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信頼できる住宅診断の専門家、ホームインスペクターを見つける方法
中古住宅の状態を判断するホームインスペクション(住宅診断)については、日本でも確認義務化に向けて準備が進んでいます。「大きな買い物」である家の購入に失敗しないために、住宅診断先進国のアメリカの記事から、よいホームインスペクターを雇うための10のポイントをご紹介します。
Christine Tusher
2016年8月15日
【Houzz 日本編集部より】中古住宅の購入を考える人が増えるなかで、住宅の状態をプロの目で判断するホームインスペクター(住宅診断士)に注目があつまっています。以下はHouzzアメリカからの翻訳記事です。ホームインスペクション先進国であるアメリカで、よいホームインスペクターを雇うためのヒントをご紹介しています。ぜひご参考になさってください。
ホームインスペクション(住宅診断)は、たとえていうと、交際相手を親に合わせることに似ています。あなたが信頼し、その意見を尊重する人に、豊富な知識に基づいて判断をしてもらう機会になるからです。
不動産会社がすすめるインスペクター(住宅診断士)に依頼しがちですが、そうしたインスペクターの中には、不動産会社にとって家を売りやすくなるように協力している人もいたりします。だからこそ、次の3条件をクリアしたインスペクター3人以上に連絡して見積もりをとるのが賢いやり方です。
ホームインスペクション(住宅診断)は、たとえていうと、交際相手を親に合わせることに似ています。あなたが信頼し、その意見を尊重する人に、豊富な知識に基づいて判断をしてもらう機会になるからです。
不動産会社がすすめるインスペクター(住宅診断士)に依頼しがちですが、そうしたインスペクターの中には、不動産会社にとって家を売りやすくなるように協力している人もいたりします。だからこそ、次の3条件をクリアしたインスペクター3人以上に連絡して見積もりをとるのが賢いやり方です。
- 州の担当当局に登録している業者
- プロのインスペクターがつくる協会に登録している業者。アメリカにはアメリカホームインスペクターズ協会、全国ホームインスペクターズ協会、全国建物インスペクター協会などがあります。
- 州の担当当局に苦情の申し立てなどが行われていない業者
上記の条件をクリアするインスペクター数人が見つかったら、レファレンス(過去にその業者のインスペクションを受けた顧客)を紹介してもらい、その人たちに次の2つの質問をします。
1. インスペクションの仕事が終了する際に、その仕事内容に重大な問題が見つかりましたか?
もし答えが「はい」であれば、このインスペクターは避けたほうがいいでしょう。過去の顧客から仕事内容に問題があったという報告があったなら、そのインスペクターはほかにも問題を起こしているかもしれません。
2. このインスペクターをもう一度利用したいと思いますか?
これは早い段階ですべき質問です。物件の売買には、信頼できる専門家のチームを早めに構成してあたりたいからです。
1. インスペクションの仕事が終了する際に、その仕事内容に重大な問題が見つかりましたか?
もし答えが「はい」であれば、このインスペクターは避けたほうがいいでしょう。過去の顧客から仕事内容に問題があったという報告があったなら、そのインスペクターはほかにも問題を起こしているかもしれません。
2. このインスペクターをもう一度利用したいと思いますか?
これは早い段階ですべき質問です。物件の売買には、信頼できる専門家のチームを早めに構成してあたりたいからです。
次に、候補としてピックアップしたホームインスペクターたちに、必ずすべき8つの質問をご紹介します。
1. 住宅診断の作業に立ち会えますか?
あなたが住宅診断に立ち会うことはとても大切です。住宅診断に立ち会えば、家に対して不安に思っていることを指摘し、購入した場合にどう対処できるかを知ることができます。さらに、この質問への答えを通して、このホームインスペクターが透明性を重視しているかどうかがわかります。
2. どのくらいの時間がかかりますか?
平均的な一軒家(アメリカの平均的な一軒家の床面積223平方メートル)の場合、住宅診断には3時間から4時間かかるのが普通です。インスペクターが複数人のチームで仕事をするなら、もっと短い時間で終わります。逆に、1時間以下で診断できるというインスペクターには用心してください。
1. 住宅診断の作業に立ち会えますか?
