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家を建てる?リノベーション?

家を建てることを考えています。敷坪は30-35坪、延床面積は120-150m^2程度を考えています。外溝、土地も含めてできれば4000万以内に収めたいと思っています。土地相場は2000万前後です。今後の家族の状況から、家は遮音がしっかりしていること、4-5LDK(できれば5LDK)を考えています。土地を購入して2000-3000万程度の家を購入する(かなり格安物件になるかもしれませんが)か、土地付きの中古住宅(3000万程度)を購入し、フルリノベーションをおこなうか、予算の関係もあり迷っています。中古物件は築30-40年程度の2階建て物件を探しています。ただ、フルリノベーションを行うのにどのくらい金額がかかるか、どの程度フルリノベーションが可能なのか、見当も付きませんので、価格や、どの程度までフルリノベーションができるのかある程度の目安を教えていただけませんか?フルリノベーションを行うのであれば、築30-40年程度の物件はおそらく見た目も古い作りですので、見た目から今風の家に変更できそうか(切妻屋根の漆喰塗りのシンプルなものが好みです。)ということも含めてどの程度までできるかお聞きできたらと思います。また、これはもし可能であればで結構ですが、もし、このような予算では、リノベーションするよりも格安物件のほうが最終的には満足できると思われる場合はそのようなアドバイスも含めいただければ幸いです。希望する優先順位は以下の感じです。


1. トイレを2階と1階に配置したい。

2. 遮音をしっかりとしたい。

3. 収納を多めに取りたい.

4. キッチンを大きめに取りたい。


お手数をおかけします。よろしくお願いいたします。

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