災害に備えるために。住まいについて知っておきたいこと

いざという時に冷静な判断をするためには、家が建っている土地や地域、家のメンテナンスの必要性などについて知っておくことが重要です。基本としてふまえておきたいことをお伝えします。

志田茂 2020年1月12日

「シンプルな暮しと家」を提案する、住宅の新築/リノベーション設計を手がける志田茂建築設計事務所代表。一級建築士。家作りにおいて「本当の自分はどうしたい？」と本質的な悩みを持つ方々に好評なメールマガジンを発行。ブログ、インスタグラムでも発信中。

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2019年、立て続けにやってきた台風により、関東そして東日本の広い範囲で大規模な被害が起きました。ニュースでは、被害に遭われた方たちが「今までこんなことはなかった」と、何度も話されていました。

近年、長雨・台風などで日本中で被害が起きるようになってきています。安全な土地なんて、実はないのかもしれないと思ってしまうかもしれません。では、あきらめるしかないのでしょうか？いえ、「こんなことがあり得るかもしれない」と知っていれば、平時に対応しておくことも、いざという時に早く冷静な判断をすることもできると思います。

災害のタイプは、その土地、その地域で違います。誰かの判断に身をゆだねるのではなく、自分の家、自分の住む地域の特性を理解し、自らの判断に役立てましょう。

佐藤穂波

1.地名から地域の特性を知る

あなたが住む地域が元々どんなところなのかは「地名」が表しています。

沼地だったのか、荒地だったのか、崖地だったのか、川が氾濫する地域だったのか、など。

それを知ることで、どんな災害が起こる可能性があるかを理解できます。ただし、現在の土木・建築施策によって、それを抑えられるようになっているかもしれません。

参考：地名と災害

現在の地名は地域の印象を高めるために新しく付けられたものだったりするので、必ずしも現在の地名では土地の情報はわかるわけではありません。古くから使われていた地名を知らなければいけません。

使われないところもたくさんありますが、住所に使われている「字（あざ）」がその土地の特性を表すそうです。

昔の地名を知るには、図書館などで古い地図を探してみるといいでしょう。土地の登記簿にも記載されています。が、最新のデーター処理されたものではなく、それ以前の「閉鎖登記簿」を法務局で閲覧してください。「〇〇町大字□□字△△」と書かれています。もし古い手書きの登記簿をお持ちなら、それには書いてあると思います。

参考：地名に隠された由来、旧地名の調べ方

佐藤穂波

2.地盤

地名から土地の特性がわかれば、地盤を想像できます。元々沼地や田んぼだった所なら、基本的には地盤は弱い地域です。

また地名を見るまでもなく想像できることもあります。川があればその周辺の平な地域は地盤はあまり強くはありません。治水（護岸や堤防等）などするずっと前は、大雨があれば川の流れは常に変わっていたはずです。川が運んできたものが堆積してできている土地ですから、基本的には地盤はゆるいのです。

川の上に蓋をして道路にしてあるところ（暗渠）もあるので、気づいてない人もいるかもしれません。地図をよく見てください。谷になっている場所も水が流れる場所ですから、川ほどではないにしても、川の周辺と同様に考えてもいいと思います。

佐藤穂波

切土と盛土

段々状の宅地は、斜面に擁壁をつくって、平らな土地を作り出したものです。その土地は、切土と盛土という作り方のどちらかです。

「切土」とは斜面の土を削り平らな部分を作ることです。削って崖ができたところに擁壁を作ります。「盛土」とは、擁壁を作ってからその高さまで土で埋めた平な部分を作った土地です。「盛土」と「切土」が混ざった土地もあるでしょう。

「切土」で作られた土地の地盤は、斜面の元の地盤なので、強い地盤の可能性は高いです。得に地盤補強をしなくても、元々いい地盤である可能性が高い、ということです。

「盛土」で作られた土地の地盤は埋めて作った地面ですから、その埋めた部分にはあまり地盤の強さを期待できないかもしれません。家を建てる場合には、杭などの地盤補強が必要なると考えたほうがいいでしょう。

谷を埋めた土地

それほど擁壁が高くない緩やかな斜面の宅地の場合、単純にその状況を信じてはいけない場合もあります。元々は谷だったところを、大規模に埋め立てて作った土地があります。どんな土地でも一度昔の地形を確認してみてください。もし埋立地なら「盛土」で作られた土地と同じ状況です。

佐藤穂波

擁壁

斜面地に作られる「擁壁」で、高さ2ｍを超えるものは、建築確認申請が必要な「工作物」というものです。本来なら「確認済証」と工事完了後の検査を受けて「検査済証」があるはずです。ただ残念ながら古い擁壁の場合、確認申請はしても完了検査は受けていないケースが多く、それ自体が違法なのですが、それよりも安全を証明できない土地、ということになってしまいます。

豪雨の影響で擁壁が崩れ、かろうじて家が残っている映像をいつも見ます。大雨による地盤のゆるみが想像以上なのか、擁壁の構造・施工の問題なのかわかりませんが、「うちは大丈夫」と過信せず、斜面地である事は忘れないほうがいいと思います。

斜面地

山の斜面を開発した宅地ですが、その上にまだ森林がある地域の場合には、大雨・長雨の時に山崩れや土石流による被害も考えられます。最近の豪雨や長雨では山の上のほうから地盤が崩れて下の宅地に大被害が出るケースが増えています。前兆としてどういう事があるのかを改めて学び、備えておく必要があります。

参考：土砂災害にそなえて【土砂災害の前兆現象】

佐藤穂波

3.風

近年の台風は大型化し、進路や速度により多くの被害が出る事が増えてきました。家の設計では、地震だけでなく風圧に対しての強度も考えてはいます。ただし、建物が倒れないよう「耐える力」であり、屋根の材料が飛んだり、屋根そのものが吹き飛ぶ事への対策は別の話です。

屋根材が飛ばされる
屋根材が飛ばされる原因の一つは、材料を固定する釘や金物が錆て風に対する強度がなくなっている事です。一度点検し、釘などを打ちなおしてください。普段見る事がない場所ですが、家を守る大切な役割がありますので、気にすることが大切です。

屋根が吹き飛ぶ
強風の時に不用意に窓を開けたり、飛んで来た物で窓ガラスが割れたりすると、家の中を風が吹き抜け一気に屋根を吹き飛ばす事があります。防犯を意識してシャッターや雨戸、格子などが使われますが、暴風対策として取りつけることを考える必要があるかもしれません。

佐藤穂波

4.都市部の雨

豪雨により川の氾濫の被害も増えています。都市部では下水管の排水能力オーバーで水が道路にあふれる事もあります。玄関が半地下の家が都市部の3階建ての家に多くありますが、少しでも水が流れ込めば玄関ドアは開かなくなります。玄関前の排水口の掃除を心掛けましょう。排水口と接続する排水管の大きさも見直してみましょう。

佐藤穂波

5.家のメンテナンスを意識する

メンテナンスフリーの家は、ありません。家の表面の材料の多くは、釘やビスで固定されています。それらが劣化する事で材料が浮いたりズレたりするため、風で吹き飛ぶ可能性が出てきます。

10～15年、遅くても20年で、家の点検と必要な補修をしましょう。それが、家が被害を受けるかどうかの分かれ目になるかもしれません。

6.「大丈夫じゃないの」という過信は禁物

自然の力は、人間の想定など軽々超えてしまいます。どんなに対処しても「ダメだった」という事実を次々に経験してきました。異常な状況が続くなら、注意を払い早めに行動する事を心掛け、ご自分を、大切なご家族を、守りましょう。

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