⇒Aya Kamikawaさん

壁紙を変えるのも許可が必要なんですね！！

日本はいろいろ制限が多くてむずかしいものですね、、、

ご意見ありがとうございました！

プロの方ともよく相談してイメージを固め、許可を取ってプロジェクトを進める形になるのではないかと思いますが、引き続き頑張ってください！

なるほど！ありがとうございます

一般的な分譲マンションでの改装について、お答えしていきますね。

◎改装できる範囲について

分譲マンションのオーナーが改装できる部分は、「専有部」のみとなります。

建物の躯体

玄関ドア

バルコニー

共用廊下

ガラスやサッシを含む窓

各室から繋がる給排水管など

これらは共用部になるため、オーナーが自由に手を加えることはできません。

それ以外の、室内の壁、ドア、キッチンやバスなどの設備・配管、電気配線などは、通常は自由に撤去・新設することができます。

ただし、

床のリフォーム

キッチン・洗面所・トイレ・お風呂の移動

天井の配線の変更

この3点に関しては、マンションの構造がどのようになっているかによって、希望通りの間取りにできなかったり、使いたい内装材が使用できないケースもありますので注意が必要です。

①どこまで改装していいのか？については、

壁の素材を変えたり→可能です

窓を広くしたり→残念ながら不可能です

配管配線を変えるなど→可能ですが難しい場合もあります

となります。

◎ワンルームへのリフォームについて

大きなワンルームは周囲だけが壁面となりますので、家具の配置などが難しくなる可能性があります。2枚目の写真のような適度な間仕切りや目隠しが、居心地の良さを作ってくれるように思います。

室内に構造壁がないマンションならば壁の撤去が可能なので、1LDK、2LDKなどを購入してもワンルームに改装することは可能です。ご自分ではわかりにくいかもしれませんので、不動産の購入からリフォームまでを一貫してサポートしてくれる建築家の方などに早めに相談されるのがいいのではないでしょうか。

◎管理組合への許可申請について

マンションのリフォーム工事では、管理組合への申請と許可を受けることが必要です。ですが、オーナーさんが心配することはほとんどありません。申請に必要な書類はリフォーム会社等が準備します。規定を満たしていれば、許可が下りないということはまずありません。

ではなぜ申請が必要なのかというと…

リフォーム期間中は大きな音が発生し、材料の搬出・搬入で共用部分を利用することになります。同じ建物の住人に多少なりとも迷惑がかかりますので、作業期間や作業の時間帯を明確にする必要があります。

また、管理規約や法律に基づいた内装材を使用して工事しているということの申告が必要です。

物件探しとリフォーム、これからご苦労は多いと思いますが楽しんでくださいね！

→滝本さん

詳しいご意見・アドバイスをありがとうございました！

思ったほど開拓の幅はないということですね笑

やはりまずは専門の方に相談してみることにしました。

改めまして、ありがとうございました！