире.

Про это Вам и написали коллеги выше. Нужен план застройщика или план БТИ с размерами, где ясны границы мокрых зон.

Мокрые зоны нельзя расширять за счет жилых. Кухни и санузлы нельзя менять местами и расширять за счет друг друга. Нельзя переносить комнаты в границы санузлов и кухонь. В квартире с газом не делают кухню-гостиную студийного типа, должна быть перегородка. И это не конец. Есть и многие другие ограничения.

Если 1 этаж или под вами нежилые этажи - то немного проще по ряду вопросов. Но это отдельная история.

Забудьте про "свободную планировку". Это не более, чем красивая фраза.

Проектную декларацию читали? Берете наобум, не знаете ничего.

Здравствуйте!
Полный дизайн-проект 2000 р за квадратный метр.
Обращайтесь!

Если хочется отделить детей, то лучше отдать им квартиру номер 14, но, как вам правильно написали выше, что начинать нужно с расположения кухни и санузлов, где они находятся по первоначальному плану. По поводу того, что не возможно сделать кухню-гостиную.... гадать не надо, может она там уже запланирована

Eugene M

добрый день! Пространство не маленькое и экспериментировать с ним не стоит. На данном этапе, чтобы увидеть больше возможностей квартиры, рекомендуем обратиться в дизайн студию за бесплатной консультацией. Также стоит прислушаться к коллегам по поводу зонирования помещения. квартира позволяет разделить на "тихую" и "активную" зоны. А пока это только трата вашего времени на осознание возможности и невозможности.

Здравствуйте, прекрасная высота потолков для современных квартир, само пространство тоже интересное, потому однозначно надо обращаться к специалистам. Например, к нам :) Формат бесплатной консультации не даст вам комплексного решения, нужно делать полноценную планировку, а перед этим вдумчиво беседовать и фиксировать все пожелания.

Eugene, на мой взгляд, Вы потратите зря время на самостоятельное рисование того, что нельзя согласовать, воплотить и что будет неудобно в бытовом плане.

Тут полно реальных предложений от студий и частных дизайнеров , лучше выбрать кого-то (здесь или по рекомендации знакомых) и заказать хотя бы планировочное решение ( но нужны будут обмеры помещений, план БТИ и план застройщика).

Планировочное решение поможет избежать досадных ошибок и, возможно, даст возможность по-новому взглянуть на свое жилое пространство.

Обычно предлагается 2-3 варианта планировки на выбор, причем с соблюдением необходимых норм и правил.

Так что подумайте, повыбирайте. :)

Удачи в ремонте!

Добрый день. Если заинтересуют наши работы, обращайтесь за проектом.

я уже раскаялся в удалил тему, а все пишите и пишите) спасибо))) извините за время.

Eugene M, а что случилось-то, я не понял? Что за раскаяние?

Eugene M , тему Вы не удалили, вот она висит. Каяться не надо, надо всё переосмыслить и переделать. Лучше, чтобы специалист переделал. И очень хорошо, что Вы здесь спросили. Вон сколько хороших советов Вам надавали!

Eugene, мне кажется, планы от застройщика достаточно хорошие. В них есть приватная зона и зона, в которой можно принимать гостей. Я бы работала над ними.

Это лишь один из возможных эскизов. Объединить кухню и гостиную тоже возможно, даже при наличии газовой плиты, Но ограждающие конструкции все же необходимы, это может быть раздвижная перегородка.

Свободных планировок не существует, это скорее рекламный ход. Есть привязки к коммуникациям и мокрые зоны, перенос которых весьма затруднителен для согласования. Поэтому аккуратнее с фантазией.

Удачи.

+

Eugene M

Абсурдность темы в том, что предполагается по просьбе автора спланировать квартиру под его желания, а по факту происходит объединение двух квартир с газом и самозахватом общедомовой площади, часть коридора между квартирами №14 и №15. Наличие двух кухонь с газом усложняет процесс проектирования и эта задача явно не для форума.

Детишки и гости будут ходить в ванную через вашу спальню? От проходной, грязной зоны тут не избавишся.

Евгений, здравствуйте! Посмотрев на план застройщика и на то, что вы хотите сделать, сразу скажу, ваши желания не кто не согласует. Обратитесь к специалисту и он вам сделает планировку, с учетом ваших пожеланий вы без проблем все сможете согласовать. Обращайтесь, готова помочь вам сделать проект. Состав дизайн-проекта можете выбрать у меня на сайте.

Раз уж это студенческая работа, то предложите, по нашему мнению, студент должен предложить ещё 3-4 варианта, и тогда, ему обязательно подскажут, какой из вариантов интереснее

Крылова Татьяна, Студия дизайна "INTSTYLE"

" ...объединение двух квартир с газом и самозахватом общедомовой площади..."

Согласовать без нарушений не возможно, процесс может пойти по длинному пути, т.е через суд, но и в этом случае нет 100% гарантии. Такая работа не по силам для студента, не имеющего общей практики, в том числе в юридических вопросах. Подскажите, а как вы ведите вопрос согласования? На какой нормативный документ необходимо ориентироваться, чтобы решить вопрос с этой квартирой?

По логике, учитывая, что этот дом на стадии строительства, нужно просить застройщика, чтоб он изначально внес изменения в проект. Пока нет акта гос. приемки, можно перевести общую приквартирную территорию в статус жилой. Это потребует отдельного согласования и денежных ресурсов, но это возможно. Причем лишние метры прийдется выкупать.

С газом у меня идей нет.

Уже не актуально, как удалить тему, подскажите, пожалуйста. Удалял несколько раз- все равно висит)

Eugene M

добрый день! Если не удается удалить, обратитесь в службу поддержки.

НО, убедительная просьба сохранить эту тему, она может помочь другим схожей проблемой разобраться в нюансах, те ваш запрос уникальный по вопросу согласования. Спасибо!!!

Ну раз дизайнеры требуют, то отвечу). Украина. Застройщик мне просто подарил 3 м2 коридора, безвозмездно, и разрешил перенести входную дверь. Кварплату только увеличит на эти метры. В сданном соседнем доме уже живут в такой же квартире. По газу, я ничего не нарушаю - так мне объяснил местный оф. газовик. Один стояк пломбируем, закрываем шкафом купе. Второй стояк можно переносить немного, если нужно, главное оставить точки входа и выхода. Насколько мне объяснили на данный момент- делают без проекта. Понятно что нарисованный мною "проект" ушел в топку). Всем удачи. Спасибо за время.