あなたが住宅診断に立ち会うことはとても大切です。住宅診断に立ち会えば、家に対して不安に思っていることを指摘し、購入した場合にどう対処できるかを知ることができます。さらに、この質問への答えを通して、このホームインスペクターが透明性を重視しているかどうかがわかります。
2. どのくらいの時間がかかりますか?
平均的な一軒家(アメリカの平均的な一軒家の床面積223平方メートル)の場合、住宅診断には3時間から4時間かかるのが普通です。インスペクターが複数人のチームで仕事をするなら、もっと短い時間で終わります。逆に、1時間以下で診断できるというインスペクターには用心してください。
3. これまでの仕事のレジュメを見せていただけますか?
家の買い手には家づくりや建築の経験はほとんどないのが普通です。まっとうな家づくりを知っている人が身の回りにいるなら、レジュメを見てもらうとよいでしょう。
4. 住宅診断で見つかった問題について、あなた(もしくはあなたの会社)が修理を行うことになりますか?
もし答えが「はい」だった場合、そのインスペクターは断りましょう。自分たちで住宅診断してそれをもとに修理するという会社のインスペクターの場合、修理対応で発生する料金への報奨金目当てで、ありもしない問題を見つける可能性があります。
家の買い手には家づくりや建築の経験はほとんどないのが普通です。まっとうな家づくりを知っている人が身の回りにいるなら、レジュメを見てもらうとよいでしょう。
4. 住宅診断で見つかった問題について、あなた(もしくはあなたの会社)が修理を行うことになりますか?
もし答えが「はい」だった場合、そのインスペクターは断りましょう。自分たちで住宅診断してそれをもとに修理するという会社のインスペクターの場合、修理対応で発生する料金への報奨金目当てで、ありもしない問題を見つける可能性があります。
5. いくらかかりますか?
アメリカでは、一般的な住宅診断のコストは300〜500ドル(約3〜5万円)です。ただし、料金は物件の金額に比例します。大きな家なら、診断する広さが増えるので、かかる時間もお金も増えます。
6. 文章による説明のあるレポートを作成していただけますか?
大量のチェック項目についての◯と☓しか書かれていないレポートを提出するインスペクターを雇ってはいけません。検査において発見されたことについて、細かく説明のあるレポートがあれば、そのインスペクターがしっかりと仕事をしたことがわかりますし、家の状態もより明確に把握できます。
住宅診断レポートのサンプルを送ってもらい、その内容がわかりやすいものかどうかを判断してください。たいていのインスペクターは、ウェブサイトにレポートや報告書のサンプルを掲載しています。
アメリカでは、一般的な住宅診断のコストは300〜500ドル(約3〜5万円)です。ただし、料金は物件の金額に比例します。大きな家なら、診断する広さが増えるので、かかる時間もお金も増えます。
6. 文章による説明のあるレポートを作成していただけますか?
大量のチェック項目についての◯と☓しか書かれていないレポートを提出するインスペクターを雇ってはいけません。検査において発見されたことについて、細かく説明のあるレポートがあれば、そのインスペクターがしっかりと仕事をしたことがわかりますし、家の状態もより明確に把握できます。
住宅診断レポートのサンプルを送ってもらい、その内容がわかりやすいものかどうかを判断してください。たいていのインスペクターは、ウェブサイトにレポートや報告書のサンプルを掲載しています。
7. 保険には入っていますか?
人間であれば、誰でもミスはするものです。でも、プロを雇ったのに、その人のミスで面倒な問題が振りかかるのは困ります。過失怠慢賠償責任保険に入っているプロを雇いましょう。
8. 住宅診断に保証期間はありますか?
保険に入っているインスペクターであれば、問題があってもなんとかなりますが、住宅診断後の一定期間については保証を提供している業者を選ぶべきです。
コメント募集中
いかがでしたか? 住宅診断やホームインスペクターについて知りたいことがあれば、教えてください。
人間であれば、誰でもミスはするものです。でも、プロを雇ったのに、その人のミスで面倒な問題が振りかかるのは困ります。過失怠慢賠償責任保険に入っているプロを雇いましょう。
8. 住宅診断に保証期間はありますか?
保険に入っているインスペクターであれば、問題があってもなんとかなりますが、住宅診断後の一定期間については保証を提供している業者を選ぶべきです。
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いかがでしたか? 住宅診断やホームインスペクターについて知りたいことがあれば、教えてください。
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