Voto per la ristrutturazione sia perchè amo il fascino degli edifici storici sia perchè è una scelta ambientalmente più consapevole.

Il problema dei preventivi che lievitano in corso d'opera c'è ma potrebbe essere facilmente risolto se alcuni clienti, al momento di affidare i lavori, si affidassero e fidassero di un tecnico esperto invece di "credere" alla ditta che ha fatto un eccesso di ribasso per accaparrarsi il lavoro. Consiglio ai miei clienti di non usare mai la ditta che ha fatto il massimo ribasso ma di prendere quella che ha fatto l'offerta intermedia.

La ristrutturazione, se ben studiata, anche nei costi, offre un cambiamento degli spazi, colori e materia sensazionale. Generalmente il cliente rimane soddisfatto nel vedere la mutazione della casa, dell'appartamento o qualsiasi sia lo spazio da "cambiare", rimane piacevolmente soddisfatto soprattutto, quando i costi vengono rispettati. Se ci si affida ad un professionista capace ed in grado di prevedere tutto quello che può succedere in una ristrutturazione i costi non posso "lievitare". Consiglio sempre di affidarsi a chi "offre il lavoro chiavi in mano": con questa formula chi progetta/realizza l'opera non può sbagliare, ne rimette di tasca propria.

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Se per "Casa Nuova" si intende disporre di un lotto di terreno e poter creare la propria casa a immagine e somiglianza e qualità allora è una bellissima opportunità.

Se per "Casa Nuova" si intende acquistare un appartamento in un blocco di case a schiera o condominio o simili, allora quasi sempre non conviene, perchè troppo spesso la qualità degli edifici vista negli ultimi anni è molto scarsa, quando non lo è i costi sono da capogiro, e in ogni caso non decidete molto della casa che andrete ad abitare: atmosfera, materiali, disposizioni degli ambienti e altro sono già stabiliti e dovrete "adattarvi", scendendo a compromessi che all'inizio si possono rilevare minimi, ma che dopo risultano gravosi (tipo avere un solo bagno o la cucina troppo piccola, o che so io...).

In questo senso la Ristrutturazione offre la possibilità di risparmiare (se trovate un team onesto) e di personalizzare la casa o appartamento che acquistate veramente sulla vostra esigenza, la vostra personalità e i vostri desideri.

Quanti ai costi (e i tempi) il modo c'è, c'è sempre stato, ed è quello di gestire e far gestire le cose alla "anglosassone" e non all'italiana.

Appoggiarsi alle due componenti fondamentali di una Ristrutturazione:

1 - Progetto/Direzione Lavori/Contabilità di Cantiere (Architetto/Team di Tecnici)

2 - Realizzazione dei Lavori (Impresa/Artigiani)

...e non pensare neanche per un attimo che possa essere "vantaggioso" unire i due schieramenti in un "Chiavi in Mano".

Perchè il gruppo 1 Prevede e Controlla e DEVE stare dalla parte della Commitenza facendo gli interessi della Committenza, mentre il gruppo 2 Esegue ed è veicolato inevitabilmente dai propri interessi prima di quelli del cliente.

E indovinate un pò cosa succede se controllore e controllato sono nella stessa squadra? Succede che nessuno è dalla parte della Committenza e questo può comportare due conseguenze:

1 nella migliore delle ipotesi un aumento dei costi fin dalla stima iniziale per sostenere costi d'impresa e di "passaggio" o intermediazione.

2 nella peggiore lavori eseguiti senza che nessuno possa dirvi in maniera disinteressata se sono eseguiti bene o male....

Mi sono dilungato perchè sento in modo particolare questo tema.

Ho scritto anche un e-book sugli errori che si commettono quando si vuole ristrutturare casa. Sopratutto noi tecnici dobbiamo iniziare a dare una svolta a questa disciplina dell'architettura e dell'edilizia che è la ristrutturazione del patrimonio esistente e che vede le persone troppo spesso scontente e disperate per i tempi biblici, i costi che arrivano anche a raddoppiare e i lavori eseguiti male senza controllo!!!

Chi è interessato può trovare il mio E-book di poche pagine intitolato "3 Errori da Evitare nel Farsi Casa" scaricabile gratuitamente a questo link:

http://www.jurifavillidesign.it/manuale-tre-errori-da-evitare-nel-farsi-casa/

Non sempre la ristrutturazione porta ad avere un immobile che risponde alle nuove normative senza parlare dei costi che possono anche non essere abbattuti dal risparmio fiscale. Inoltre non tutti pongono la dovuta attenzione all'adeguamento sismico che dovrebbe essere obbligatorio.

Favorevoli alla restrutturazione ed al riuso per ridare valore all´ esistente e salvaguardare il patrimonio e le identita´ locali. Questo tipo di intervento puo´inoltre consentire un riefficentamento energetico nell´ ottica della sostenibilita´, ecocompatibilita´ e futuro risparmio economico.

Ristrutturare è ridare vita conservando quella già vissuta, non si può chiedere di più!

Sicuramente una ristrutturazione che consente di modificare lintero ambiente e rendere una casa nuova in ogni suo centimetro, oltre ad usare prodotti e tecnologie che consentono di rendere una casa più vicina alla classe A..che ben venga.

Però va detto anche che dipende..nel senso che se la casa è in costruzione, o da costruire la si può completare in base alle proprie esigenze..allora va bene nuova, in quanto si possono usare materiali che rispetto ad un tempo sono di certo migliori e certificati in tutto e permettendo di avere una casa energeticamnete in classe A.

lo stesso per la ristrutturazione..se la casa da ristrutturare permette di creare quello che è nelle aspettative allora si, ma spesso una ristrutturazione ringiovanisce solamente una abitazione, ma non permette di creare quello che ci si aspetti se non in piccole cose. Specialmente se si hanno vincoli.

Vanno comunque valutate bene entrambe le optioni prima di ristrutturare o acquistare nelmcaso di nuova casa secondo me.

Le tempistiche spesso non sono rispettate anche a causa di una progettazione non particolarmente accurata fin dalle fasi iniziali.

Io personalmente ho sempre rispettato le scadenze, sia in fase progettuale che esecutiva.

Basta sapersi organizzare.