耐震は建物の壁や柱等の接合部を強化したり、柱や耐力壁という床から天井まで繋がっている壁を増やしたり、筋交いを壁内に入れる事で地震の揺れに対応するものです。免震は、ダンパー等を建物と地面の間隙に設置する事で、地震の横揺れを建物に伝えにくいようにするものです。 免震は今はまだ費用がとても高い事もあり、木造の分譲住宅で導入しているところは私が知る限り無いような気がします。分譲住宅の良さは、部材を大量購入する事やデザインや仕様をある程度画一化して打合せ期間を少なくする事で費用を下げ、手の届きやすい価格で販売する、という事がありますので、業者さんとしても敢えて費用が上がる事に挑戦するのは難しいのかもしれません。

ウッドデッキは雨風にさらされて非常に厳しい条件下におかれていますので、室内と同じ目で見ることはできません。どうしても気になるようでしたら、床高さもあるので、治していただけるのではないかと思います。 トイレが遠いのは不浄なものを寝ている場所から遠ざけるのは良くある話です。昨今24時間換気などで、トイレドア下がアンダーカットと言って通気ができるようになっている事が多いです。（絶対ではないですが） その場合音の問題もあり、直接、あるいは寝室などから遠ざけている事も考えられます。また、水回りの簡略化によって位置づけされている可能性もうかがえます。例えばトイレ、洗面、バス、キッチンの様に水回りを集約する事により、適正コストをだしたり、メンテナンス性を良くしたり、またトラブルを最小限に抑えたりします。 写真しか情報はないですが、いいところも沢山ありそうですよ。前回コメントもしましたが、水回りのアクセスはよさそうです。TVの上の照明は気分によって天井に向けてみてもいいかもしれません。TVも見やすくなります。TV奥のクロスもダーク色をつかっているのも、グレア（まぶしくて見えにくい現象）を防ごうとしている事がうかがえます。（そういう意味でも照明は上向きでW） 外部開口部もリビング吹抜け部分の窓以外はバルコニー等により奥まって入っています。夏場の日射を遮り、また、外壁ではないバルコニーにより直接内接している外壁に日射を当てていません。これは外壁に蓄熱させないように効果を出しています。デザインの上でも屋根等を見せないデザインで庇をつけず、庇のいい部分の効果を得ていると言えます。 最後にｸﾛｾﾞｯﾄですが、思うに今回の工事で足りなかったのは対話だと思います。おそらく、なにか「同じ大きさ」よりも重要度が高かった物があったのかもしれません。階段の位置、耐力壁の関係、面積、その他もろもろ・・・・。 住宅に住むというのは長い結婚生活みたいなものかもしれません。初めは浮かれてるのですが、嫌なところも見えてきて、ふとした所でいい面をみつけて見直してみたり・・・。ちょっと視点をかえていい所を探してみてはいかがでしょう？ 長文失礼しました。

すごくいいお話ですね。２階建て以下の木造住宅の確認申請に構造計算は必要ないと思われている方もたくさんいらっしゃると思いますが、建築士に一任されているだけでしなくていいと解釈してはいけません。その住宅に携わる建築士に全ての責任があるということを我々、建築士はもっと自覚すべきだと思いますね。そして施主の方にも建築するという面では同じように責任があるもの。住宅を建てるということは、もし地震等で倒壊した場合に第3者に与えるであろう被害のことも考えて予算組をする必要は生じます。当然ながら私も平屋の木造住宅であっても構造計算は必ず行うようにしていますよ。

こんばんは。ご両親さまの所有なさる貸家をリフォームなさってお住まいになるのですね。素敵なことですね。 ＞現在ほかの方が住んでおり いつご覧になれるのでしょう？数日前から気になっていました。いずれご退去されたら、お写真などもあると、もっと沢山のプロの方からのアドバイスコメントがもらえる気がします。 ＞不便な箇所、改善すべき場所 よく見ると、キッチンは「対面キッチン」ではなく壁面で隔てられた「閉鎖的なキッチン」のようですね。（ご両親にお聞きになればすぐにわかることですね）小さなお子様に目が行き届くことを第一に考えたら、キッチン正面は「柱は抜かずに壁だけを抜く」方法をご相談されたら良いかもしれないと想いました。 また、古そうな図面（右下の計算が手書の点や図面の色やお家の作りでお２階床面積が小さいことなどが少し昔風に感じました）の割に、現代にも通じるところが結構あって、とても良さそうなお家です！特に良い点は３つ。お2階にお手洗い（水道管と下水管）が来ている点と、家事動線が回れるよう作られているという利便性と、1階は北側に収納、南側に大窓という冬の寒さ対策がなされている点です。（お2階、北の窓も通気性を考えると大切です） とはいえ、急務なことは「壊れている場所の修繕」です。たとえば、もしも外壁に極薄くてもクラックが入っていたらそこから雨水が入り、将来シロアリが不安になってくるので、その場合は何を後回しにしても「まずはそのクラックを塞いでおくこと」になります。上記のコメントでプロの方から何人か「水回り」の変更のご提案があったのもおそらく水回りからお家が劣化していくことをご考慮されてのこと（衛生面もあるかもしれません）かと推察いたします。 よろしければ屋根や外壁や床下など、一通りプロの方に「最初に修理の必要な箇所」のチェックをして貰ってくださいね。ご面倒でもできれば一緒に観て、説明を受けながら回ると色々な点で良いです。遡ってそのご依頼についてですが、私はお値段や得意分野の違う業者さんが多いことから「オープン（各業者さんに予めお話しておく）な相見積（あいみつもり）」をいつもお勧めしています。（後から利益が乗ってくるからでしょうか）「無料診断します」というところもあれば、耐震性などに関しての信頼や実績があり詳細までしっかり観るし何より「診断こそが生業だから有料です」というところもあります。 そして、もしも大規模なリフォームになるときは、お2階が乗っている部分は、1階とお部屋の「主要な壁と柱」がまっすぐそのまま乗っかっているほうが耐震性が高いです。LDKの上にお2階を作るのは耐震性を考えるとやめたほうが良いかもしれません。初めの段階で、この部分は梁や柱の部材などが1階建てのつもりで建てられているからです。まあ、プロの方なら何とかして計算して補強するなり、どんな夢のマイホームでも実現なさるのかもしれませんが、一応申しました。 安全で暮らしやすいお家になると良いですね。