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ZeroEnergy Design
This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income.
DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request.
MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic.
RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income.
ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them.
URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances.
OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values.
Eric Roth Photo
Third Coast Interiors
シカゴにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなLDK (グレーの壁、標準型暖炉、タイルの暖炉まわり、濃色無垢フローリング、テレビなし、茶色い床) の写真
Clearcut Construction, Inc.
This marble fireplace with built-in shelves adds the perfect focal point in a living room.
ローリーにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなLDK (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、埋込式メディアウォール、茶色い床、表し梁) の写真
ローリーにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなLDK (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、埋込式メディアウォール、茶色い床、表し梁) の写真
Hartley Brothers Inc.
他の地域にある高級な中くらいなシャビーシック調のおしゃれなLDK (ベージュの壁、クッションフロア、標準型暖炉、タイルの暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床、三角天井) の写真
Mark Design Co.
オレンジカウンティにある高級な中くらいな北欧スタイルのおしゃれなLDK (白い壁、淡色無垢フローリング、標準型暖炉、漆喰の暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床、三角天井) の写真
Chango
Interior Design, Custom Furniture Design & Art Curation by Chango & Co.
Construction by G. B. Construction and Development, Inc.
Photography by Jonathan Pilkington
Esslinger Design Company
Photography by Picture Perfect House
シカゴにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなオープンリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、レンガの暖炉まわり、壁掛け型テレビ、塗装板張りの壁、茶色い床) の写真
シカゴにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなオープンリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、レンガの暖炉まわり、壁掛け型テレビ、塗装板張りの壁、茶色い床) の写真
Bella Casa Builders
サンフランシスコにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなLDK (グレーの壁、淡色無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
Born & Bred Studio
Photo Credits: Anna Stathaki
ロンドンにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなリビング (緑の壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、茶色い床) の写真
ロンドンにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなリビング (緑の壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、茶色い床) の写真
THE Remodel Group
The focal point of the room is this stone fireplace. It's neutral color pallet and texture are subtle but beautiful.
ポートランドにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれなLDK (グレーの壁、淡色無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
ポートランドにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれなLDK (グレーの壁、淡色無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
GIA Bathrooms & Kitchens
メルボルンにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれなオープンリビング (茶色い壁、淡色無垢フローリング、コーナー設置型暖炉、石材の暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
BW Interior
Sofa Cube Air von IP Design, runde Couchtische Notre Monde, Stehleuchte Louis Poulsen - NJP schwarz,
Teppich VanGard Vol. III Blue Horizon miinu.
ハンブルクにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれな独立型リビング (グレーの壁、塗装フローリング、漆喰の暖炉まわり、茶色い床、標準型暖炉) の写真
ハンブルクにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれな独立型リビング (グレーの壁、塗装フローリング、漆喰の暖炉まわり、茶色い床、標準型暖炉) の写真
Kelsey Leigh Design Co.
オクラホマシティにある高級な中くらいなラスティックスタイルのおしゃれなLDK (グレーの壁、淡色無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、据え置き型テレビ、茶色い床) の写真
Nystrom Design
サンフランシスコにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれな独立型ファミリールーム (グレーの壁、無垢フローリング、標準型暖炉、茶色い床、漆喰の暖炉まわり、テレビなし) の写真
McRae Lambert Dunn
Darleen Halaby
オレンジカウンティにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなオープンリビング (ベージュの壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、埋込式メディアウォール、茶色い床) の写真
オレンジカウンティにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなオープンリビング (ベージュの壁、無垢フローリング、標準型暖炉、石材の暖炉まわり、埋込式メディアウォール、茶色い床) の写真
Janet Scagel Design
バンクーバーにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれなリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、テレビなし、タイルの暖炉まわり、茶色い床) の写真
バンクーバーにある高級な中くらいなコンテンポラリースタイルのおしゃれなリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、テレビなし、タイルの暖炉まわり、茶色い床) の写真
Rachel Oliver Design, LLC
This comfy living room is right off the kitchen and makes entertaining a breeze. With French door opening to the patio, who could ask for more? Dog and kid friendly fabrics and rug make this a haven for watching TV or family game night!
Bensonwood
Stacy Bass Photography
ニューヨークにある高級な中くらいなビーチスタイルのおしゃれなリビング (グレーの壁、濃色無垢フローリング、横長型暖炉、コンクリートの暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
ニューヨークにある高級な中くらいなビーチスタイルのおしゃれなリビング (グレーの壁、濃色無垢フローリング、横長型暖炉、コンクリートの暖炉まわり、壁掛け型テレビ、茶色い床) の写真
Mint Home Decor
Crystal Waye Photo Design
ロサンゼルスにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、レンガの暖炉まわり、据え置き型テレビ、茶色い床) の写真
ロサンゼルスにある高級な中くらいなトランジショナルスタイルのおしゃれなリビング (白い壁、無垢フローリング、標準型暖炉、レンガの暖炉まわり、据え置き型テレビ、茶色い床) の写真
高級な中くらいな白いリビング・居間 (全タイプの暖炉まわり、茶色い床) の写真
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