建ぺい率50％とは、敷地面積に対して50％だけしか建物を建てられません。
しかし、読みかえると、50％も外部空間を確保、あるいは取り込むことができるということです。
この住宅も建ぺい率50％、容積率100％の敷地に建っており、
建ぺい率いっぱいに、１階にＬＤＫ、水廻りを、２階には個室を配しています。
残り50％を駐車スペースやアプローチに、そしてリビングと同じ大きさの中庭を確保しました。
当然この中庭は建ぺい率には算入されません。
建ぺい率の低い敷地ほど外部を積極的に取り込む計画ができます。

竣工 / 2016年
所在地 / 東京都杉並区
規模構造 / 木造、地上2階
主要用途 / 専用住宅
敷地面積 /99.26㎡（30.02坪）
建築面積 /48.65㎡（14.71坪）
延床面積 /97.30㎡（29.43坪）
施工 / ビー・エル・ホーム
photo by 鳥村鋼一