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リノベーション前に考えておきたい5つのこと
リノベーションに自分は何を求めているのか?必要なものと必要ではないものは何なのか?5つの質問から考えてみましょう。
Naomi Findlay
2021年4月16日
住まいのリノベーションはとてもわくわくする一方、多くのストレスをともない、労力もお金もかかります。タイルを選んで壁を解体し始める前に、何を達成したいのか、そして予算はどうするのか、頭の中を整理しておくことをおすすめします。
1. 何のためにリノベーションするのか?
リノベーションをするのは自分のため?売って利益を得るため?あるいは賃貸収益を増やしたり資本価値を上げたりするため?
この質問に対する答えが、改装前と改装中のほとんどの決断に影響を与えます。
リノベーションをするのは自分のため?売って利益を得るため?あるいは賃貸収益を増やしたり資本価値を上げたりするため?
この質問に対する答えが、改装前と改装中のほとんどの決断に影響を与えます。
例えば、営利目的のリノベーションなら、個人的な好みを超えた判断が必要でしょう。
ただし、自分で住むためであれば、個人的な好みを重要視して改装できます。この場合、過剰な投資はもちろん避けたいですが、リノベーション費用と利益率のバランスを気にしすぎる必要はありません。
リノベーションを行っている専門家を探す
ただし、自分で住むためであれば、個人的な好みを重要視して改装できます。この場合、過剰な投資はもちろん避けたいですが、リノベーション費用と利益率のバランスを気にしすぎる必要はありません。
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2. 予算はいくら?そしてどうやって予算内に収める?
予算は、リノベーションの種類、クオリティ、期間を決定するため、計画段階で取り組むべき重要な項目です。予算はなるべく正確に組まないと、家が未完成のままになったり、場合によっては借金が残ることになるかもしれません。
経験豊富なリノベーション会社であっても、必ず予期しないコストは発生します。予算を立てるにあたって、予期しない問題に確実に対応できるよう、余裕をみて予算を確保しておくことをおすすめします。
予算は、リノベーションの種類、クオリティ、期間を決定するため、計画段階で取り組むべき重要な項目です。予算はなるべく正確に組まないと、家が未完成のままになったり、場合によっては借金が残ることになるかもしれません。
経験豊富なリノベーション会社であっても、必ず予期しないコストは発生します。予算を立てるにあたって、予期しない問題に確実に対応できるよう、余裕をみて予算を確保しておくことをおすすめします。
お金がかかっても妥協できない、住まいのポイントになるアイテムを決定してから、費用を抑えてもよいものを決定していきましょう。例えば、キッチンのアイランドカウンターやバスルームの洗面化粧台とても摩耗しやすいため、天板の素材を質が高いものにすることがおすすめです。
もしくは、照明や美しいバックスプラッシュ(キッチンの跳ね除け)など、部屋の雰囲気を整え、すぐに目を引くようなアイテムに予算を割くことを検討しても良いでしょう。
このほかに、解体工事費や現場清掃費などの隠れた必要経費も忘れないようにしましょう。
もしくは、照明や美しいバックスプラッシュ(キッチンの跳ね除け)など、部屋の雰囲気を整え、すぐに目を引くようなアイテムに予算を割くことを検討しても良いでしょう。
このほかに、解体工事費や現場清掃費などの隠れた必要経費も忘れないようにしましょう。
3. 構造には手をつける?つけない?
間取りを変更するのか、壁を取り除くのか、あるいは増築するのかを決定しましょう。
もし、塗り直しなど表面的な改装のみを行う場合は、費用は往々にして低く収まります。
間取りを変更するのか、壁を取り除くのか、あるいは増築するのかを決定しましょう。
もし、塗り直しなど表面的な改装のみを行う場合は、費用は往々にして低く収まります。
リノベーションによって利益を上げることが目標なのであれば、見た目は完璧に仕上げるべきで、妥協するべきではないでしょう。例えば玄関、窓の仕上げ、照明器具、フローリングなど、潜在的な買い手が物件に足を踏み入れてすぐに気づくような要素を改善すると良いでしょう。
4. ストレスや疲労とどう向き合う?
長期間の改装工事中、周りの人に頼る必要が出てくるかもしれません。工事中に泊まる場所、洗濯する場所、お風呂に入る場所が必要になることはあります。手助けしてくれないか、近所の友人や家族に連絡してみると良いかもしれません。
リノベーションの際は、精神的にもストレスがかかります。自分のために時間を割くことも大事です。公園を散歩したり、お昼休みに外に出たり、それだけでも気分に大きな違いをもたらします。
長期間の改装工事中、周りの人に頼る必要が出てくるかもしれません。工事中に泊まる場所、洗濯する場所、お風呂に入る場所が必要になることはあります。手助けしてくれないか、近所の友人や家族に連絡してみると良いかもしれません。
リノベーションの際は、精神的にもストレスがかかります。自分のために時間を割くことも大事です。公園を散歩したり、お昼休みに外に出たり、それだけでも気分に大きな違いをもたらします。
リノベーション現場から一定の距離を保つことでも、頭が整理され、ストレスを軽減することができます。
改装現場を整理整頓し、片付いた状態にするのもよいでしょう。必要な道具のみ届きやすい場所に保管し、それ以外は箱に仕舞っておくと良いでしょう。
改装現場を整理整頓し、片付いた状態にするのもよいでしょう。必要な道具のみ届きやすい場所に保管し、それ以外は箱に仕舞っておくと良いでしょう。
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