一般的な分譲マンションでの改装について、お答えしていきますね。 ◎改装できる範囲について 分譲マンションのオーナーが改装できる部分は、「専有部」のみとなります。 建物の躯体 玄関ドア バルコニー 共用廊下 ガラスやサッシを含む窓 各室から繋がる給排水管など これらは共用部になるため、オーナーが自由に手を加えることはできません。 それ以外の、室内の壁、ドア、キッチンやバスなどの設備・配管、電気配線などは、通常は自由に撤去・新設することができます。 ただし、 床のリフォーム キッチン・洗面所・トイレ・お風呂の移動 天井の配線の変更 この3点に関しては、マンションの構造がどのようになっているかによって、希望通りの間取りにできなかったり、使いたい内装材が使用できないケースもありますので注意が必要です。 ①どこまで改装していいのか？については、 壁の素材を変えたり→可能です 窓を広くしたり→残念ながら不可能です 配管配線を変えるなど→可能ですが難しい場合もあります となります。 ◎ワンルームへのリフォームについて 大きなワンルームは周囲だけが壁面となりますので、家具の配置などが難しくなる可能性があります。2枚目の写真のような適度な間仕切りや目隠しが、居心地の良さを作ってくれるように思います。 室内に構造壁がないマンションならば壁の撤去が可能なので、1LDK、2LDKなどを購入してもワンルームに改装することは可能です。ご自分ではわかりにくいかもしれませんので、不動産の購入からリフォームまでを一貫してサポートしてくれる建築家の方などに早めに相談されるのがいいのではないでしょうか。 ◎管理組合への許可申請について マンションのリフォーム工事では、管理組合への申請と許可を受けることが必要です。ですが、オーナーさんが心配することはほとんどありません。申請に必要な書類はリフォーム会社等が準備します。規定を満たしていれば、許可が下りないということはまずありません。 ではなぜ申請が必要なのかというと… リフォーム期間中は大きな音が発生し、材料の搬出・搬入で共用部分を利用することになります。同じ建物の住人に多少なりとも迷惑がかかりますので、作業期間や作業の時間帯を明確にする必要があります。 また、管理規約や法律に基づいた内装材を使用して工事しているということの申告が必要です。 物件探しとリフォーム、これからご苦労は多いと思いますが楽しんでくださいね！

久々にこちらを覗きに来ましたら、お引越完了されたんですね。 私の既読以降ざっと読んで、結局のところ、和風にしたいのか洋風にしたいのか。 和風としてなら、フクロウサンには止まり木をあてがって、周りの木製に調和されるとか。 あと白木のままの電子レンジ棚とか隙間家具も濃いめの茶色に。 窓周りにも焦げ茶枠を付けてみる。。。ずいぶん変わると思います。 階段の収納が深くて、業者がリビング側から使えばといっている構造なら、 リビングにも扉、若しくはニッチ様に開口して両側から使えるように中に背板を必要な深さの場所で立てれば良いような。 うちもこの間まで深すぎてカオスだった奥行き90のクローゼット、反対側からも使えればなぁと思っていたのですが家が中古で、間柱抜いて良い部分にしても怖かったので開口は断念。 変わりに無理矢理、ウォークインっぽくなるように棚板をＬ字に切り取りまして、届かないところを無くしました。 自分で組み上がったまま切ったんでいびつだし、まだ仕上げもしてないのですが棚としては使いやすく、長尺の掃除機も入れやすくなりました。 使えない収納スペースはかなりのストレスになると言うことがよくわかった次第です。 あと、もう一つの収納の、パソコン。。にはちょっと幅狭いと思います。 置けなくはないけど作業性が。それにドア邪魔ですねぇ。キーボードだけスライドで引き出して使うとしても。。。微妙かと。目線が台所に背を向けるのも嫌かな。 本体も全部ワゴンにのっけて、がーっと引き出して台所と同じ方向になるように座るなら。。。でもやっぱりドア邪魔ですねぇ。取っ払っても良さそう。

現在、母が住んでいる家を将来私が住むということでのリノベーションなので、コンピューターなどは使わない母とそのようなものなしで生活できない私とはホームオフィスの必要性に大差があり、今回は基本的な配線のみを用意するに留めました。私が住む時点での使い易いホームオフィスはさらに進んだ時代のものとなると思われますので、具体的にはその時にアレンジしたいと思いました。また、庭や門など家の周りをガラリと変えてしまうと母が自分の家を認識できなくなるかもしれないので、それも現状維持とし、まず、新しい家に慣れてから、手を付けようと思います。高齢の親の家のリノベーションの例でした。

どれも素敵なので投票できませんでしたが、階段は住宅では唯一上下の動線が発生する部位なので、有効に使えるよう、通風、採光などに優れている階段は作り手にとっても非常にありがたい事です。 建てる地域、環境、計画、コンセプトによって、さまざまな位置に想定されます。狭小では結構かさむスペースになりがちですが、階段をコア（中心、建物の中心という意味でなく、計画の中心という意味）として考えていくとうまくハマる場合もあるので、これから家造りを考えておられる方はそういった事も念頭に置かれてもいいかもしれませんね。